长沙房价近五年还有大浮动的涨幅吗？除非对于房产的态度大转变

对于长沙的房价也写过几篇文章，可以说长沙应该算是我国为数不多的主动控制房价，抑制房地产发展的城市，也正是如此长沙的房价在同类型城市中处于相对较低的水平。借此机会简单谈谈未来5年长沙房价的变化情况。

长沙这几年的房价整体稳中有升，没有大的波动无疑是地方主动调控的结果

长沙新房房价走势图

图书所示是长沙新房房价走势图，可以看到长沙目前的房价均价在10000元左右，这对于一个省会城市来说绝对是难以想象的。根据数据显示，其下辖市区的房价也并不高，岳麓08月新房均价 12031 元/m；雨花08月新房均价 10982 元/m；天心08月新房均价 10640 元/m；芙蓉08月新房均价 15500 元/m；望城08月新房均价 7103 元/m；可以说如果数据没错的话，长沙的市区房价真的是在全国来说都是最低的，要知道如今随便一个四五线城市都有叫板万元房价的“实力”。

长沙二手房价格走势图

图书所示是长沙二手房价格走势图，可以看到从去年9月份一直稳定下跌，其主要原因也是与长沙主动打压房地产市场有关系，虽然说长沙也经历了老城区棚改，不过在长沙房价有上涨的苗头的时候随即等待的是更加严厉的调控，圈定土地最高出让价、住房最高限售价、刚需型户型配比等，开发的路径与利益几乎清晰可见，基本上让开发商拿地的毛利润就那么点，不论本地或者外来的投资者都被阻挡在外。你觉得低房价对于长沙城市发展利和弊有哪些？谁更大？

只要长沙这种对开发商爱理不理的态度不变，对投资炒房者的打压态度不变长沙的房价很难有大的波动

第一、长沙几乎将开发商的利润算到了极致，一副爱来不来的态度，对于外来和本地投资者都严厉打击毫不手软。无论是土地价格还是房屋售价等都被严格限制，在这样的情况下开发商能够操作的空间很小。加上对于限购政策和限售政策的更加严格的执行，要知道如今的长沙不仅仅要求非长沙户籍要有24个月的个税或者社保证明，而且对于想卖房的从原来取得房产证2年扩大到3年。如果说算上房屋建造的时间，也就是说本地人要想投资房产也得有5年以后才行。仅仅从这几点来看长沙的抑制房产投资政策是执行的最严格的。

长沙

第二、长沙的例子表明了，如果房产不被投资那么是很难有过高的上涨的。早在之前我就提出过这样一个观点，房产不被投资是很难有大幅度的上涨的。过去的20年中，我国绝大多数城市的房价出现大的波动，其实无疑都是因为投资惹的祸。说真的，如果严格控制了房产的投资属性，那么房价很难出现超过10%的年增长。根据国家统计局7月份的数据显示，长沙新房价格同比上涨6.1%，二手房价格同比上涨2.1%；这就是最直接的例子。

综上，长沙对于投资房产的这种不喜爱已经从官方到民间了，至今为止我感觉长沙是将“房住不炒”执行的最彻底的城市。在房产市场火热的时候长沙房价也没有出现大的波动，如今房地产市场的下半场我认为长沙房价很难有大的波动。