网友提问：新房开盘就售罄真的市场那么好吗？

网友提问原话：我这的房价格也不便宜，为什么开盘就没了呢，进去就告诉没有房了，真的那么畅销吗？

首先感谢这位网友的问题，让我有今天的灵感写文章，下面详细说一下新房卖房的方式。

新房的期房一般体量大的比较多，大多数楼盘都是一边建，一边卖，只要五证下来就没问题，比如一共有50栋楼，2栋2栋的卖，先排卡预热，告诉你我这预计开盘价格多少钱，你可以做一个意向登记，但是他们是不能收钱的，就是写一个意向登记表，协商身份证号、购房人名字、电话这些信息，如果2栋楼一共200套房，有1000个人排卡，下一步就要升级排卡了，需要你拿出来一个从某银行的存款凭证、电子银行截图、存折、手机短信都行，就是确定你有个这钱，是要买房的，升级排卡的目的是为了洗走一些排卡玩不准备买房的人。

这里面也是有套路的，比如开发商和某家银行合作，需要你从他们银行存款多少钱，回执交给开发商才算升级成功，这样完美的解决了开发商不能收钱，银行拉来了存款的目的，再然后就是开盘抢房了，举两个有意思的模式，第一种模式是内定，也就是违规操作，没开盘房多卖完了，开门进去一看全是售罄，销售人员会告诉你留个电话，说：如果有客户贷款下不来退房会通知你过来看房，你留下电话以后要么销售人员很快告诉你可以选房要加钱，要么会有其他楼盘销售给打你电话，自此，你的电话会流通到各种楼盘后期装修、保险、医疗等行业。

如果这个楼盘可以正常开盘，他们会营造紧张的气氛，比如先把销控表放门口，让你自己选好了3-5个意向的房号，排队进去选房，一个销售带一个客户，10个客户一组，拉进去就催着你赶紧选，2分钟进来一组客户，你不选别人就可能选走，这样的气氛很有可能会造成冲动消费，而且一般这个时间在售楼处手机是没有信号的，省的你问这个问那个。

还有一些楼盘顾拖儿的事相信很多人也听说过，小编所在的城市也有，之前听说找大爷大妈一天20管饭，是为了做活动冲人气，所以，买房自己想清楚，别一时激动就买了，但是也不是让你一想想几个月，有的时候好房也是你一犹豫就归别人了。

小编的思路是看需求，买就买，别犹豫，不买别跟着晃悠，销售在你旁边忽忽悠悠就瘸了，同时自己也学着点分析，看看周边规划，看看周边二手房小区的流转情况，晚上路过时候看看亮灯多少，周边的医疗、教育、交通水平怎么样等。

个人建议，有兴趣可以关注一下，如果你也有问题问小编，可以私信我留言即可。