【半年报】宝龙地产:精准布局长三角,业绩再创新高

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  在房地产行业调整加剧,利润摊薄的当下,除了做大规模反哺利润之外,还有何路径确保稳定发展? 这是当下房企面临的发展抉择。 面对发展抉择,扎根上海的宝龙,用深度聚焦长三角的战略,交出了一份漂亮成绩单。 2019年8月23日,宝龙地产控股有限公司在香港召开2019年中期业绩发布会,发布截至2019年6月30日的半年度业绩。 从半年报披露业绩数据来看,合约销售、总收入、净利润、归母核心盈利等都有大幅提升。

  
深度聚焦长三角

  
房企在阐述对某一区域的布局中,常用“深耕”一词,表示对区域投入的程度,而宝龙的深度聚焦,显然不止深耕。 据半年报披露信息,2019年上半年,宝龙地产通过招拍挂、合作等方式,在浙江、江苏等地新增23幅土地,地上计容总面积约311万平方米,总可售货值约467亿元,土地权益款约91亿元,平均土地成本5130元/平方米,溢价率12.7%。

  

  “在长三角范围内基本上都买了,只有江苏差一个城市,浙江差一个城市”,宝龙地产总裁许华芳在中期业绩会上表示,“我们在长三角的聚焦是深度聚焦,做特色的长三角公司,我们很多项目都是直接跟政府购地洽谈,相比别的公司,提早知道规划,提早作出产品优势”,许华芳强调,随着城市出让土地商业配套条件增多,注重住宅、商业销售并举的宝龙在土地上获取更具价格优势。

  从国家统计局发布的《2019年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据来看,长三角城市南京、杭州、宁波、合肥等主要城市自2019年1月以来一直处于环比上涨,无锡、扬州、徐州、温州、金华等三线城市也是涨多跌少。 这意味着宝龙手中的土地的溢价,得以从未来销售中获利。 截至2019年上半年,宝龙总土地储备2437万平方米,其中正在开发约1580万平方米,作为未来发展约860万平方米,平均地价2701元,土地储备总可售货值达3000亿元,长三角地区土地储备占比达73%。未来,宝龙还持续深化长三角布局。精准布局利润大增
得益于精准深度布局长三角,宝龙地产上半年合约销售达292.03亿元,同比增长78.7%,增速远高于TOP100房企46.2%的平均水平。合约销售面积达178.35万平方米,同比增幅为53.8%。 2019年上半年宝龙地产的合约销售中,长三角地区销售占比86%,其中浙江区域的销售额更突破百亿。 此外,杭州、宁波等单城市销售贡献也再持续提高,加之新项目的持续入市以及新开工面积的增长,宝龙地产下半年的业绩可期。 因此,宝龙地产总裁许华芳在业绩发布会上宣布,将全年合约销售目标上调至550亿元,预期同比增长34%,并表示有信心完成这一目标。

  以目前2019年宝龙地产86个可售项目,434万平方米的总可售面积来看,下半年销售供货充足。 基于1-6月年度目标完成率已超50%,全年完成550亿元的销售业绩并非难事。 据悉,2019年上半年宝龙物业销售收入的104.98亿元中,商业物业销售收入占比三成,达30.97亿元。 从宝龙目前的资产来看,包括住宅、商业在内的销售物业占比达84%,自持物业接近两成,未来自持商业的规模依然会加大。 在这种发展逻辑下,宝龙没有选择快速冲规模。 此次目标上调,宝龙地产只增加了原有目标的10%,但按照许华芳的计划,未来三年宝龙的销售规模要达到30%的年复合增长,其中商业年复合增长率25%,酒店15%。 不过,在市场仍处于严格调控以及行业销售增速普遍放缓的大背景下,为了实现规模与利润的增长,许华芳也表示宝龙在下半年,会通过适当促销的方式以增加回款,同时谨慎拿地。

  商业表现亮眼 新增利润点

“做商业地产是公司的老本行,房地产发展到下半场,拥有更多长期自持项目的企业才能走得更远”,董事局主席许健康多次表示,宝龙的定位是“内地首家专注在商业管理的公司”。 每一座宝龙城都是对当地商业的提升、文化的传承,都是与城市共同生长的印记。 从2003年发展商业地产,到2013年上海首家宝龙广场运营,再到2016年七宝宝龙城和杭州滨江宝龙城两个项目相继落成,宝龙地产一直将商业业态作为自身的核心业务。 根据半年报数据,宝龙地产2019年商场运营收入目标为28.1亿,预期同比增长25%。 酒店运营收入目标为7.8亿,预期同比增长15%。 截至2019年上半年,宝龙旗下在营商场已达39座,下半年还将新增6座商场,到2019年底在营商场总数预计达到45座。 朝着2020年55座和2021年64座的目标前行。 面对管理规模的快速扩张,宝龙商业开始利用技术升级驱动平台发展,尝试新商业发展路线。 “悠悠”、“商+”,便是宝龙与腾讯战略合作的商业数字化创新应用。 未来两家公司将基于优图等授权的无感产品研发,以及游戏与数据的产品研发,结合消费场景和消费数据,形成智能化商业服务生态。 如今宝龙商业带来的长期稳定收入能有效提高对利息的覆盖,同时多元化的发展也为宝龙提供更多的盈利方向,提高抗风险能力。
十年积淀 多机构看涨

  
2019年是宝龙在港上市第十年,十年积淀,宝龙的多元协同发展业务格局已逐渐清晰。 2019年上半年,宝龙实现总收入约人民币122.51亿元,较去年同期上升32%,38.8%的毛利率处于行业领先水平。 其中,核心盈利人民币18.52亿元,较去年同期上升50.9%,归母核心盈利约人民币12.45亿元,较去年同期上升48.9%。 长期居于行业优秀水平的关键财务指标,让券商、银行对宝龙地产的未来更为看好。 德意志银行、花旗银行、大华继显、国泰君安国际、华泰香港、西南证券、农银国际、兴业证券等多家投资机构给出“买入”推荐。 展望下一个十年,宝龙地产总裁许华芳表示: 宝龙将继续坚持有质量的增长和精进稳健的发展模式,建立起穿越周期的能力,持续稳定兑现利润,与股东、投资者共赢! 未来三年,宝龙地产将以合约销售年均增速超30%,租费收入年均增速超25%,酒店运营收入年均增速超15%的发展目标,形成地产开发、商业运营、多元精进的发展格局,保持高速稳健发展态势。

  近期报道:

  「2019半年报」:碧桂园 华夏幸福 阳光城

  「IPO」: 中梁 大发 德信

  「公司」: 绿城 远洋 万科 融创 和昌 富力 俊发

  「2018年报」: 金地 中南 华远 华夏幸福 泰禾 金科 龙湖 恒大 融创 迪马 佳兆业 世茂 中骏 远洋 金茂 碧桂园 蓝光 阳光城 旭辉 首创 当代

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

中国房评报道

每天一篇原创,带你看地产

头像

中国房评报道

每天一篇原创,带你看地产

956

篇文章

26279

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码