户型图首发丨二环纯商品房天坛府60平一居,你会买单吗?

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  整整两个月前,严肃君曾写过一篇天坛府的文章,细数了望坛的前世今生。点击阅读《二环边纯商品房,我等你很久了》。

  已建立“天坛府”专属项目群,微信搜索 fangyouxiaoyi3,添加房友小易3号,暗号“天天天坛”,一起瓜分二环新盘天坛府。

  关注许久,严肃君终于得以窥见天坛府真容一角,目前已知的信息是---

  1 天坛府是望坛棚改项目的商品房部分,销售称二者之间会有软隔离;

  2 项目一期推06地块,为8-10F的小高层,共3栋312套房源,除曝光的60平、100平、135平户型外,有隐藏户型

  3二期有大户型,壕可以等一等260平的四居,尺度相当惊人;

  4精装交房,除软装外基本全包;窗墙比大,说人话就是,窗大,敞亮

  5石材外立面,园林绿化30%,二环内这个绿化率,很有诚意;

  6目前有几种说法,10万、11万、12万都有,从和光逸境拿到的预售价格来看,想卖12万还是有难度。

  7临时展厅位于西城区珠市口西大街105号,预计9月开放;电话 4008-163-163 转 14787。

  内城的纯新商品房,出一套少一套,稀缺性自不必多说。对于二环内的“皇城”来说,总价600万住东城,机会难得。

  关于户型:在爱与痛的边缘不断试探

  天坛府有两个地块,06地块规划产品为60-135平1-3居,13地块规划产品为150-260平3-4居。

  

  从最先释放的户型信息看,一期推的是06地块产品,规划3栋8-10F小高层,容积率2.51,共312套房源

  预计单价10万+,销售称会赠送精装修,装修风格目测为新中式,除软装外硬装基本都有,包括新风系统。

  严肃君拿到的是60平一居、100平两居和135平三居3个户型图。从户型图的命名来看,项目应该会有隐藏户型

  60平一室一厅一卫,纯东向一期仅36套

  

  天坛府60平户型图

  整体非常方正,空间利用率高。卧室、客厅的窗墙比大,最大限度的保证了采光。厨房东侧有块儿空间,项目宣传为储藏间,严肃君猜测主要为厨房通风设计,储藏间的门可开在客厅。

  由于是纯东向,通风情况一般,卫生间为暗卫。不过,60平一居设计的如此方正,已经尽力了。

  100平两室两厅一卫,东西向,据称70多套

  天坛府100平户型图

  看到这个户型,每个人心里都想到了同样的两个字。

  东向客厅西向卧室,拥有天坛的黎明破晓和日落黄昏。卫生间虽为暗卫,但做了干湿洗三分离。厨房设计与60平一居相同,L型设计+储藏间通风。

  超长面宽可以给孩子提供天然的跑道,“妈妈再也不用担心我跑不开啦”。

  135平为三室两厅两卫,南北向

  天坛府135平户型图

  目前唯一的南北向户型。虽然是“哑铃”,但动线合理。

  依然可以尽情奔跑,另,上图真的无拉伸无变形。

  南向客厅、主卧窗墙比大,主卧套私密性高。厨房贴心的做了中西餐分离,整体呈南北长条状,依旧是储藏间通风。餐厅空间足够大,可满足多口之家的用餐需求。

  关于社区:从内而外的霸气新中式

  天坛府位于南二环边,直线距离南中轴线7.8公里,一路之隔即是天坛。特殊的位置决定天坛府的建筑风格,要符合区域内的整体风格。

  对于二环边这种级别的地段,除了产品对位外,还得带点儿地缘上的前尘往事,才算及格。

  天坛府社区整体为新中式风格,楼顶是庑殿顶,多用于皇家建筑,算是北望天坛的一个精神传承。再比如园林,参考皇家园林布局,设计了三进式园林布局。

  门庭也很霸气,中空挑高20米,进深能到18米,左右对称。请对照下图尽情想象。

  不过,这也透露出,二期的某个户型进深可能为18米。

  

  天坛府项目效果图

  近期亮相的几个项目,从望京府到华樾北京,很多人都在期待能有纯石材外立面的社区出现。终于,天坛府不负众望。

  从效果图上看,浅黄色的部分为手工石材。

  

  天坛府社区规划示意图

  另外,天坛府为望坛棚改项目可售商品房部分,除06、13地块外,其余都是回迁房。严肃君从销售那得到的答案,“商品房与回迁房之间会有软隔离”。

  从社区规划图上看,回迁房和商品房相对独立,且呈组团状,再加上软隔离的话,各自安好,便是晴天。

  关于生活:二环的配套,你看得见

  如文首所言,城内商品房稀缺,稀缺的一是位置,二是配套,三是数量

  天坛府隶属东城区永定门商圈,配套方面非常完善。除了城内的堵车无法改变外,严肃君认为---完美。

  

  北京城建·天坛府区位图

  交通便利指数★★★★★

  住在城里最方便的,便是往东南西北走都可以,不会出现从西六环穿到东六环上班的情况。

  天坛府紧邻地铁景泰站,06地块距永定门外站直线距离480米。临近二环、三环、永外大街(中轴路)等多条城市主干道。交通便利自不必多说,城内堵车情况,严肃君也不必赘述。

  生活配套指数★★★★★

  周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心,距天坛、东单、CBD等重点商圈距离均不超过7公里。

  另外,项目本身配备4.2万平商业配套,还有一所会所。

  医疗资源指数★★★★☆

  区域内分布有北京口腔医院(三甲)、北京中医药大学东方医院(三甲)、友谊医院(三甲)等各等级医疗场所,医疗资源丰富完善。

  教育资源指数★★★★★

  区域内有一所北京第一师范附属小学,东城排名前8,属一流二类的市重点小学。2019年一师附小招生范围如下↓

  

  2019年一师附小招生简章

  另外,项目内部规划有1所东城区重点中学(17600平)及2所幼儿园(5600平)。据北京晚报的报道,“汇文中学将在此新建一所集小学、中学、高中于一体的学校”。

  城内住宅用地出一块少一块,不过从天坛府整体规划来看,货量充足,只是,二期目测没有小户型。

  位置好、套数不多,能不能买上,严肃君只能帮你到这了

  互动时刻:

  快!在评论区留下你的户型点评!~~~

  严肃测评

  海淀西山锦绣府丨四道口丨西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨紫郡兰园丨欧洲公馆

  丰台和光逸境丨春风和院丨佑安府丨融府丨西城天铸

  石景山禧悦学府丨长安云锦丨寰宇天下丨翡翠山晓

  昌平未来金茂府丨萬橡華府丨萬橡悦府丨国子郡

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  房山华发中央公园丨大湖风华 熙悦观湖 熙湖悦著

  顺义公园十七区丨祥云赋丨阅墅丨观承别墅大家

  通州城市之光东望丨融御丨东湾丨华业玫瑰东筑

  东西城永定府丨天坛府

  区域未来科学城丨回龙观丨大兴丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨燕郊丨高碑店丨环京丨亦庄

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