整整两个月前,严肃君曾写过一篇天坛府的文章,细数了望坛的前世今生。点击阅读《二环边纯商品房,我等你很久了》。
已建立“天坛府”专属项目群,微信搜索 fangyouxiaoyi3,添加房友小易3号,暗号“天天天坛”,一起瓜分二环新盘天坛府。
关注许久,严肃君终于得以窥见天坛府真容一角,目前已知的信息是---
1 天坛府是望坛棚改项目的商品房部分,销售称二者之间会有软隔离;
2 项目一期推06地块,为8-10F的小高层,共3栋312套房源,除曝光的60平、100平、135平户型外,有隐藏户型;
3二期有大户型,壕可以等一等260平的四居,尺度相当惊人;
4精装交房,除软装外基本全包;窗墙比大,说人话就是,窗大,敞亮;
5石材外立面,园林绿化30%,二环内这个绿化率,很有诚意;
6目前有几种说法,10万、11万、12万都有,从和光逸境拿到的预售价格来看,想卖12万还是有难度。
7临时展厅位于西城区珠市口西大街105号,预计9月开放;电话 4008-163-163 转 14787。
内城的纯新商品房,出一套少一套,稀缺性自不必多说。对于二环内的“皇城”来说,总价600万住东城,机会难得。
关于户型:在爱与痛的边缘不断试探
天坛府有两个地块,06地块规划产品为60-135平1-3居,13地块规划产品为150-260平3-4居。
从最先释放的户型信息看,一期推的是06地块产品,规划3栋8-10F小高层,容积率2.51,共312套房源。
预计单价10万+,销售称会赠送精装修,装修风格目测为新中式,除软装外硬装基本都有,包括新风系统。
严肃君拿到的是60平一居、100平两居和135平三居3个户型图。从户型图的命名来看,项目应该会有隐藏户型。
60平一室一厅一卫,纯东向,一期仅36套
天坛府60平户型图
整体非常方正,空间利用率高。卧室、客厅的窗墙比大,最大限度的保证了采光。厨房东侧有块儿空间,项目宣传为储藏间,严肃君猜测主要为厨房通风设计,储藏间的门可开在客厅。
由于是纯东向,通风情况一般,卫生间为暗卫。不过,60平一居设计的如此方正,已经尽力了。
100平两室两厅一卫,东西向,据称70多套
天坛府100平户型图
看到这个户型,每个人心里都想到了同样的两个字。
东向客厅西向卧室,拥有天坛的黎明破晓和日落黄昏。卫生间虽为暗卫,但做了干湿洗三分离。厨房设计与60平一居相同,L型设计+储藏间通风。
超长面宽可以给孩子提供天然的跑道,“妈妈再也不用担心我跑不开啦”。
135平为三室两厅两卫,南北向
天坛府135平户型图
目前唯一的南北向户型。虽然是“哑铃”,但动线合理。
依然可以尽情奔跑,另,上图真的无拉伸无变形。
南向客厅、主卧窗墙比大,主卧套私密性高。厨房贴心的做了中西餐分离,整体呈南北长条状,依旧是储藏间通风。餐厅空间足够大,可满足多口之家的用餐需求。
关于社区:从内而外的霸气新中式
天坛府位于南二环边,直线距离南中轴线7.8公里,一路之隔即是天坛。特殊的位置决定天坛府的建筑风格,要符合区域内的整体风格。
对于二环边这种级别的地段,除了产品对位外,还得带点儿地缘上的前尘往事,才算及格。
天坛府社区整体为新中式风格,楼顶是庑殿顶,多用于皇家建筑,算是北望天坛的一个精神传承。再比如园林,参考皇家园林布局,设计了三进式园林布局。
门庭也很霸气,中空挑高20米,进深能到18米,左右对称。请对照下图尽情想象。
不过,这也透露出,二期的某个户型进深可能为18米。
天坛府项目效果图
近期亮相的几个项目,从望京府到华樾北京,很多人都在期待能有纯石材外立面的社区出现。终于,天坛府不负众望。
从效果图上看,浅黄色的部分为手工石材。
天坛府社区规划示意图
另外,天坛府为望坛棚改项目可售商品房部分,除06、13地块外,其余都是回迁房。严肃君从销售那得到的答案,“商品房与回迁房之间会有软隔离”。
从社区规划图上看,回迁房和商品房相对独立,且呈组团状,再加上软隔离的话,各自安好,便是晴天。
关于生活:二环的配套,你看得见
如文首所言,城内商品房稀缺,稀缺的一是位置,二是配套,三是数量。
天坛府隶属东城区永定门商圈,配套方面非常完善。除了城内的堵车无法改变外,严肃君认为---完美。
北京城建·天坛府区位图
交通便利指数★★★★★
住在城里最方便的,便是往东南西北走都可以,不会出现从西六环穿到东六环上班的情况。
天坛府紧邻地铁景泰站,06地块距永定门外站直线距离480米。临近二环、三环、永外大街(中轴路)等多条城市主干道。交通便利自不必多说,城内堵车情况,严肃君也不必赘述。
生活配套指数★★★★★
周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心,距天坛、东单、CBD等重点商圈距离均不超过7公里。
另外,项目本身配备4.2万平商业配套,还有一所会所。
医疗资源指数★★★★☆
区域内分布有北京口腔医院(三甲)、北京中医药大学东方医院(三甲)、友谊医院(三甲)等各等级医疗场所,医疗资源丰富完善。
教育资源指数★★★★★
区域内有一所北京第一师范附属小学,东城排名前8,属一流二类的市重点小学。2019年一师附小招生范围如下↓
2019年一师附小招生简章
另外,项目内部规划有1所东城区重点中学(17600平)及2所幼儿园(5600平)。据北京晚报的报道,“汇文中学将在此新建一所集小学、中学、高中于一体的学校”。
城内住宅用地出一块少一块,不过从天坛府整体规划来看,货量充足,只是,二期目测没有小户型。
位置好、套数不多,能不能买上,严肃君只能帮你到这了
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