蚌埠3家银行停贷二手房！新房利率最高上浮30%，买房多花18万！

最新调查发现！

蚌埠3家银行二手房停贷

新房利率利率最高上浮30%

买房成本多了18.7w+

安徽多地银行二手房停贷

刚需想买房就趁早！

一、蚌埠3家银行二手房停贷！新房成本多了18.7w+！

最近不少地方出现银行二手房停贷情况，今天上午小编对蚌埠10家银行进行了摸底。最新房贷利率出炉，一起来看~

1交通、徽商、中信3家银行不做二手房贷款

根据摸底情况来看，蚌埠10家银行当中有3家银行不做二手房贷款业务，这三家分别是交通银行、徽商银行和中信银行。

从上表中可以看到，目前可办理二手房贷款的银行，二手房首套房利率普遍上浮20%，也就是5.88%的利率，最高上浮25%，即6.125%。而二手房二套房利率大多上浮30%，即6.37%，其中浦发银行和光大银行最低上浮25%。

另外，虽然其它7家银行目前还是可以办理二手房贷款业务，但放款周期会比新房贷款更长。银行个贷部门工作人员告诉小编，一方面现在银行额度紧张，会优先放款给新房贷款客户；另一方面由于二手房贷款程序比较多，涉及到房产过户、产权证办理、找中介等步骤，时间会比较长，但是正常情况下年内还是可以办下来的。

2新房最高上浮30%，买房成本多了18.7w+

从上表中可以看到，蚌埠10家银行新房房贷利率相较以前变化不大，二套房普遍上浮20%，最高的是浦发银行和光大银行，根据个人资质等情况最高会上浮25%；邮政储蓄银行最低，利率上浮15%，也就是5.636%的利率。

而新房二套房在贷款未结清的情况下，利率大多上浮30%，但浦发银行、徽商银行、邮政储蓄银行、中信银行、光大银行等5家银行二套房最低上浮25%。

房贷利率上浮对购房者来说，就意味着买房成本的增加。假设在同样条件下，按照目前蚌埠新房均价8000元/㎡，购买100㎡的新房，3成首付，贷款周期30年来算的话：

△基准利率

△基准利率上浮25%

△基准利率上浮30%

结果是因为利率上调，现在购房新房首套房，买房成本会多出大约15.5万元，而购买二套房的话就要多花18.7万余元。

二、多地银行二手房停贷！合肥12家、六安6家、阜阳4家

除了蚌埠出现银行二手房贷款业务不办理之外，安徽多个城市都出现了银行不做二手房贷款的情况。

1合肥12家银行停贷+退单

据统计，合肥18家银行中有12家银行不做二手房贷款，银行工作人员解释：现在额度紧张，二手房比较难贷，只能选择停贷。

当然，还是有6家银行可以办理二手房贷款的，但是无一例外放款都很慢，排队等待至少要6个月。虽然这6家可以贷，但是额度普遍都很紧张，不排除随时都会停贷的可能。

另外，根据合肥科技农村商业银行包河支行的工作人员表示：虽然做二手房贷款，但一般着急放款的我们不接单，客户催得紧的会退单。

上个月，合肥有银行发布文件表态，二手房贷款比较慢，半年内不得以各种形式去催促他们。

2六安6家银行停贷，放款最长半年

据六安站数据统计，六安11家银行当中有6家银行不做二手房贷款业务，另外5家可以办理二手房贷款业务的银行，房贷利率和新房利率一样，二手房首套利率上浮20%，二套上浮30%，和蚌埠相差不大。

据六安二手房中介表示：二手房贷款的时间总体要比一手房慢一点，快的话2个多月，慢的话半年也有。

一方面二手房贷款要走的程序比新房多，涉及房产过户、产权证办理等多个环节；另一方面，信贷政策收紧，银行房贷额度不是很宽松，同时也需要响应调控，打击炒房客。

3阜阳4家银行停贷，二手房把控严格

据阜阳站数据统计，阜阳10家银行中有4家银行不接受二手房业务办理。咨询其中原因，部分银行工作人员回答“目前没有额度”、“不清楚放款时间”......银行政策方面，似乎对二手房的把控更加严格，严禁炒房者趁机炒房。

三、二手房贷款难，成交量受到巨大打击

合肥、蚌埠、六安、阜阳...各大城市都出现银行不办理二手房贷款业务，买二手房想要贷款似乎越来越难，这对于想买房的人来说绝非好事。

13大因素导致二手房贷款难

为什么现在办理二手房贷越来越难？通过银行的解释，原因可大致分为三种：

1.银行额度紧张，资金管控严格：信托政策收紧，流入银行的钱也越来越少，银行额度就会越来越紧张。

2.响应调控，打击炒房客：二手房市场存在大量炒房客，买房、卖房炒房大多需要利用到银行杠杆。

3.二手房业务利润比较低：有银行的工作人员表态，相比只有房贷利率差可赚的二手房贷款来讲，新房贷款对于银行的利润更高。

2打击二手房成交量

二手房房贷政策的收紧，会对二手房的成交量带来巨大打击，贷不了款，则意味着买不了房。

对于购房者来说，想要买房时发现，办二手房贷款的银行越来越少，即使能办也需要很长时间才能办下来，这种情况下，不少购房者会放弃购买二手房，转而去选择新房了，甚至暂时会放弃购房。对于二手房市场来说，流失的客户量是巨大的；客源减少，也会影响到二手房房价。

四、央行：房贷利率不会下降！刚需买房趁早上车！

新房房贷利率上调、二手房停贷，对于购房者来说意味着买房成本增加、压力更大，如果想着等到什么时候利率下调，那么抱歉，就在几天前，中国人民银行副行长刘国强明确表示：房贷利率不会下降！

01央行:房贷利率不会下降

据了解，关于个人住房贷款利率的政策，人民银行正在一些细节上深入调研，调研以后再明确，近几天有关公告将会发布。但有一点可以肯定，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但房贷利率不下会因此下降。

金融工作要落实“房住不炒”的目标定位，同时，要避免把房地产工具化，做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。

02房贷收紧，想买房就趁早

银行提高房贷利率，不办理二手房贷款，不仅是处于额度紧张考虑，还是因为国家调控，为了保持楼市稳定，打击炒房客，防止楼市过热，对当前杠杆融资炒房起到遏制作用。

房贷政策收紧，贷款门槛变高，利率上调、放款时间长、停贷......这对于购房者来说，最直接的影响就是购房成本大大增加了，买房变得更加困难了。

所以，金九银十购房旺季就要到来，蚌埠各大新盘即将首开，大量房源入市，想要买房的朋友可以抓住这次机会，遇到合适的就果断出手，切莫再观望，错失良机。早买早住，节省买房成本才是王道！