8.19--8.25深圳二手房周报：二手房价受“大礼包”影响止跌微涨

1.二手房挂牌价均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第34周（8月19日—8月25日）深圳市二手房挂牌均价为63570元/㎡，环比上周上涨0.77%。自从上周出台的利好政策，深圳房价开始停止下跌，出现上涨走势。曾有预言深圳房价会出现大幅增涨，但是诸葛数据显示，只是出现0.77%的涨幅。侧面反映政府的“房住不炒”政策的持续严控，加之央行发布房贷利率，有力地限制了深圳房价上涨空间。从长远来看，对刚需者是利好，对多套房者应该是利空。

从成交量方面来看，2019年8月25日深圳二手商品住宅当日成交339套，成交面28513.59㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）372套，成交面积32701.97㎡，其中龙岗区区成交数量最多，占比22.58%，其他各城区成交比例如下图：

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测显示，得益于中央出台的“大礼包，本周深圳涨跌挂牌价一改前三周全线下跌状态，9成行政区出现上涨现象。只有龙华区跌幅2.42%。具体情况如下：坪山区房价依然是最低35051元/平方米，涨幅0.7%，光明新区微涨0.46%。其中大鹏新区涨价幅度最大，比上周上涨5.58%，相对上周的跌幅11.09%，大鹏新区可以说是波动最大的城区。各涨价城区增多。涨价幅度大部分出现破1%，只有坪山区、光明新区、福田区和龙岗区降价幅度低于1%。从整体来看，本周深圳各城区二手房均价变化幅度趋向上涨状态。

3.二手房各城区挂牌量情况

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在二手房各城区挂牌量方面，龙岗区依旧是挂牌量最高城区，为47585套，占比全城挂牌房源量的32%。南山、福田、罗湖区并排第二，房源量占比均在14%。其中南山有20832套房源量，罗湖区以20528套房源量紧随其后，福田以20131套排名第四。从整体来看，深圳本周挂牌房源量环比上周有所下降。

在房源价格区间方面，300-500万的房源量依旧最多，高达43352套，环比增加8.32%。在居室方面，三居室以44997套排行首位，目前深圳二手房住房依然以需求刚需、改善居住环境为主。

4.二手房商圈涨降房源情况

南山和福田两个城区依旧是承包了深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈。福田农科中心不再稳居第一，上周排名第三的后海南山直冲第一名，成为本周深圳最高价的商圈，高达122253元/㎡。第二名稳排第一的农科中心，均价在121868元/㎡。最后一名是福田莲花商圈，均价为82309元/㎡。挂牌价TOP10商圈间房价差距稳定在这个平缓的差价状态。

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以18383套稳居第一。当前二手房挂牌均价为43711元/㎡。龙岗中心城商圈以16686套排名第二，西乡以8770套排名第三；前三名房源量均有所减少。

在商圈涨降价房源量TOP20里，涨、降价房源量前三名依旧被龙岗宝安两区占领。降价房源量方面，布吉依旧排行第一，房源量556套，龙岗中心城、西乡分别以420套、197套位于第二、三位，与上周相比，房源量均有下降。涨价房源量方面，龙岗中心城以156套涨价房源量夺冠，布吉以152套房源量位于第2，西乡以118套位于第3。与降价房源量不同的是，涨价房源量相比上周均有所增多。

5.二手房热门降价小区TOP20

在热门降价小区中，龙岗区囊括了前六名，第一名是龙岗区的龙珠花园房源量有16套。龙岗的中海康城国际房源量有12套房源量，与第一名相差4套。其他各小区房源量差距不大，并列排名多。坪山区的京基御景印像以7套房源量首次出现在热门降价小区前20名里。

6.二手房挂牌量TOP20小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中，龙岗中心城的中海康城花园挂牌量依旧最高，房源数量为851套，环比上周增加5套。第二名龙岗中心城商圈的万科清林径，房源数量为731套，环比上周增加16套。第三名为龙岗中心城的佳兆业可园四期，房源量为716套，环比上周增加21套。挂牌房源量前20的小区，整体房源量均有增加。