在太原，万科打响地产战争第一枪！

前言：学过历史和政治的人都知道，资本主义金融危机不可避免，因为它不仅是资本主义经济结构性问题，更是大企业扩张、吞并和发展的绝佳良机。眼下地产行业凛冬将至，万科率先打响了扩张的第一枪。

万科单飞

2019年8月22日，万科斥巨资15.1亿，拿下了太原南站附近北营村229亩土地。

此次涉及的8宗国有土地，原属于太原北营远恒房地产开发有限公司（北营村）所有，从地块数据来看，8宗土地中既有独立商业、又有住宅和学校，再加上229亩的超大面积，可以预计，这是万科在太原的又一重量级项目，也是万科继万科城、万科广场之后，对太原南站的再布局。

（香港北角春秧街）

8月22号稍晚时间，万科香港斥5.8亿港元购入香港北角春秧街62至68号地盘。

值得注意的是，这两次万科拿地时间以及地点，都颇为玄妙。

因为就在前一天8月21日，万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。

而在8月22号，富力地产董事长李思廉强调了“暂停拿地”，但并不是一块地都不拿的意思。

22号同一天，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。

然后就是戏剧性的一幕出现，22号当天，万科太原、香港拿地，和之前宣称的完全不一致。

估计融创和富力的高层心里MMP，“说好一起手拉手，谁先拿地谁是狗”，怎么万科转头就飞了？

万科猛回头

万科对抢跑拿地，源于万科对自身以及行业的再认识。

2018年6月，万科董事会主席郁亮放言：十年后，万科不会是房地产公司，而是要做美好生活的服务商。

一席话激起千层浪，有人喊着万科不卖房了，有人冷眼旁观，但业内人都清楚，万科并不是要退出地产行业，而是要更专注地产主业，从基础的盖房卖房，向更高的美好生活质量发展。

几个月后，万科的内部会议文件被曝光，郁亮提出要“收敛聚焦”、巩固提升“基本盘”，而万科基本盘就是“住宅开发业务”。

郁亮还提及，“三年尚未找到成熟商业模式”的业务可以不再做。

6年的多元化发展，万科终究得出一个结论：放弃本业的多元化发展，就是个笑话。

于是当年郁亮定下目标，全年坚决完成6300亿元年度回款。而到九月，回款完成不到一半，任务很艰巨。万科又喊出了“活下去”的口号。

2018年十大房企排名

第三名叫喊着“活下去”，其他房企估计很惊讶，因为18年，大家活的还可以。

到了2019年8月，叫喊“活下去”的万科财报公告：上半年净利润118.4亿元，同比增长29.8%。

而排名第一的恒大，于8月9日晚突发公告，对上半年业绩进行盈利预警。

根据盈利预警，恒大预期上半年净利润约为270亿元，较去年同期下降约49%。

2019年十大房企排名

万科挤下碧桂园，来到排行榜第二

凛冬将至

“手里有粮，心里不荒”，对于房地产企业而言，手里的粮就是现金。

万科的逆风翻盘，除了提早储粮的远见，更重要一点，是地产行业的凛冬来了。

去年7月，中央政治局会议提出，要坚决遏制房价上涨，解决房地产问题，此后房地产市场在三季度结束此轮长达四年之久的上行走势掉头向下。

但在10月以后的两次政治局会议中，均没有提及房地产问题，令市场认为在中美贸易争端、经济形式严峻的背景下，政府会对房地产转向呵护。加上今年初以来的又一轮货币宽松政策，进一步推动了一二线城市房价再次反弹。

这直接导致了今年4月19日政治局会议重新提及房地产，重申了房住不炒的政策基调，并首次提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，显示政府对本轮房地产调控将较以往更加坚决。

此后，地方政府开始重新升级限购限售政策，房地产企业主要融资渠道被逐一收紧，这对市场产生了一系列的影响。

从房产市场看，5月开始全行业销售回款压力凸显，市场动力不足，进入三季度以来整个房地产市场回款压力剧增，加之融资端渠道收紧，企业压力大增。

对于大多数房地产企业来说，凛冬将至！

回看万科，在房地产行业，万科长期坚持比较稳健的策略，以其2019年半年度报告数据为例，上半年万科净利润118.4亿元，同比增长29.8%；而万科持有货币资金1438.7亿元；净负债率为35.04%，在行业内非常低。

没债有粮的万科，比起债多钱紧的其他房企，自然更勇猛果断，敢在大家踌躇之际，加速拿地。

生死之战

寒冬之际，弱小者先被淘汰，强壮者更可吃着肉，划分更大地盘。

地产行业也是一样。谁能多拿地，拿好地，谁就能多占优势，业绩增长更快；而没钱拿地的中小企业，很快就会面临没好地可拿，没项目可做，走向破产或被兼并的道路。

人民法院公告网显示，2019年1月以来，截至7月24日，全国范围内至少有279家房地产企业在人民法院登出公告破产文书。较去年同期大幅增加41.20%。

而另一个数据显示，截至2019年6月底，TOP10房企市场占有率30.50%，较2018年大幅提升3.6%。

有地产专家认为，本次政策调控，头部房企和拥有国企背景的房企对于信托融资的使用度很低，整顿对于它们影响很小。中型房企仍有较大规模扩张诉求、拿地动力强，又相对缺乏自有资金，从而对信托融资使用度较高，受整顿冲击大。小型房企原本就难以获得信托融资资源，受影响也小，但其难抗市场波动。在这种环境下，头部房企会对中小型房企进行并购，从而使得房企集中度提升加速。

资本主义国家的金融危机，对于中小企业而言是噩梦，对于现金充裕的财团而言，则是一场狂欢的盛宴！

这条规律同样适用于万科等头部房企。

这也解释了，为什么在地产行业凛冬之际，在众多房企减缓拿地之时，万科敢大手笔拿地。

而万科拿下太原北营村地，仅仅是它趁其他头部房企发蒙，抢先开的第一枪。

可以遇见，万科这一枪，马上会惊醒恒大等其他头部房企，大家也会纷纷加入这场围猎厮杀。

中国地产界的战争打响了！