深圳买房周报：新房供应增加二手带看活跃 金九成交或可期

一、Q房探本周综评

1、周度新房备案量降至580套，月度累计2579套，8月量值大概率低于上月；

2、二手住宅过户量稳中微跌，周度过户1491套，月度累计过户5136套；

3、开发商积极备货，新房加速入市，二手即时数据趋向活跃，金九或有望放量。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.8.19-2019.8.25）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有福田天健天骄南苑、中洲滨海商业中心一期和龙岗佳兆业未来时代大厦3个项目获得新批预售，批售住宅类产品3661套，总面积21.23万㎡，套均面积58㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

深圳全市新房住宅共成交580套，环比下跌14.83%；成交面积5.56万㎡，环比下跌11.84%。新房备案量继续下行，周度量值再度走低。截止25日，8月新房共备案2579套，与上月3629套相比差1050套。供应方面，经过7、8两个月的沉静，上周新房入市提速，其中不乏关注度高的楼盘，有备货金九银十的意味，新房市场成交有望逐步回升。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交166套，占据了29%的成交量；其次是宝安区，成交123套，占全市总量的21%；再次是龙华区，成交89套；光明区成交47套；坪山区成交46套；福田区成交43套；南山区成交31套；盐田区成交29套；大鹏新区成交6套；罗湖区零成交。从环比变化来看，宝安、光明和南山三区有不同程度增长，其中南山区涨幅近五成；其余七大行政区环比有所下跌，除罗湖区零成交外，其他区域跌幅在二成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

深圳全市二手住宅共成交1491套，环比下跌4.30%；成交面积12.61万㎡，环比微跌1.04%。周度二手住宅过户量继续前期稳定走势，日均300套出头的过户量持续了3个月之久。8月截止25日，全市二手住宅过户5136套，与7月的7048套差1912套。过户数据有一定的滞后性，从上周的即时数据来看，带看量有较为明显增长，成交有活跃趋势。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区390套成交量居首位，龙岗区352套紧随其后，福田268套、南山228套、罗湖215套、盐田38套。从环比变化来看，宝安和盐田两区有小幅上涨，其他区域表现为下跌，涨跌幅均不大，在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

全市住宅共成交2071套，环比下跌7.50%，成交面积18.17万㎡，环比下跌4.62%，新房二手住宅成交套数比为0.39。周度新房备案量继续下行，二手成交稳中微跌，住宅成交总量下降，新房二手住宅套数比再降。就全月情况来看，住宅成交量保持在年内平均水平，8月份总量预计略少于7月。