强心剂！创新高！楼面价超1.7万/㎡，华侨城11亿空降金沙洲

在楼市里，信心贵过24K的黄金！

才过4个月，毗邻荔湾区的黄岐金沙洲板块又上演重磅土拍戏码。

今早10点，11家房企握着鼠标隔空对战，最终深圳华侨城以11亿的代价，拿下这宗广佛交界靓地，扣除配建，楼面价17480元/㎡。

今日地块楼面价未触及封顶价，但已给不温不火的土地市场注入一剂强心针。

竞价过程

10点前，开拍未到，已有多家房企按奈不住，提前出击。5次喊价后，总价已跃升7.88亿。

10：05--5分钟询价期的等待过后，激烈戏码开始交替上演。

10：15-地价还在安全阶段，房企喊价毫不含糊，根本不在乎钱。总价攀升至8.36亿，扣除配建，折合楼面价13285元/㎡。

10：21-在楼面价破了1.3万/㎡后，房企们大概深刻意识到冲动就是魔鬼了。纷纷停下匆忙赶路的步伐。漫长时间里喊了两轮，总价跳至8.52亿，扣除配建，折合楼面价13539元/㎡。

10:27-但在第14轮报价之后，房企们似乎同时找到了默契，有开始喊价卖力。3轮快速喊价，总价站上8.76亿，楼面价距离1.4万/㎡半步之遥。

10：32-楼面价站上1.4万/㎡，明显感觉有两家金主扛上了，一方踩点5分钟丢了筹码，另一方马上跟进，总价距离9亿大关一步之遥。

10：45-报价站上21轮，报价9.24亿，总价朝着10亿大关进发，扣除配建，楼面价14683元/㎡。

11：00-开发商们用鼠标已经隔空对战了1小时，总价冲上9.56亿，扣除配建，楼面价跃升至15192元/㎡。

11:06-大沥的名义楼面价被刷新，总价蹿上9.64亿，楼面价超15300元/㎡，超越时代水岸的楼面价。此刻房企们估计表面淡定，但内心就。。。

11:24-最后掐表时间，有房企喊出9.96亿，楼面价冲上15827元/㎡，距离10亿总价一步之遥。

11：29-总价破10亿，房企真给力。楼面价已被顶上15954元/㎡。

11：48-多家房企开启隔空斗法，以快制静。总价飙升至10.6亿，楼面价冲上16844元/㎡。

11：55-接近2小时，楼面价破1.7万/㎡，总价10.76亿，司令有点颤抖。此刻房企负责拍地的领导们应该没心思想午饭吃啥了。

12:09-总价站上11亿大关，距离最高限价还有1亿。我的乖乖

最终，深圳华侨城以11亿的总价夺魁！

地块基本信息

地块位于佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村地段，占地面积为31479.7m，容积率2.5，限高80米，妥妥的轻奢豪宅配置。

本次竞价以“限地价+竞自持租赁房建面”方式出让，起拍价为7.56亿元，折合起拍楼面价为9606元/m；最高限价超12亿，名义最高楼面价1.53万/㎡，实际超1.9万/㎡。

本宗地须无偿配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430平方米；及无偿配建计容建筑面积13340㎡住宅用房及161个产权车位。

地块周边大起底

从地块位置看，其位于大沥黄岐的核心位置，毗邻广州金沙洲板块，距离广州地铁6号线沙贝站约2公里。河对岸就是遍地土豪又多金的荔湾区~

周边有国昌新城市广场、万达广场、兴隆公园、三骏综合市场、白沙小学、海北小学等，生活配套成一应俱全。

金沙洲广佛两地二手房报价

目前，金沙洲佛山区域的二手房源，放盘量多。初略统计，金沙洲里水+黄岐板块，有超过10个盘有二手可选。

其中黄岐区域的白天鹅花园和沙面新城，因为楼龄超10年，报价最保守。而板块内个别楼盘报价也有上3万+，但估计只是业主试探市场而已。

与之相比，金沙洲白云区域，各项目的售价可就拔高一大截了，基本都站上3万大关。其中元邦明月金岸，楼龄超过7年，报价最低。

新盘方面，距离地块约2km远的金沙洲时代水岸目前主推8座，在售95-140㎡三至四房，带装修，均价2.8万元/㎡起，预计2019年10月30日交楼。

这波土拍操作会否影响佛山大势？

得金沙洲者，当执广佛交界之牛耳。今天房企们用钱投票，金沙洲于房企的战略意义非凡。

目前，虽然综合配套不及千灯湖，但板块的位置堪称“广州中山九路”，站上3万大关轻而易举。就算三龙湾各大板块，也难撼金沙洲的霸主段位！

在房企资金普遍紧张的当下，好地块依然被激烈角逐。哪怕那几家资产负债率高企的房企，砸锅卖铁都想拿。

楼市冷暖地先知，今日土拍至少应证了区域市场的号召力，房企认可佛山基本面。但板块的分化发展，依然是接下来的主旋律。

所以，各位要管好手上的筹码，盯紧大势，把目光尽量放在限购区。瞄准大幅降价项目，快很准杀入吧！

简介：本土百万粉丝矩阵--直通车旗下公号，用接地气的方式让你明白佛山楼市规律。为买房人解惑答疑，排忧解难。那些别人不肯说的，司令告诉你。