公积金贷款能贷多少怎么确定?最详细的计算方法在这里!

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  公积金贷款是购买房屋时最主要的贷款方式之一,其因为贷款利率远低于商业贷款而受到很多用户的欢迎和喜爱,不过公积金贷款也并不是想贷款多少就可以贷款多少的,其是有一定的额度限制的,并且不同的地区在办理公积金贷款时,对应的贷款额度审核标准也会不同。

  

  公积金贷款额度一般计算方法主要有四种,具体情况如下:

  1、根据房价进行额度计算:

  一般根据房价计算公积金的可贷款额度,计算公式为房价*贷款成数,那么具体的贷款成数需要以当地的公积金管理中心规定为准,例如用户购买的房屋总价为100万,可贷款成数为7成,那么可以贷款到的额度则为70万元。

  2、根据公积金账户余额进行计算:

  不同地区根据公积金账户余额进行计算的方式是不同的,例如有的地区可贷款额度为账户余额的20倍或者40倍,有的地区则有较为复杂的计算公式,可能还会涉及到缴纳年限等等,因此用户需要以当地政策为准。

  3、根据最高限额确定额度:

  各地一般都会限定公积金的最高可贷款额度,不过不同地区的限定指标是不同的,有的地区最高可贷款50万,有的地区最高可贷款80万,具体以当地规定为准。

  4、根据还款能力确定公积金可贷款额度:

  还款能力计算公积金额度的计算方法也分为个人借款和夫妻共同借款,具体的计算公式如下:

  

  各地的公积金贷款额度计算方式可能不同,因此用户要计算自己是实际可贷款额度可以公积金管理中心或者是银行,另外目前各地的公积金官网也有贷款额度的测算,用户可根据要求填写信息后测算自己的贷款额度。

  如果用户想通过公积金贷款到50万元的贷款额度,那么就需要看当地贷款额度的计算方法到底是什么,不过一般要申请到高额度的贷款,那么自己也是需要保证自己的还款能力,另外公积金账户的约自然是越多越好。

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