最近总能听到人说：太原楼市扛不住了，房价要跌了！
能不能扛得住，坦白讲，不是你我说了算的，更不会像某些人喊的那样“大家集体不要买房，房价肯定大跌！”问题是，谁会听你的？房价的几个组成部分：包括地价、人工成本、建安成本、财务人本、营销成本、税务成本等，其中地价占大头，地价不降，期望房地产开发商“断臂降价”，很难！
更何况 ，由于房产的特殊“金融属性”，在一定的调控、经济环境下，并不是降价就能卖得动的，有时候，反而是“房价越涨，卖得越好”！
太原楼市销量大幅下跌，主要受到3个因素影响：
1、随着太原2016年这一波房价大涨，从8000~13000元/㎡，购房需求得到了充分的释放，很多刚需家庭都已购房，新的需求尚未形成；
2、改善需求又受到限购的影响，存在部分家庭想换房却没房票的问题；
3、房价平稳后，投资客见短期内无法获利，快速撤离，投资需求萎靡。
但是，近期太原市规划和自然资源局的网站公示了多宗土地出让、成交信息，甚至被某些人解读为太原楼市要爆发，我们一起了解一下：
从上图可以看出，仅8月20日、8月21日和8月22日两天时间就挂牌出让17宗土地，成交10宗土地，
1、供应出让17宗土地，起始价40.559亿元！
HGZ-1967、HGZ-1968、HGZ-1969、HGZ-1970：8月20日出让了4宗土地均在迎泽区马庄村，土地用途包括住宅、商业、幼托，总出让面积62653.23平米（合约93.98亩），宗起始价3.062亿元。
马庄村位于太原市东南方，地处黄土丘陵地带，距太原市七、八公里，在长风东大街以北，东邻新沟村，西邻店坡村，南邻枣园村，北邻赵北峰村。
SG-1951：位于晋源区的一宗工业用地，宗地面积115585.83平方米，起始价5550万元；
SG-1952：位于龙山大街一宗社会福利设施用地（养老服务设施），宗地面积29950.43平方米，起始价1940万元；
SG-1953：位于赤桥村的一宗社会福利设施用地（养老服务设施），宗地面积30418.64平方米，起始价1970万元；
HGZ-1971、HGZ-1972、HGZ-1973、HGZ-1974：位于杏花岭区南窊村4宗城改用地挂牌转让，土地用途包括住宅、商业、服务设施、幼儿园，4地块总面积为117073.23平方米(约合175.61亩)，起始总价为8.953亿元；
SG-1955、SG-1956、SG-1957：位于小店区化章街太茅路，三宗地块面积为120998.93平方米(约合181.5亩)，起始总价为7.999亿元，地块用途分别为居住兼容商业及托幼；居住兼容商业；商业用地；
SP-1944：位于尖草坪区，宗地面积105335.61平方米，土地用途为居住兼容商业、托幼，起始价98240万元；
SG-1958，位于迎泽区并州东街以南，宗地面积47162.49平方米，土地用途为居住兼容商，起始价61250万元；
HGZ-1975，位于北张村，宗地面积：31320.87平方米，土地用途为住宅兼容商业，起始价36500万元。
以上17宗挂牌出让的土地，总起始价高达：40.559亿元！
2、成交10宗土地，宗成交价超15亿元！
宗地编号分别为HGZ-1950、HGZ-1951、HGZ-1952、HGZ-1954、HGZ-1955、HGZ-1956、HGZ-1957、HGZ-1960的8宗国有划拨土地使用权结果公示，由万科集团将其囊入怀中，总价15.118亿元。
万科这次拿下的八宗地块总面积为152762.91平方米(约合229.14亩)，其中，住宅兼容商业地块5宗，商业2宗，中小学地块1宗，建筑密度多为25%，住宅容积率大多为2-3.8，绿地率住宅部分均达35%。总体来看，该区域居住较为舒适，太原南站片区将再现百亩大盘！
SG-1943，位于晋源区一宗物流仓储用地，出让面积48368.46平米，成交总价3700。
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