恒大率先降价促销，万科融创减少拿地，楼市一夜入秋！凉了？

房地产行业经过了近二十年的高速发展，房价节节高升，过去二十年间，只要是炒房囤房的，都赚得盆满钵满，哪个身价不是翻了几倍甚至几十几百倍。介入炒房囤房投资房产的也越来越多，有钱人更是将拥有的房产数量作为炫耀攀比的资本！商品运行规律告诉我们：什么商品都不可能永远涨，房价也不例外，商品涨跌运行是有规律的，靠行政手段阻上楼市崩盘，只会引发更严重的崩盘，到时搂价会跌至几分之一，就象大禹父亲治水一样，用堵的方式，最后会形成山崩地裂式的洪水。

今年以来房子的销售额持续下降，在房住不炒理论的指导下，限购限贷、银行调整房贷利率政策等调控政策不断在加码，二手房交易流动性被冰封被锁死，楼市市场明显出现欲振乏力迹象，交易量萎靡，面对扑朔迷离的楼市投资者持币观望严重为了回笼资金，一夜之间刚需销声匿迹了，刚需或只是商人击鼓传花的谎言，炒作逐利才是实相。房子已透支百姓的全部，房价已严重脱离老百姓所能承受的范围，曲高和寡。众所周知开发商是负债的企业，负债率高达百分七八十甚至有负债百分九十的房企，刚需们没房住可以租可以等，但开发商等不了，每天每月都要还数额巨大的利息以及银行贷款，如果资金无法顺利回笼回收，如资金链断裂可不是闹着玩的，据悉今年以来破产的房企已超过300多家， 这不，近日恒大又开始搞房产促销了！8月20日至10月8日，恒大将开启又一轮“全员大营销”。全国532家楼盘，闪购7.8折，此外每日推出不定量特价房，所有在售项目全部9 折，线上95 折，员工推荐额外享98 折，一次性付款享92 折，按揭付款额外94 折，江苏、广东、四川、重庆等楼盘全部在列。恒大这次“全员大营销”对市场的冲击不容小觑，也势必会造成周边楼盘的房价走低，相信以后也会更多的房企加入到房价促销阵营中。

无独有偶，排在房企前列的万科融创，今年以来也减少或基本停止了拿地计划，万科今年开工的面积相比明显少了许多，据内部人士透露：下半年万科没有固定的拿地计划，地价款大概占销售款的30%，拿多少地，要看能收多少钱回来，万科不会去三四线城市，只坚持在一二线城市拿地。近日融创董事会主席孙宏斌在2019中期业绩会上明确表示，上半年拿的地不多，四五月份拿地就基本停止了，除非是特别好的地，融创会把自己的优势转变为经营的现金流，用来降低负债，保持流动性。

春江水暖鸭先知，显而易见，无论是恒大近日搞得“全员大营销”，还是万科融创的减少拿地，都是在苦心竭力的回笼资金。开发商清库存回收资金降低风险，国家在防范银行、大型房企因房地产泡沫带来的巨大冲击，大的防范冲击架构已经布置完毕，只能让人数最多的群体化解冲击。据某首席经济学家发言：五年后房子求人买。现房价启动了柔和降价而后会变成雪崩式降价。三四线城市三五年后买房可省四五十万，一二线城市可省八九十万。因为房屋空置税房产税一旦征收，会出现出租房供过求，租房更便宜，买房不如租房住情况，再加上低价钢构房来袭还有老龄化社会即将来临，等等原因，如葱价房子或将不久就会到来！

房子降价是好事情，让居者有其屋民心所向。房住不炒意在遏制炒楼，只有断了炒房者的后路，房价必然下跌。社会上的资金才会流向实体经济，才会去发展实体经济，科技和医疗研究。恒大率先降价促销，万科融创停止拿地，楼市一夜入秋！网友：楼市确实有点凉了，但还不够，房价还太高，还在珠峰，至少腰斩才是真正回归居住属性！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！