“房产中介”胆子大！私自更换法院查封房屋门锁被拘（附司法拍房指引）

红网时刻8月26日讯（记者 郑涛 通讯员 程瑾）买房、租房大家大多会找个“房产中介”咨询。近日，株洲市天元区人民法院执行干警发现自己查封待拍卖的房屋被其他人私自更换了门锁，于是他们立刻前往该处房屋展开调查、核实，发现竟是一名房产中介公司的工作人员所为，执行干警很快来到该房产中介公司，找到这名“房产中介”并将其传唤至天元区人民法院。

刚开始，这名“房产中介”声称自己是在淘宝网上看见该房屋拍卖的消息后才前来看房，认为自己是合法的。可当执行干警拿出调查核实的证据，告知他这种行为严重扰乱了法院司法拍卖秩序，并告知他相关法律条文及法律后果后，他终于承认了自己毁门换锁，带客户看房的违法事实。

后来，“房产中介”十分认真地写下了“检讨书”。鉴于他案后态度较好，天元区人民法院最终对其处以罚款1万元、司法拘留5日的处罚。

据天元区人民法院有关负责人介绍，司法网拍是法院为解决执行难采取的重要举措之一，也是一种广受好评的形式，除了具备公开、透明、杜绝暗箱操作的优点外，零佣金也是一大好处，使买卖双方的利益得到最大化。这名房产中介工作人员为赚取其中的佣金和差价，盯上了这块“蛋糕”，真是胆儿太肥！

【以案说法】

1、房产中介为牟取暴利，擅自撕毁法院封条、更换门锁违反了哪些法律规定？

法院查封的财产承载着法律效力，撕毁法院封条是妨害法院执行的违法犯罪行为。《民事诉讼法》第一百一十条，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（三）隐藏、转移、变卖、损毁已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下，拘留的期限，为十五日以下。

2、在房产中介买了被法院查封的房产能拿到房吗？

按照相关法律规定，如果是涉诉房产，只有与法院进行交易后才能取得三证。所以请有买房意向的消费者一定要擦亮眼睛，在看房时一定要看清楚房屋有没有被法院张贴封条，锁具有没有被破坏的痕迹。在查询房产信息时，一定要留意房屋有没有在法院进行司法拍卖，如果有，应第一时间和法院取得联系，任何购房的形式，都要符合法律规定，否则就有可能让自己的利益受损。

3、如何在包括房产在内的司法网拍资产？

淘宝司法拍卖平台是完全对外公开的，只要登录淘宝网司法拍卖平台，每件拍品都有详细介绍，并有详细的竞买须知和竞买公告等，如有不懂竞买流程，还可以点击查看竞买帮助，里面有详细的提示。最终竞拍成功后，当事人凭法院的司法文书到房管部门办理产权转移手续。