破大沥纪录!华侨城17480元/平夺黄岐靓地!离广州2公里!

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  大沥地价创新高,佛山今年第九次破纪录!
今天上午,华侨城以11亿夺得黄岐逾3万平靓地,折合楼面价17480元/平。

  十年不会通地铁的片区,凭啥这么火?

  成交结果截图

  
10家房企围猎华侨城豪砸11亿笑到最后
今天上午,10家房企围猎黄岐地块。
十点正式开场,询价5分钟后,出现了间隔6秒的连续报价!

随后的竞拍气氛很快冷静下来,报价频率在3-4分钟/次。
第27轮,最新报价9.64亿。折合楼面价超1.53万/平,也刷新了时代水岸2016年的地价纪录。

整场鼠标战持续一个半小时后,总价突破10亿。

最终,报价定格在44轮,一场耗时135分钟的大战终于结束。
华侨城以11亿拿下,楼面价17480元/平,成为大沥身价最贵的Land King。

资料显示,这也是今年以来佛山第九个镇街地价新纪录,全市 土拍热度可见一斑。

  

  佛山今年9个镇街刷新纪录

  二次挂牌出让

  自持租赁房改为配建

  资料显示,本宗出让地块位于大沥镇黄岐白沙村地段,占地31479.7平。

  其采用“先限地价、再竞自持”方式出让,最高限价为120409万元。

  

  该地块曾于6月撤销, 本次重新挂牌,起拍价和限价无变化,出让条件有所调整。
对比6月,本次出让取消了原本须自持70年租赁住房建筑面积3935㎡的限定,改为无偿配建计容建筑面积13340平方米住宅用房及161个产权车位。

  大沥黄岐地块规划图

  除此之外,地块还要求竞得人配建一所9班幼儿园,建筑面积≥2430㎡。
扣除配建后,地块起拍价至少12103元/平。
值得一提的是,除了土地出让金,该地块开发投资总额不得低于31480万元。
离广州2公里周边最高房价4万+

  从地图上看,本宗地块就在金沙洲板块南部。

  对岸是荔湾大坦沙岛,往北约2公里到广州,正宗广佛交界板块。

  地处主城区,附近教育、商业、生活等配套一应俱全,生活氛围相当成熟。

  此外,地块东侧就是珠江,未来江景资源也是一大卖点。

  地块位置示意图

  截至目前,周边1公里范围内暂无新盘在售。

  二手方面,最近的中海金沙湾均价2.6-3万/平;再远一些是悦江上品等广州楼盘,最高价格超4万/平。

  至于地块所在的黄岐板块,目前还有时代水岸珠水豪庭两个一手盘在售,房价以2.8-3.1万/平为主。

  附近无地铁规划
建设大道或东延至广州

  目前来看,本宗地块最大短板就在交通方面。

  地图测距发现,其最近的地铁站是在广州6号线沙贝站,车程大约是4公里。

  

  而在所有已公布的规划中,均未显示地块周边未来会有地铁经过。

  另外,所有经过大沥板块的地铁线路均属于中远期规划。

  建设工期最早也是在2025-2030年,正式通车时间更在10年以后。

  

  好在东边不亮西边亮,地块河对岸就是广州地铁6号线河沙

  
今年3月,南海大沥发布NH-BC-05-07、09、10、11编制单元(第一阶段标段一)的控制性详细规划,而此次出让地块就在控规范围内。
片区规划示意图
该规划披露,整个片区发展目标有三个:

  滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区;广佛近郊城市、社会转型的示范节点;广佛都市区的山水宜居新城

  
未来,这里还将新增16宗宅地,22宗商服地和3所中小学以及一所九年制学校,预计新增人口2.8万人。
最重要的是,根据控规示意图,未来建设大道或将规划东延建桥到广州

  

  未来或能实现一桥到广州

  
届时,这里过条桥便是广州荔湾,出行极为便利。
考虑到附近房价天花板已经“坐4望5”,这或许才是房企争坡头的最大因素吧。
对于本次拍地,你有何看法?
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