未来或将有3亿人流向城市，美好置业如何卡位城乡建设？

日前,国家统计局发布报告,截至2018年末,我国常住人口城镇化率达到59.58%。在城市化进入下半场的过程中,城乡要素流动不足、城乡基本公共服务差距、城镇化建设资金不足等问题逐渐凸显。

为了统筹城乡发展,“新型城镇化”、“乡村振兴”等国家级战略正在持续推进,美好置业作为城乡建设的服务者,未来发展动能十分充足。

美好置业半年报显示,公司2019上半年营收9.1亿,同比增长112%;二季度净利润为1.38亿元,环比增长210%;房地产预收款达84亿元,创历史新高。随着下半年预售项目进入集中交付期,装配式建筑业务已签约的数十亿订单也将逐步履约和确认收入,公司未来成长可期。

3亿人将流向城市

对于中国城市化的重要影响,诺贝尔经济学奖得主、美国哥伦比亚大学教授约瑟夫斯蒂格利茨有一句名言,“21世纪将会有两件大事影响人类的进程:一个是以美国为首的新技术革命,另一个就是中国的城市化。”

如果以发达国家80%城市化率作为参照,那么我国的城市化水平还要提高20.42%,如果按照中国14亿人口计算,未来将有约2.8亿人口流向城市。

住房和城乡建设部原副部长仇保兴认为,上半场城镇化我们取得了决定性的胜利,但是下半场任务仍然非常艰巨,城市是所有问题包括社会问题、经济问题的本质所在,但是也是解决这些问题的钥匙。

美好置业作为城乡建设服务者,目前形成了以装配式建筑、房地产开发为统领,以现代农业、产业兴镇为两翼的战略格局,致力于将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”。

为了更好地进行城乡建设,美好置业实现了多层次的业务协同发展战略:房地产业务为装配式建筑提供业务机会,为产业兴镇进行房产开发和代建服务,与物业协同为现代农业提供销售平台;现代农业成为产业兴镇导入的核心资源之一,并解决部分农民就业问题;产业兴镇作为平台型企业,将装配工厂和现代农业作为产业导入,为装配式建筑和房地产提供业务机会,板块之间最终达成战略协同。

如何卡位城乡建设?

目前,美好置业的房地产业务、装配式建筑业务、产业兴镇业务、现代农业业务等多条业务线均取得了较大的进展。

房地产业务作为美好置业的传统核心业务,不断加强与政府、国企平台公司、金融机构、二级合作伙伴等各方合作。在2019上半年,美好置业协同政府部门积极推进武汉市长丰村、建和村拆迁工作,完成建和村项目区级整村验收,为当地城乡建设做出了较大的贡献。

美好置业官网显示,公司累计参与的旧改项目超过787万方,在实践中积累了丰富的经验,在致力于民生发展的同时,也实现了更深层次的经济效益。

对于装配式建筑领域,美好置业专业从事装配式建筑精装房屋智造,致力于现代建筑工业化发展,将德国先进的装配式生产设备及安装技术引入到国内装配式建筑产业,提升了装配式建筑的技术力量和生产能力。目前,美好置业装配式建筑业务实现签约面积163万平方米,签约金额34亿元,即将为公司业绩形成产业支撑。

产业新镇作为美好置业的特色业务,目前已经探索出两条发展路径:在大都市周边,以新型城镇化发展为主,以农业+旅游为双轮驱动,借助“田园综合体”模式探索“田园”经济的发展;在乡村,以农业为引擎,推动一、二、三产协同发展,并依托农业示范区和休闲聚集区,形成产业延伸环、居住发展带与社区配套网的综合架构,解决“三农问题”。

目前,美好未来新城PPP项目正在加速推进学校、还建社区、市政道路等基础设施建设,或将持续助力城乡建设。

对于现代农业领域,截至今年6月末,美好置业共改造完成虾稻田约7.6万亩,其中洪湖公司改造完成6.2万亩,监利公司改造完成1.3万亩;上半年小龙虾产量234万斤。随着美好置业的虾稻米收获并销售,将逐步为公司贡献新的现金流和利润增长点。

安信证券研报提到,随着城乡统筹发展,有利于促进城乡要素自由流动、重塑新型城乡关系,有利于改善民生、扩大内需和经济可持续发展。美好置业作为城乡建设服务者,发展前景或将更加广阔。