滨湖卓越城最新规划！4大建设重点出炉，房价直冲2万+/㎡

滨湖重大规划！滨湖卓越城片区规划曝光，金融、科技、文化联动发展，滨湖5.0板块迎来全面爆发！多个国家级项目落地，这个区的格局要变！

滨湖重大规划！滨湖卓越城片区规划曝光，金融、科技、文化联动发展，滨湖5.0板块迎来全面爆发！多个国家级项目落地，这个区的格局要变！

一、揭秘滨湖卓越城最新规划，打造合肥最具魅力的新空间！

近日，小编在微博看到网友爆料，滨湖卓越城展厅的最新土地和产业规划，文化、金融、科技三大支点联动，打造国内一流文化园区示范高地以及安徽创新金融中心等！

图源 安徽第一城区热心市民微博

1.卓越城功能布局规划曝光

根据最新规划，滨湖卓越城位于合肥中心城区东南，东起巢湖南路，西至淝河大道，北起花园大道，南濒巢湖，总规划面积14平方公里。

图源 安徽第一城区热心市民

整个项目从北到南分为4大板块，分别是高端产业区、商务住宅区、明日圩客小镇以及邻近巢湖的生态区！

而打造主要业态，也划分为3个指标片区，其中A区为花园大道以北片区，B区是花园大道—锦绣大道之间片区，C区位锦绣大道以南片区，从城区到自然的过渡性指标控制！

从上图我们也可以看到，从北到南，卓越城的开发程度逐步降低，有业内人士透露这主要是由于环保的限制，而卓越城的最大宏图主要集中在中北部！

卓越城东部以及中部大片黄色区域将是居住地，红色、蓝色等显示区是文化娱乐用地及其它公共设施用地。

吉林路以东有大片的居住用地，足以证明可开发空间很大。

按照目前合肥对于新区域的开发，基本都是以居住优先，先积累人气，然后各种配套设施逐步完善；另外，滨湖卓越城具体的功能分区图也已经公布。

滨湖卓越城功能分区图

整体来看，滨湖卓越城各功能区分为：

文华园、卓越中心、水云蔚居、休闲旅游度假区、都市乡村旅游区、明日圩客小镇、徽街雨巷、全球创新中心……

2.4大重要节点，打造国家级生态型城市片区

滨湖卓越城，作为滨湖向东开发的重要规划，可以说从此次展馆公布的信息来看，已经在逐步稳妥进行中。

其中，滨湖卓越城沿花园大道以南打造卓越溪，在开放活跃的滨水界面，打造生态宜居的街道社区！而该板块仍有大片居住用地，可开发的空间较大，围绕卓越溪，将有新一轮大发展的机遇！

另外，滨湖卓越城还将打造新河湖水库生态滨湖体验区、明日圩客小镇以及卓越湖，定位于“高品质、低容积率、生态型、国际化”，打造高品质城市生活新空间！

3.三大产业体系，打造产城融合新高地！

滨湖卓越生态城产业联动发展，定位文化、科技、金融三大产业协同发展，最终打造成国内一流文化示范园区新高地、中东部科技创新引领先行者以及安徽高端创新金融中心！

图源 安徽第一城区热线市民

作为合肥创新空间载体10大片区之一，滨湖卓越城遵循3—5—10三步走计划，力争为环巢湖科创走廊的核心区和引爆点，打造未来10-15年最具魅力的城市新空间！

4.包河1号重要文件：卓越城要重点发展！

今年，包河发布1号文件：《“一体三翼”区域发展“四个行动计划”》，滨湖卓越城是包河区的重要发展片区，这样意味卓越城将在包河经开区牵引下，联动发展！

一体三翼区域规划

而在政策上，滨湖卓越城同时享受国家、省、市、区四级政策叠加效应，文化强省等各级政策支持力度大。

二、滨湖卓越城各项目最新进度曝光！

据网友爆料，滨湖卓越城各项目进度揭晓！文华园、合工大智能制造研究院、合肥上海世界外国语学校、滨湖金融小镇、“圩美·磨滩”乡村振兴项目都有最新进展！

01.文化园二期待启动

据了解，滨湖卓越城文华园一期已经基本建成，首批项目正式入驻；另外，文华园二期已经规划设计好，就等启动建设了！

文化园（图源 合肥小哥微博）

部分入驻项目

02.合工大智能制造研究院在建中

合工大智能制造研究院与滨湖卓越城文华园一期一路之隔，占地约127.8亩，将建成集节能与新能源汽车研发与检测为一体的综合性建筑。

图源 合肥小哥微博

项目效果图

合肥工业大学智能制造技术研究院一期项目包括研发中心及新能源汽车研究及检测中心，计划总投资约15.66亿元。目前整个项目已经整体结构已经完成，预计2020年上半年正式投入使用。

3.合肥上海世界外国语学校

滨湖卓越城还将迎来名校，合肥上海世界外国语学校目前已经建成，计划今年9月正式招生。

上海世界外国语学校

该校是合肥包河区政府与上海世外教育集团合作开办的一所十五年一贯制的全日制双语国际化学校，学校开设幼儿园、小学、初中、高中课程。今年，学校中学部招收2个班级，每班上限36名学生。

04.投资100亿，打造金融小镇

12月19日，合肥滨湖金融小镇项目签约、建设启动大会暨《全球50大金融科技应用中心城市指数》发布活动正式举行，安徽省首家金融小镇加快建设。

滨湖金融小镇一期项目东至泰山南路(规划)、西至南淝河路(重庆路)、北至济南路、南至锦绣大道，位置在滨湖5.0板块——卓越城范围内，占地约613亩，总建筑面积约52万平方米，计划总投资约100亿元！

金融小镇奠基仪式

主要建设生态型、低密度的金融办公区、展示中心及相关配套服务区等。

05.圩美·磨滩，合肥的“世外桃源”

据了解，圩美·磨滩项目位于大圩镇4A级农业景区与城市交接处，繁华大道以南，花园大道以北，项目占地4233亩，总投资约15.3亿元，要打造全国首个“沉浸式”圩堡文化休闲区。

项目位置示意图

圩美·磨滩项目今年4月已经开始实施大丁村1-2个民宿组团施工工程，该项目预计10月底完工。剩余部分今年8月起将陆续开工，整体预计2021年可以全面开放。

图源 网络

项目以环圩西路为界，实行错位发展。西侧为“农村生态环境改善和农村基础设施建设类”，包括水系扩容、环境整治、精品民宿、民俗街区及创意办公等，投资约6.6亿元；

东侧依托万亩良田，计划引入农业产业龙头，发展休闲观光体验农业，投资约8.7亿元。

图源 网络

圩美·磨滩的整体发展理念是因地制宜、就地取材，利用大圩镇现有的道路、水系、林木、民舍以及历史人文资源，俨然是合肥“世外桃源”，也是以后旅游的打卡之地！

三、重大规划利好来袭，卓越城华宇直接受益！

据了解，滨湖卓越城板块内仅有华宇锦绣花城一家纯新盘还未上市。

项目售楼部

华宇锦绣花城作为滨湖5.0板块的首家楼盘，关注度也比较高。项目示范区日前已经开放，户型示意图已出，建筑面积在92-130㎡区间。

户型图

根据规划，项目位于包河区花园大道与重庆路交口西南角，总面积168.21亩。规划7栋高层，其余24栋为小高层或洋房产品，总户数为1561户。

此外，项目还自建54188.12m的商业以及一座15班制幼儿园，周边配套比较齐全~

项目效果图

不仅如此，项目周边还有骆岗中央公园、十五里河公园、滨湖国家湿地公园环伺，再加上滨湖卓越城未来超大体量规划，华宇锦绣花城将直接受益！

地块位置示意图

据合肥土地市场网信息，华宇于2019年3月以住宅楼面价8666.62元/㎡、商业楼面价6239.97元/㎡竞得包河S1811号地块，未来入市价预计2万+/㎡。

锦绣花城作为卓越城首个新建住宅项目，基本可以被视为是区域参考价。

结语：滨湖卓越城作为包河重点打造区域，让滨湖土地资源得到进一步挖掘，锦绣花城作为首进卓越城的住宅项目，正式启幕滨湖5.0时代！