日前，宝龙地产控股有限公司(下称“宝龙地产”)的商业物业管理业务宝龙商业管理控股有限公司(下称“宝龙商业”)已赴港提交IPO申请，计划融资10亿港元，用于战略收购和投资其他商业运营服务供应商等。
在8月23日香港举行中期业绩会，宝龙地产总裁许华芳表示，分拆宝龙商业可以让团队、品牌能在市场上独立发展。且某种程度来讲，除了做自身项目以外，还有做轻资产，未来市场化是有发展空间。
宝龙地产1990年成立，主要从事开发及运营优质综合性商业地产项目，同时涉足物业投资、物业管理以及酒店营运等多项业务。2009年在香港主板上市，是当时香港第一家做商业地产上市的内地地产公司。在长三角、海西经济区等超过40个城市布局超过100个项目，除部分住宅物业外，其它项目均为商业性质，在营购物中心达39座。主打成品“宝龙广场”是集购物中心、超市、电影院、住宅物业等一体的城市综合体。
宝龙商业成立于1993，主要从事商业运营服务及物业管理服务，自2007年起开始向零售商业物业开发商以及业主提供商业运营服务，包括市场研究定位、租户招揽管理、开幕服务等。
截至2019年4月30日，宝龙商业管理共有45处在管零售商业物业，物业管理服务分部下有43处在管物业，以宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地这四个品牌提供服务，并且建立了线上生态系统，通过手机App、微信小程序等将消费者、租户以及业主连接。
今年以来，宝龙地产开启密集融资模式，先后发行了2亿美元优先票据，10亿中期票据以及3亿元公司债券，用于补充正常生产经营流动资金需求以及偿还金融机构借款。此次分拆上市，宝龙认为可以让分拆集团作为独立上市个体，在不依赖母公司的情况下拥有独立的集资平台，从而直接接触资本市场以精细股本及债务融资，为现有和未来业务补充资金，提供营运及财务管理效率。
财务数据来看，2016年、2017年、2018年，宝龙商业的营业收入分别为人民币7.53亿、9.73亿、12.00亿，相应的净利润分别为人民币0.63亿、0.79亿、1.33亿，复合年增长率为45.6%。
在行业内，宝龙商业管理已经拥有了领先的地位和管理专长，轻资产的业务模式也能减轻收购资产时产生的财务负担，提高效率并降低扩张风险，允许宝龙将过往成功经验复制至独立第三方开发的零售商业物业。来源：绿专资本综合
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