开发商逾期交房?购房者反悔不买了?这些房屋买卖常识快来get

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买房是人生的一件大事
多少人努力奋斗 就为了拥有一套属于自己的房产
然而,在房屋买卖中 有些人很容易忽视一些问题定金可以退吗?开发商不能按时交房咋办?如果想反悔不买,需要承担什么责任?……
今天, 明法君来为你逐一解答, 让你掌握好房屋买卖中的小常识!0 1

  (点击图片回顾)

  

  如今,有些购房者对于自己喜爱的房子,都是凭着自己当时的感觉来看,很可能出现头脑一热就把定金给交了,同时还会与卖家签订一份认购协议。

  当回去冷静下来,就发现自己有一些地方没有考虑到位,可这下就麻烦了。买卖房屋定金能退吗?

  《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  

  在商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若买家不履行合同,无权要求返还定金;开发商不履行合同,应双倍返还定金。

  0 2

  购房者反悔不想买了怎么办?

  双方签订《商品房买卖合同》后,尚未办理预售备案登记前,购房者反悔,以《商品房买卖合同》尚未生效为由,单方面解除合同。

  

  对于这样的行为,购房者应当按照合同的约定承担违约责任。

  《中华人民共和国合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

  0 3开发商不能按时交房,该怎么办?

  在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多,让购房者伤透脑筋。

  

  那么,在开发商延期交房、不按时交房的情况下,购房者应该怎么办?

  根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  因此,购房者可向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金或者赔偿损失。

  

  购房者如果想解除合同,应当先进行催告,催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

  这些小常识, 你们记住了吗? 下期,明法君继续为你科普 有关二手房买卖的风险! 小伙伴可不要错过哟~

  图文|高明法院微信编辑小组

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