容积率2.0、户型105㎡起,多数人都能买得起的城西真洋房

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  当年走马锦城西,曾为梅花醉似泥。
「放眼成都,我只想住城西」 ,这是很多老成都人的口头禅;
「看遍市场,还是最爱洋房」 ,这是一众资深购房者的心得体会。
独一无二的地理位置,加上占尽优势的洋房产品,如果两样成都人眼里的「心头好」得以结合,无疑将成为楼市接下来最火的词组。
隐藏在词组背后的具体项目,名为 集美天宸 ;满足成都人居住梦想的造梦者,是洋房界最有话语权的开发商,金科。
城西人文风景/图片来源于网络

  1三千年「西贵」稀缺地块背后的居住逻辑

  城西的缘由来自岷江,数千年前岷江由都江堰一路向东,在成都以西冲刷出一片文化宝地。
而后,青羊宫破土而出,杜甫在草堂留下千古名句,金沙遗址更是震惊国内外考古界。继续向西,望丛祠里还藏着蜀王开国的重要起点。
在文化线路上,城西的历史厚度是三千年;
自古以来,达官显贵就喜欢安家城西,文人往来常常在西门落脚。商品房时代,浣花溪、百花潭等脱颖而出,与现代低密建筑相得益彰,成就了天赋异禀的 「西贵」 之名。
在居住路线上,城西的宜居指数是100%。
浣花溪/图片来源于网络
2013年,地铁2号线二期开通运营,向西的轨道交通延续至犀浦,拓宽了城市版图;预计2020年建成通车的地铁6号线,则将郫都区腹地与成都主城区紧密相连。
在 「西控」 的战略全景中,7185平方公里的规划面积内坚持走绿色产业发展路线,与「美丽宜居公园城市」相得益彰。
同时,强化文化资源的保护利用,建立产业园与特色镇,在经济发展期间,最大化保留了城西的宜居基因。
西控战略规划/图片来源于网络
城市价值往往与土拍紧密相关,今年3月,德商竞得城西茶店子板块一宗住宅用地,楼面地价17200元/㎡;

  随后金科进入城西红光区域,楼面地价7300元/㎡;

  而早在此前2017年,犀浦楼面地价就已越过万元关口。

  放眼城西的宜居土壤,仅剩犀浦-红光板块形成的西控「桥头堡」位置,还为市场留有一定的价格空间。
随着 金科·集美天宸 案名公布,购房者与价值洼地之间,终于打开了一道入口。

  
金科·集美天宸区位图

  (因表现方法和图示大小所限,区位图比例、配套距离、道路路线等因素与实际情况存在差异,故本区位图列示内容仅供参考。规划中的道路与建筑已于图中标注,请特别注意规划可能存在不确定性风险,建议您在购买房屋前,仔细了解本项目配套距离、道路路线及规划道路和建筑的落实等情况,并谨慎作出购买决策。)

  
2千亿新秀金科十二项住宅专利背后的产品匠心

  作为典型渝派房企,成都购房者对金科并不陌生。
发轫于重庆的金科,2007年开启了全国化布局,2011年走上A股市场,并在去年实现1188亿元签约销售金额,首次迈入千亿阵营。
在8月中旬发布的半年报中,金科仅上半年签约销售金额就已达到 814亿元 ,较去年同期大幅增长。
提及金科,洋房是绕不开的头部产品。
深谙洋房产品、十二项国家级住宅专利,在这组光环下,金科在洋房市场拥有绝对的话语权。
从2003年的天籁城,到随后的中华坊,不仅亮相时吸睛无数,至今依然以高品质闻名遐迩,足以佐证金科产品力的江湖地位。
金科·中华坊实景/图片来源于网络

  而对于成都市场,2007年,金科通过城北第一个品质大盘开启了在成都的「光荣之路」, 2012年为城东带来典型花园洋房作品金科天籁城。
2018年,金科在全国范围内开启了东方美学式的居住之路。旗下三大产品线,琼华、博翠、集美,代表了系统性的人居迭代,并表达出金科对建筑、对文化的独特思考。
此前,金科博翠天宸、博翠府、博翠粼湖、温江天宸等一众高端改善项目的呈现,已经让市场看到了东方美学在成都的落地与演化。
对于具备宜居城西、望丛文化的犀浦-红光板块,金科又将如何阐释关于东方建筑和美好人居的答案。
望丛祠/图片来源于网络

  38—11层纯板式洋房稀缺低密土地背后的生活美学

  成都人有多爱洋房?

  1997年,银都花园亮相,首次在成都提出花园洋房的概念;

  2005年,华润翡翠城项目为洋房提供了更舒适的室外空间;

  随后的金域蓝湾、金科·天籁城,不仅凭借洋房一举征服了挑剔的购房者,至今在二手房市场上,洋房的价格而依然高过大部分同期产品。

  透过这样的产品背景再来看金科·集美天宸,城西+洋房,显然是一对充满吸引力的组合。
金科·集美天宸效果图

  先看 地理位置 ,金科·集美天宸位于红光板块,处在金牛区与郫都区老城区之间,没有传统主城区昂贵的土地成本,同时享有完善的生活配套。
项目2公里范围内,聚集了龙城国际商业、万达广场、百维广场三大商业中心,以及三甲医院华西医院上锦分院。同时背靠博雅顿幼儿园,毗邻天立学校。
万达广场/图片来源于网络

  其次是 产品规划 ,目前很多项目以洋房为噱头,但囿于容积率和高度要求,大多为15层及以上的小高层,与真正的洋房高度有着天壤之别。
回到金科·集美天宸身上,项目容积率2.0,产品主要以8-11层1梯2户纯板式洋房为主,搭配了部分18层2梯4户小高层,保证了居住的纯粹性与开阔视野。

  在此基础上,金科·集美天宸以城西文化为蓝本,打造「一环(550米健康跑道)二轴(五色绽放轴)四园(四时花开园)」的园林景观。
其中,五色绽放轴匹配的是五种颜色的杜鹃花,提供不同的颜色感受;四园则是围绕儿童、青年、老年等分别打造的活动空间,覆盖运动、聊天、漫步等多种生活场景。

  购房者最关心的 户型方面 ,金科·集美天宸提供了两种主力户型。
105㎡三室两厅双卫户型,在一百平的空间上,做出了约6.6米的改善级观景阳台,同时主卧采用套房设计,面积约19㎡,还能搭配独立衣帽间;

  128㎡四室两厅双卫户型,设计了约6.9米的大横厅,与约21㎡的套房式主卧搭配,整体采光面达到十米。

  此外,该户型客卫采用了经典的「1.5卫」设计,洗漱高峰时可以分开使用,避免拥挤。
105㎡户型128㎡户型

  (本宣传资料为要约邀请,因建筑规划、设计变更原因,相同户型局部会有所不同,户型图尺寸标注上可能存在偏差,家具、隔断和洁具仅供示意,以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整,开发商不再另行通知,敬请关注相关最新宣传资料,买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。)

  对于洋房这种产品形态而言,在今年成都的主流区域中,的确不乏宣传中的「洋房」产品,但细看规划,大部分在层数上就不过关,更何况是城西核心区域的洋房。
其次对红光板块而言,从青羊、金牛、犀浦到红光,都属于「中优」、「西控」的规划区域,但价格各不相同,仅剩红光,还有明显的溢价空间。
将视角聚焦到犀浦-红光板块后,金科·集美天宸的优势显而易见:8-11层「真洋房」,105㎡三房、128㎡四房户型空间,不仅享有规划空间的利好,小面积段又便于控制总价。

  8月31日,金科·集美天宸售楼部及示范区将盛大开放,结合「城西+洋房」的特征,值得亲临现场。
项目地址:成都·郫都红光·港通北三路800号

  免责声明:本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,文中配图部分来源于网络,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请,因建筑规划、设计变更原因,相同户型局部会有所不同,户型图尺寸标注上可能存在偏差,家具、隔断和洁具仅供示意,以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整,开发商不再另行通知,敬请关注相关最新宣传资料,买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

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