合肥要买二手房的人注意 有12家银行不给贷款了！

8月23日，有消息称合肥房贷政策收紧，12家银行已经停止二手房贷款业务；另外6家虽然还有额度，但办理时间超过半年。与此同时，合肥二手房贷款利率也普遍上浮，大概是基准利率上浮20%-30%。有业内人士分析，合肥银行停贷的主要原因是银行已经没有额度了，那么合肥究竟发生了什么，对楼市有什么影响呢？

根据2018年的数据来看，合肥的居民杠杆率达到66%，位居全国主要城市第十名，超过了60%的警戒线。另一方面，合肥是热点二线城市，土地财政依赖度相对比较高，比如2016年是142%，2017年是140%。可以说，合肥对银行贷款和土地财政的依赖度都相当高，楼市走向对合肥经济发展非常重要。

另外国家统计局公布的最新房价涨幅数据看，合肥新建住宅同比上涨7.8%，环比上涨0.6%，涨幅并不突出；二手住宅同比上涨4.8%，环比上涨1%，稍微有点突出，但也没有马上出台严厉举措的必要。那么合肥为什么要直接停止银行房贷业务呢？

有业内人士分析，合肥这几年来卖地建房，导致房价飙升，投资性需求又比较多，导致的结果就是二手房激增。官方数据显示，2018年合肥成交二手住宅65946套，目前在售超过54617套。

二手房库存不少，新房也不遑多让。今年5、6月份合肥新盘大量入市，有数据显示新房库存为49804套。前5个月的新房供应为17300套，新增备案24700套，可见新房供应速度还在加速。从以上数据可以看出，合肥二手房、新房库存都很高。

这次合肥房贷新政对二手房停止放贷，是为了什么呢？首先合肥肯定是想要卖更多新房和土地，以维持土地财政收入，那么这就要“限制”二手房的交易。因为买二手房不能贷款，大部分刚需就会转向新房市场，开发商回款之后才能继续拿地；想卖房获取利润的炒房客无法快速卖房后，也就能有效控制炒房。

所以这次合肥停止二手房贷款业务，主要就是为了冻结二手房交易，让市场转冷；从而推动新房的成交量。其实二手房库存主要在居民手中，整体风险比较低，也能承受较长时间的横盘，现在冻结交易也能挤出杠杆高的炒房客，一举多得。

其实，现在很多二手房交易的周期已经很长了，大多需要1年。现在锁定二手房市场，打压投机炒房，引导刚需转向新房，甚至引导资金转向实体经济，是未来的方向。但是这种政策能延续多久呢？小资家数据显示合肥二手房报盘均价为1.5万/平左右，短时间内应该不会有太大变化，但合肥非核心区域的二手房，可能就更加不好出手了！

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