央行发布住房贷款新规,保持个人住房贷款利率基本稳定

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  中国人民银行(下简称央行;)25日发布消息称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  蓝鲸房产从央行官网了解到,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析表示,新机制下,存量和增加房贷利率都基本没有变化,目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。

  而诸葛找房则预测认为,未来房贷利率会走高。诸葛找房分析师指出,房贷利率定价机制的调整一定程度上可以避免房地产市场过热,充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。从长期来看,即使未来贷款市场报价利率下降的话,固定加点也会导致利率实际上浮比之前的基准利率上浮比例要高。

  未来一段时间,全国房贷利率不但不会下降,反而整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。;诸葛找房表示。

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