去年,全国二线城市房地产市场成为了热点,到处传出了万人排队抢房的盛况。而一线城市的房价则在高位横盘了一年半的时间。
终于,二线城市今年也涨不动了。最近,非常热门的二线城市合肥传出了一个大消息,12家银行都停止了二手房的贷款,这无疑是一颗重磅炸弹。虽然一些银行给出的解释是“额度用完”,但无法改变是二手房已经无法贷款的现实。其实,不仅仅是二手房,根据某金融机构的数据,全国大部分城市的首套房贷款都已经上浮了10%到25%的水平。
现在,新房市场已经不能反映房地产市场的真实情况,因为受到各种外部条件的约束,新房不是一个流动性高的市场,价格也是被扭曲的。而二手房则是个人和个人之间的交易,很多城市二手房的交易量甚至都已经超过了新房,这说明,二手房市场更能反映房地产市场的真相。
这次二手房停贷,说明很多二手房的价格是虚高的,银行根本不愿意承担这么高的估值,一旦房价下跌,将会遭受超过预期的损失。
而二手房停贷之后,房地产的需求几乎陷入冰冻,而根据交易网站上的数据,各大城市的二手房挂牌量是猛增的,这是一个严重供过于求的市场。可以合理推测,二手房价格将会撑不住了,而一旦二手房价格大幅下跌,相信新房也不可能独善其身了。
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