鹿泉某楼盘：开发商承诺退房，房款迟迟不到账~与阴阳合同有关？

买房易， 退房难，此为真理。 今天这个 关于退房的真人真事 就发生在鹿泉一个 楼盘 ——让 山郡 。
今年年初，尚女士在石家庄鹿泉区的让山郡小区贷款购买了一套住房，几个月后因为各种原因，尚女士提出了退房申请，开发商对此也表示同意。 然而近半年过去了，尚女士的房款却迟迟无法退还。
视频来源： 新闻6号线
退房之路一波三折
尚女士买房时，办理银行贷款100万元，目前仍在正常还贷。今年4月份，由于家里急用钱，尚女士向开发商提出了协商退房的申请。当时通过中间人，开发商也同意了。不过同时表示，由于资金紧张，等过段时间，开发商有一笔资金能到账。
直到6月中旬，尚女士接到通知，已经开始了退房手续。 在开发商要求下，尚女士填写了制式的退房申请，并交出了所有的购房合同以及缴费票据原件。 对于提交资料的要求，尚女士当时并未产生怀疑。

不过，接下来发生了一件让尚女士无法接受的事。
开发商表示，程序可以走，但是银行贷款这一块，需要尚女士去退了。 尚女士表示，自己已经向开发商支付了全部的房款，所以结清银行欠款不应成为影响退房的主要因素。即便通过借款、筹措等途径把贷款还上，那么开发商多长时间能把这个钱还给她呢？

对此，开发商并无承诺。
或与阴阳合同有关？
尚女士表示，回顾整个买房、退房过程，还有个情况让她很是困惑。 当时签合同时，前后签了两份——第一份是内部认购协议，第二份是委托装修的合同。

对此， 尚女士认为，开发商应该是在走“阴阳合同”突破限价这一块，因为售楼人员也直接承认过。 售楼人员口头说过，因为政策上对限价这一块有要求，他们通过变通的方式，为了突破这个限价。

为了核实这样的猜测，记者与尚女士一同来到让山郡售楼处。销售经理表示：目前退房手续进展不顺利，主要是由于尚女士没有办理银行结清手续。退款流程分两部分，一部分是银行按揭，一部分是房管局备案。
同时，对于尚女士担心钱什么时候能到自己手上，吕经理表示可以跟公司申请，让公司评估并给业主交代，会签署书面协议。
那么为何尚女士会签订两份合同？ 让山郡在销售中存在阴阳合同情况吗？ 吕经理对此是否认的态度。

那么收两份合同是不是经过了职能部门同意？吕 经理表示那不是合同，是新风系统、直饮水是自己安装的，有成本。
听听律师怎么说
对于这些情况，乾骥律师事务所张律师表示：尽管尚女士与开发商没有签订退房合同，但双方实际上已经解除了购房协议。
“开发商现在要求购房者先行向银行归还房贷，我认为这个不合理。因为购房者在前期贷款，已经将该款项交付于开发商。开发商收到购房款，其应该归还银行该部分贷款。”张律师说。

针对尚女士签订两份购房合同的情况，张律师也给出了自己的建议： 购房合同与装修合同同时交付，购房合同是约定交付时为毛坯房，那么显而易见，装修合同难以实现。 房屋销售人员曾称，双合同“就是为了突破政府限价”，这样的事实足以说明有“以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益”之嫌疑。
目前，记者已将相关情况反映给鹿泉区职能部门，针对此事也将持续关注。
你们认为，让山郡的销售中，涉及阴阳双合同吗？

主编｜伟娜 作者 | V哥

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