住房贷款上浮10%，购买银行保险能做基准上浮7%，要不要这么做？

可以说如今的银行因为支付宝为代表的互联网金融的冲击下，揽储能力大幅度下降，甚至很多银行都打起了保险理财跟住房贷款捆绑的形式，目的也很简单就是为了揽储。要不要在贷款的时候购买保险理财谋求低利率房贷呢？借此机会简单谈谈我的观察。

银行的保险肯定不是一次缴纳就够了，不建议保险与房贷混淆

第一、一般来说保险都是按照一定的周期来进行缴纳的（不会是一次性的），要么是一个月或者半年、一年等缴纳一次需要连续缴纳多少年，这都是硬性规定的。多数朋友听到的第一个印象感觉这样挺划算，其实算下来差不多。看似少了3个点的利率，其实这部分钱都投在了保险上，银行其实一点也没有便宜，反而是购房者其实付出的购房成本还是那么多，甚至更多。

银行

第二、房贷跟保险是两回事，银行可以混为一谈，购房者记得不要，收益率更是不用看。至今为止我没有听说贷款的时候买了保险划算的，至于银行拿你的钱做保险理财能否有预期受益，这个你我说的都不算，因为里面有一句话：所有收益率都是预期收益，只作为参考。因为多数人签订合同或者保险的时候不会去仔细看里面的条款，很有可能在不知觉的情况下为以后的违约埋下伏笔。假如说里面有一条这样的条款：保险不按时足额缴纳，住房贷款也将受到影响。那么可能你的一次无意之举就会造成信用污点。LPR新机制，微众和网商银行成为报价行，“鲶鱼效应”很值得期待

对多数人的建议，买保险理财千万不要跟银行的节奏走，该干嘛干嘛就是了

第一、银行也是一个以盈利为目的的企业，柜台员工也是有业绩指标的。说白了如今的银行跟保险公司没有多少区别，除去有点揽储、放贷功能外，在互联网金融的冲击下不少银行职工都背负着巨大的揽储和卖保险理财产品的指标。我邻居就是某家银行的柜台职工，基本上天天都看到他在为卖理财产品忙碌，可以说银行如今为了揽储可以用无所不用其极来形容。

银行保险毫无疑问是理财产品的一种

第二、上浮10%跟上浮7%，其实差不了多少，没必要占了小便宜吃大亏。羊毛出在羊身上的道理大家要知道，甚至很多贷款者本人都不清楚这笔贷款到底是怎么回事。本身住房贷款算起来就有点费劲了，如果再加上其他保险理财等产品个人觉得有点让人头大。因为现在的贷款合同和保险合同基本都是霸王合同，作为贷款者来说并没有多少回旋的余地。

综上，不可否认银行至今仍有积极的一面，不过从我的观察来看如今的银行大有向保险行业转型的趋势。或许有些银行确实有好的保险推荐，不过在签订的时候一定要多了解，多询问。毕竟如今的合同都牵扯到征信，尤其是跟银行的合同。