揭秘！长春明年的好房基因，都在这5款明星户型里！

房报君曾推送过一篇“长春房子越来越小”的推文，有粉丝留言：什么80㎡小三室、小联排、小合院，给我来一打儿！

随着90后渐成购房主力，生活习惯和家庭结构都出现了新变化。

夫妻上班、老人带孩子的家庭十之八九，两室已不是首次置业的唯一选择；二胎政策开放，三室或四室也变成了“刚需”；不少90后对厨房失去兴趣……

需求的变化，是开发商升级产品的动力。

好户型，有标准

先说说，好户型有标准吗？房报君总结如下：

1）户型规则，杜绝异形

户型设计规则，方正或对称为好，整理利用率高，实际可使用面积更大，面积浪费少。

2）客厅南北有窗或阳台，北边无窗户型，卧室应朝南

理论上朝南房间越多越好，两房最多一个朝北，三房或四房最好仅有一个朝北。

3）开间进深尺寸合理

各个功能区的开间尺寸，房报君整理成表格，有需要的伙伴可以参考。

舒适型户型各功能区尺度参考：

4）户型动线、动静分区合理

户型动线是指人们在室内的活动路线，主要有三条：居住动线、家务动线、访客动线。

居住动线应保证私密性；家务动线应尽量人性化、简单化；访客动线应与居住动线保持距离。

当然，每个家庭的生活习惯各不相同，户型好坏也并不绝对。

每年也总有一些明星户型，会代表未来的产品设计趋势。

下面是房报君总结今年上市的新品户型，优选出5款明星户型，推荐给大家，这5款户型的设计有新意、有亮点，可以从一定程度上代表开发商对未来人居趋势的理解。

（注：以下仅代表房报君观点，详情以楼盘为准）

88㎡，三室两厅一卫

楼盘：金地风華雅筑

特点：空间魔术师，最小卧室开间都有3米，各房间尺寸单拿出来，都可PK大部分舒适三房。

亮点：

1、五星级的均好性

具备好户型的各种特点：方正规则，南北通透，全明空间，动线合理。

2、空间尺度惊人

面积仅有88㎡的小三房，布局经典，最亮眼的就是空间尺度规划。

客厅开间4米，且带有阳台；主卧开间3.5米，进深4米，面积约14平；北侧最小卧室的开间都有3米，进深3.5米，面积约10平，且每个卧室都有飘窗。

单独拿出来任何一个空间，都可以PK舒适三室的尺度。

3、细节功能到位

干湿分离：尽管只能布置一个卫生间，但干湿分离的设计，最直接的好处就是早晨一家人利用卫生间的效率最高，互不干扰。

中西厨分离：厨房设计了“U”型操作台，多出更多操作位置，并且在外面多设计出一个“L”型空间，此处可作为西厨房，放置微波炉、烤箱、电磁炉等，平时给家人做些简单美食很方便。

当然，也可以做成小吧台，成为一家人的社交副中心。

装修建议：

1、没有独立玄关、餐厅面积较小，但要在88㎡里完成上面那么多任务，已经很难得了。这两个空间，需要在后期进行视觉优化。

2、实际布置中，客厅电视背景墙和沙发摆放位置如能对调，则最佳。

一是卧室电视和客厅电视位于一面墙，装修布线更方便；

二是，目前沙发区遮挡客厅与餐厅之间的部分动线，对调可使动线更顺畅；

三是，客人进门不直视沙发区，直接看到电视背景墙，私密性更好。

112㎡，三室两厅两卫

楼盘：万科溪望

特点：万科总在不经意之间给人一些小惊喜，这个112㎡的户型，是大开间短进深的典型户型，配置双明卫，有独立玄关和独立储藏室，客厅和主卧尺寸也比较舒适。

亮点：

1、双明卫设计

110㎡左右户型能做出双卫的很多，但类似万科溪望112㎡户型，两个卫生间面积都在7㎡以上而且都是明卫，这样的产品不多，通风采光更好。

2、独立玄关，独立储物室

独立玄关设计增加室内的私密性。因为是带装修交付，在样板间可以看到，门口有重力挂钩、换鞋凳等精巧的小设计。

现在很多新户型设计，都把家政间、储藏室考虑进去，它们不再是大户型的专属，日常生活用品再不也会显得杂乱。

装修建议：

餐厅足够放下6人台餐桌，但稍微影响了玄关进入客厅、客厅进入厨房的动线，可将餐桌靠墙，如果家里没那么多人，可改成四人餐桌。

115㎡，三室两厅两卫

楼盘：蘭溪学府

特点：均好性较好的户型，大开间短进深，整体布局动静分区明显，部分空间尺寸对这个面积户型而言比较奢侈。

亮点：

1、分区明显，动线合理

布局合理，动静分区非常明显，居住动线合理，全屋没有太多浪费面积。

2、尺寸阔绰，南向都带飘窗

115㎡三室户型的每个功能区尺寸都比较大，不太容易。

客厅开间4.8米，比较豪爽；主卧是南北通透的主卧套，次卧开间也有3米；南向都带飘窗。

装修建议：

4.8米的客厅开间虽然比较大，但不足以分成两个区域，比如沙发区和书房区或者沙发区和儿童游戏区。建议买超大屏幕电视，或安装流行的投影，这样整个空间感会更舒适。

125㎡，三室两厅两卫

楼盘：保利和光尘樾

特点：户型位于18层中高层产品里，整个户型空间尺寸比较舒适。双明卫设计，独立大尺度的玄关、餐厅等空间，各自功能性都比较完整。

亮点：

1、不把山，双明卫设计

该户型不是边户型，但两个卫生间都做到了明卫，通风和采光更好一些。客卫干湿分离。

2、各空间都比较完整

该户型整体布局比较合理，各个空间都比较独立且完整。尤其是餐厅位置，尺寸和空间都比较大。主卧进深比较长，放置床头柜等大尺寸家具，也不会显得室内空间局促。

3、四叶草布局

卧室采用四叶草布局方式，既位于户型的各个角，每个空间都有较好的私密性，互不干扰。

149㎡，三室两厅两卫

楼盘：中海閲麓山

特点：尺寸越大的户型亮点越多，这个三室户型各空间尺寸都比较阔绰，客厅为7米宽厅设计。有独立电梯前室、独立家政间。

亮点：

1、尺寸阔绰，布局合理

空间布局动静非常分明，休息区都在一侧。各空间尺寸都比较阔绰，首先是7米宽厅，可隔成书房和客厅两个空间使用。

主卧开间3.8米，从样板间我们也可以看到，主卧卫生间是双洗手池设计，不用为抢卫生间打架，非常有利于家庭和谐。

2、功能空间完善，动线合理

独立电梯前室，增加了使用空间。家政间位于厨房西侧，生活动线更合理。餐厅的仪式感比较强，开间3.9米，而且空间很独立，完全足够放置一个6-8人圆形餐桌。

说到最后，房报君要说，没有十全十美的户型，也许在选房时，一个双手盆卫生间，或者一个独立的家政间，甚至一个小小的飘窗，都能成为你下决心的理由。

你还知道哪些好户型，欢迎留言告诉大家。