招商斩获软件新城89亩优质土地，楼面价超1万+！

今天在西安土拍市场，又是一场惊心动魄！

对于宗地编号为“GX3-35-13”土拍的现场激烈程度，已从8月1日入市那天注定的。

8月22日下午4时，重庆招商依云房地产有限公司（招商）经过67轮激烈角逐，最终以“成交总价款11.88亿元+高新区公办学校建设资金2.3亿元”将89亩优质住宅用地以67.75%的溢价率拿下，折合楼面价1340万元/亩，楼面价7179元/平。

不过考虑到5%无偿移交的公租房成本、无偿移交的幼儿园成本和公办学校建设资金，分摊到实际可售住宅面积，最后有媒体估算，综合土地成本超过11000元/㎡，毫无疑问，房价妥妥上2万的节奏。

这块土地竞争有多激烈？

现场有万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗和紫薇等8家全国品牌房企进行竞拍。

土地详情：

宗地编号：GX3-35-13

宗地位置：高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北；

净用地面积：88.656亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：2.3-2.8；

规划建筑面积：165491平方米；

特别约定：

1、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2、本次拍卖不接受联合竞买；

3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

4、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；

5、宗地内需配建公办幼儿园一座（占地面积4567平方米，建筑面积2842平方米），由竞得人建成或无偿移交高新管委会指定的相关部门。

据了解，此次是重庆招商依云继去年7月西咸文教园后，再次出手在大西安出手拿地，同样是超60%溢价率拿地。

当然，软件新城这块地也值得众多房企的哄抢。

众所周知，作为西安首善区的高新一直是购房者的首选之地，但随着20余年的开发，高新核心区土地稀缺日益凸显，产业和人口外溢已成为必然。

未来高新核心区只能向CID、软件新城等2个方向发展。但作为离高新区CBD—锦业路只有2公里之隔的软件新城，则地段优势更为明显。

软件新城实景图 图片来源软件新城官微

软件新城作为高新区重点发展板块，聚集了以IBM、华为、阿里巴巴、大疆、科大讯飞等为代表的软件研发与高科技企业以及西安消费能力最高的白领阶层。

教育配套方面，有在建的软件新城小学，高新第八中学，西安博迪学园。

商业休闲娱乐配套方面，有苏宁广场（在建），高新会议中心、陕西省图书馆新馆云水公园等。

周边有地铁3号线，空中云巴（规划）、地铁12号线（规划）以及三环、绕城高速等连接高新区以及各个区域，交通条件便捷。

值得一提的是，年初轰动西安的软件新城地王地块，位于此宗地西南方向，相距不足一公里。该区域内目前在售的只有苏宁雲著（8月6日公示精装高层均价17639元/㎡），根据规划条件，项目也为低密高品产品，未来区域内这三个项目会形成三足鼎立之势，谁会更胜一筹，我们拭目以待。