西安新建商品住宅环比涨1.4% 二手房环比涨0

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国家统计局15日发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，有60城新房价环比上涨，西安涨幅1.4%。同比方面，西安上涨25.3%。

全国新房价格指数环比同比都呈现收窄态势

统计显示，当月70个大中城市中，有60城新建商品住宅价格环比上涨，相比6月的63城减少3个。环比方面，平顶山以1.6%的涨幅领跑全国，而6月份涨幅最高的是洛阳，达2.5%。房价涨幅较大的平顶山、大理，目前都未限购。

7月份，房价同比涨幅总体在放缓：一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月回落；二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅连续3个月回落，一线城市的二手住宅销售价格同比仅微幅上涨0.2%，涨幅与上月相同。

今年1-7月份，全国商品住宅销售面积为7.78亿㎡，同比下降0.4%，销售额7.24万亿元，同比增长9.2%——相当于1-7月份均价为9315.17元/㎡。

对此，易居研究院智库中心总监严跃进表示，从全国房屋销售市场看确有降温势头，但考虑到部分地区房价持续上涨，导致房屋成交额本身仍处于上涨态势，“从房价指数看，7月份70个城市新房价格指数环比涨0.6%，同比涨10.1%。两个指标都呈现收窄态势。”

西安新房环比涨幅回落

同比涨25.3%领跑全国

70个大中城市中，7月份一共有18个城市房价环比涨幅达到或超过1%，都是二三线城市。西安新建商品住宅价格环比上涨1.4%，涨幅回落0.3个百分点。西安市场也出现了供应和成交双降的情况。同比方面，西安、大理和呼和浩特房价涨幅靠前，其中西安上涨25.3%，领跑全国，大理和呼特浩特同比上涨22.7%和20.3%。

今年5月份，西安新房房价环比涨幅达到年内高点，随后6月下旬西安限购升级。外界认为，此次限购升级对于落户炒房行为等形成抑制，西安新房房价环比涨幅随之出现回落。

美城股份首席市场分析师沈玮表示，统计部门公布的70城房价指数主要采用网签数据，相比市场价可能滞后。从楼盘监测和物价局公示来看，西安7月份新房价格保持平稳，同比涨幅与前期累计相关。此外，西安房价统计口径以主城区为主，对涨幅也有一定影响。

从购房意向登记平台公示来看，7月份西安主城区、长安和沣东一共有22个项目推出4815套房源，意向登记家庭数量达15766个，相当于1套房子有3个家庭竞争，但实际上，最终摇号的为12个，还有10个形成流摇，各楼盘销售热度分化较为明显。

20城二手房价环比下跌

西安二手房环比涨0.1%

与新房价格持续上涨不同，国内大中城市二手房价格出现普降。7月份，有20个城市二手房价格环比下跌，降价城市数量与6月份一致，环比降幅从0.1%-0.6%不等。当月，西安二手房价格环比上涨0.1%，涨幅明显弱于新建商品住宅。

诸葛找房有关数据显示，7月西安市二手房挂牌价为15635元//㎡，环比下跌0.93%，挂牌量84972套，环比下滑10.74%。挂牌量和挂牌价处于双双下跌状态，挂牌价是一直持续下跌，而挂牌量则是首次出现下跌。从单月挂牌价趋势来看，7月西安挂牌均价整体处于下跌趋势。月中挂牌价较稳定，月末价格变化幅度变化较大，挂牌均价略有回升，但与6月挂牌均价相比还是下跌态势。

从各城区二手住宅挂牌均价来看，7月曲江新区以23920元/㎡领先，较6月上涨0.86%。高新区挂牌均价20407元/㎡，较6月上涨0.5%。

有分析认为，二手房更能代表房地产热度的真实性。在国内一二线楼市再次进入调整阶段以后，二手房价格很难再觅得上涨空间。

7月份西安二手房市场共有8215套房源降价，而涨价房源为2435套。由于未央区挂牌房源数量较大，因此未央区涨价和降价房源数量都为全市各区域最多。

沈玮认为，近期房企、个人房贷融资等层面都传出收紧消息，开发企业到位资金近三个月也出现增幅回落的情况，这可能对未来一段时期房地产市场走势产生影响。但从中长期来看，如果楼市供需难以得到解决，那么房价反弹压力还需要被持续。

房价涨幅总体稳定

调控措施效应显现

国家统计局15日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或与上月相同，商品住宅销售价格涨幅总体稳定。专家认为，各地坚持“房住不炒”定位，“稳”仍是当前房地产市场主基调。

7月份，大中城市房价同比涨幅总体在放缓：一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月回落；二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅连续3个月回落，一线城市的二手住宅销售价格同比仅微幅上涨0.2%，涨幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，同比涨幅总体回落，显示近一段时间房地产调控措施效应显现，同比涨幅抬头的趋势有所遏制。

从更能反映价格短期变化的环比数据来看，7月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。

今年以来，各部门根据市场变化及时调整，各项调控举措密集出台：住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市进行预警提示，房地产融资全面收紧，一些地方也在细化调整土地出让政策。

日前召开的中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放出坚持房地产调控不动摇的明确信号。

（文章来源：华商报）

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文章来源:华商报

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