楼市波动,如何配置资产跑赢大势?

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  近期,广州楼市出现了集体降价的现象,不少购房者慌了神,在后台纷纷留言:广州楼市还会跌吗?怎么办?

  什么时候适合买房?该买哪里?怎么买?

  面对购房者的灵魂三问,8月24日上午,广州PLUS在南沙金茂湾销售中心举办了以“ 拨开楼市迷雾,把握跑赢大市的稀缺资产!”为主题的购房大学。

  

  由广州PLUS创始人雁姐、宅问科技创始人袁叔和著名房地产市场研究专家赵卓文共同为购房者解答“灵魂三问”。

  现场专家讲课、圆桌会谈、网友提问,全程干货满满,甚至有粉丝直言:建议把录音存起来学习!

  

  几位专家到底提出了哪些火花碰撞的观点?让我们回顾一下现场的热闹盛况吧!

  什么时候适合买房?

  广州PLUS创始人雁姐提到:“别人恐惧时贪婪,别人贪婪时恐惧。意思就是告诉大家,下跌不可怕,可怕的是随大流、闭着眼睛买房的行为。”

  

  想要知道什么时候适合买房,首先我们要了解未来广州房价、房产政策的基本走势:

  01

  广州房价走势?

  宅问科技创始人袁叔:

  如今政策面多次强调“房住不炒”;资金面,信托、海外融资基本已经停了,房企赖以生存的资金比较紧张;基本面,目前我国居民房贷比例已经上升到60%;信心面,三分之一的城市房价都在下跌,三分之一的城市房价平稳,普涨的趋势已经扭转。

  从这四个方面来看,接下来广州房价大概率不会上涨。

  但是,短期房价波动和长期房价上涨是不矛盾的,近半年是广州楼市的回调期,但是从长期来看,未来三年广州房价还是会继续上涨。

  著名房地产市场研究专家赵卓文:

  房价涨不涨,人口因素是最重要的。长期人口增加,那么房价上涨是有基础的。去年广州常住人口增加了40多万,这个数据是非常惊人的,广州的房子够住吗?不够。

  虽然短期内,房价上涨有压力,但每一次回调都是买房的最佳时机

  02

  广州房产政策走向?

  去年政策放松已经解决了“双合同”、“公寓个人不能购买”等问题,未来广州整体放开的可能性很小,局部放开或许还有可能

  接下来广州大概率会出现“双向调控”的情况:既不能上,也不能下。在三年内,广州的房产政策没有任何松动机会,以“稳”为主。

  03

  什么时候该买房?

  当楼盘促销的折扣足够大的时候,一般很快就会售罄,过一段时间就没有这么优惠的价格了。所以有意向的购房者,可以抓紧时间去看房,看到喜欢的房子就等待时机。如果该楼盘有大幅降价,且在预算范围内,就可以果断入手。

  在如今的经济情况下,抓住现金是没有用的,不管买黄金还是房子,在年底之前都要把手上的资金投资出去。

  该买哪里?

  闭着眼睛买房的时刻已经过去了,“该买哪里”就成了一个技术性的问题,两位专家是怎么判断的呢?

  

  很多人投资时会局限在自己熟悉的区域,这是对自己的限制。要放宽自己的眼界,尤其是要多看看有政策明确利好的区域。

  如今广州各区的房价出现分化现状:中心城区供应量比较少、价格高;非热点区域已经开始降价;热点区域的房价却出现了逆势上升的苗头。

  广州的热点区域,除了市区之外,就是南沙和增城。尤其是南沙,在限购的情况下,关注度仍能直逼不限购的增城,假如放开限购,结果可想而知。

  

  既然到了南沙,我们就来探讨一下南沙的发展前景和投资机遇。

  我们不能用静态的眼光看南沙,要用动态的眼光来看南沙。

  粤港澳大湾区规划纲要的落地,给南沙带来了巨大的发展机遇和变化,未来南沙将会从珠三角几何中心变为湾区投资热点。

  近三年内,政府对南沙的投入超过1800亿,随着交通、重大基础设施推进,未来五年南沙的前景用四个字来形容,那就是:翻天覆地。

  作为价值高地的南沙,如今却仍是广州的房价洼地。

  

  近年南沙区与广州市一手住宅成交均价对比

  尤其是一出生便拥有高端定位的明珠湾板块,未来发展潜力巨大。

  1993年,珠江新城刚规划的时候,还是一个为广州地铁筹集资金的区域;琶洲刚开始也只是广交会底下一个生态副中心;而明珠湾一开始的定位,便是南沙自贸区的先行区和示范区。

  如今,明珠湾不仅是南沙的高端商务区和总部经济区,还将会是宜居宜业的生态旅游区,从一开始便拥有“高投入、高成本、高配套”,这是前所未有的。

  出身自带光环、未来配套高端、产业极具优势,明珠湾的成长速度将会比当年珠江新城更快

  怎么买?购房策略有哪些?

  对于购房者来说,楼市波动期该如何买房?有什么购房策略呢?

  在楼市的波动期,买房策略主要有三点:买市区;买有潜力的区域;买豪宅和创新型产品。

  前两个策略不再赘述,我们来说说为什么要买豪宅和创新型产品。

  有两类产品是比较不抗跌的,一是刚需类的产品,二是“老破小”,除非学位非常好,不然其投资性和抗跌性都非常差。

  什么样的产品最抗跌?一是豪宅,二是创新型产品。

  与刚需盘不同,豪宅的购买人群所拥有的资金储备雄厚,不轻易受到市场波动影响。90年代末的时候,香港受到亚洲金融危机影响,房价跌了三分之二,但是在恢复期,豪宅上涨速度是最快的,比其它类型产品快了将近一倍的时间。

  而创新型产品,也是最抗跌的。

  传统的认知中,公寓产权年限短、持有成本高,所以住宅要比公寓卖得贵。但是这个规律被率先打破了,深圳如今最贵的产品是公寓——深圳湾瑞府,价格高达20万/平米。

  

  深圳湾瑞府

  为什么?

  原因一,这种顶豪级的公寓基本都是新颖、高端的大平层产品,设计超前,基本都是按照五星级酒店规格打造,住起来的舒适度甚至高于别墅产品。

  原因二,顶豪级的公寓周边环绕着最好的景观、商业资源。

  原因三,酒店式管理,解决生活的一切问题,这一点也是高端投资者认可的。

  公寓比住宅好在哪里?所有的产品都会老化,只有资源不可复制,管理可以更上台阶。

  2019年,“保值”、“增值”是重点,优质物业千万不要卖,但楼市波动期,却是“老破小”置换的最佳时机。在一线城市中,一套房子住了8年以上都不是合格的投资者。

  而对于广州购房者来说,有四个因素是值得大家特别关注的:

  广州的三旧改造,未来爆发的供应量,将会影响广州楼市预期;

  粤港澳大湾区规划、三年行动计划的落地;

  广州周边区域的发展,广清同城、广佛同城等对市场影响巨大;

  广州发展租赁性住房、共有产权住房以及发展人才住房等保障型住房的政策。

  楼市波动期置业之选:金茂湾·海樾

  在广州,有没有符合以上所有要求的楼盘呢?

  答案是:有!

  金茂湾·海樾,便屡次被两位专家提到。究竟,它有什么特别之处?

  

  金茂湾·海樾 效果图

  纵览城市顶豪,无一不是占据城市CBD最佳位置,金茂湾·海樾自然也不例外。

  项目所处的明珠湾板块,出身便注定不凡,目前已有多个世界500强企业进驻,发展迅猛,未来必将成为大湾区的“珠江新城”。

  如果说金融商务区中的顶豪已是难得,那么拥有无敌海景的CBD顶豪更是屈指可数。

  金茂湾·海樾傲立于岛尖,享双江汇湾,推窗便是约270°一线无遮挡环幕海景,远眺十里滨江红树林、灵山岛尖 CBD,俯瞰海湾繁华盛景。

  

  金茂湾·海樾 效果图

  品味高端的塔尖精英阶层,际会于约148米高的城市封面、万豪酒店之上,谈笑鸿儒、指点风云。

  3.8米的层高,更是秒杀其它项目,带来别墅质感的生活体验。

  

  金茂湾·海樾 效果图

  
金茂湾·海樾,约138-500㎡海景藏品,仅稀缺113席,重新诠释“物以稀为贵”的定义!这样的“限量版”作品,必然只为塔尖圈层所珍藏。
此外,金茂湾80万㎡醇熟大城已然显现,繁华生活触手可及,最后一期约35-240㎡珍藏熟铺,现已启动VIP诚意登记!
入主大城的最后机会来了,拼的就是手速!

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