要凉凉?20城二手房价环比下降,这个风向标城市更是“双降”

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  楼市变天了?

  不少一直密切房地产市场的网友,这几天突然有了这样的疑问。尤其是看了国家统计局刚刚发布的7月份70个大中城市房价变化的数据后,这种感受或许更为明显。

  那么,7月份房价到底有何大变化?房地产市场究竟发生了什么?下半年房价到底怎么走?

  这些你想知道的答案,都在下面了。

  (来源:国家统计局网站)

  变化一:二手房凉凉?70城有20个环比下降

  20个城市二手房房价集体下降,这在近年来是不多见的。

  而这些房价下降的城市中,既有北京等一线城市,也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市,还有不少是省会城市。

  虽然这些城市环比降幅都不算太大,但70个大中城市中接近3成已经下降,着实给足了吃瓜群众想象空间。

  变化二:新房价格平稳,大多数城市略涨

  相比二手房价的明显下滑趋势,新房则要平稳很多。

  从数据看,70城中新房房价环比下降的有3个,分别为上海、天津和南充;同比70城全部上升。但值得一提的是,虽然新房同比都在上涨,但涨幅并不算太大,绝大多数城市都是微微略涨,比如天津、上海、厦门、惠州、三亚等城市,新房同比涨幅很有限。

  但是也要注意的是,西安和大理两个城市同比涨幅超过20%,分别为25.3%和22.7%,后续是否有调控政策跟进值得。

  变化三:北京二手房价同比环比“双降”

  北京向来是全国楼市的风向标,涨涨跌跌都牵动人心。

  而北京的房价变化,又以二手房为主要参照指标,这是因为近年来北京等一线城市新房开发和限售量相对有限。

  数据显示,7月份北京二手房价同比和环比都出现了下降,降幅分别为0.5%和0.3%。要知道,上个月两项数据分别为持平和略涨。

  据统计,这是北京二手房自今年1月份以来再度出现下降局面。

  看完7月份的房价变化,不少想买房的网友可能已经开始“摩拳擦掌”。不过,别着急,小编接着给大家梳理下楼市最近的大新闻,或许能够窥见未来楼市的走向:

  1、保障立法加快,更多人有机会买房

  8月14日,住房和城乡建设部相关负责人表示,将加快推动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,夯实各级政府住房保障工作责任,同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

  这段官方表述,有些网友可能没看懂,不过没关系,看看专家的分析——

  专家认为,一些人口净流入量大的城市保障类住房仍需加大供应量,这样才能平抑价格的大涨。对于低收入困难家庭、对符合条件的环卫工人、公交司机等重点群体、对符合条件的新就业无房职工、外来务工人员,都是巨大的利好。

  2、投资销售双双回落,市场或将持续退烧

  同样是在8月14日,国家统计局公布了今年前7个月全国房地产开发投资和销售情况,多项重要指标均呈现环比下降或增速回落趋势,房地产市场退烧表现明显。

  专家分析认为,在收紧调控的政策影响下,房地产市场发展再次出现了放缓势头,而且从趋势看,预计未来几个月还会持续下去。

  业内人士普遍认为,下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微,房企融资还在持续收紧,房企资金压力将进一步加剧,预计楼市还将总体保持平稳,上涨的可能性不大。

  (策划、文案:郭存举记者:亢舒编辑:刘辛未 责编:于浩)

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