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经济观察网 记者 胡艳明 刘鹏 8月25日，央行发布了关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告，对贷款市场报价利率（LPR）改革之后的个人住房贷款利率定价作出指导。经济观察网用五句大白话总结新房贷定价机制如何运行。
1、房贷利率怎么定价：2019年10月8日起，新签的房贷合同，银行发放房贷的利率确定方式为最新月度公布的LPR利率基础上加点形成。举例说，按照8月20日公布的5年期LPR利率计算，则是在4.85%基础上+XX点。
2、加多少点的问题：因为楼市调控因城施策的原则，央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限，银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定是否再加点、加多少点。
3、在贷款合同期内，购房者可以和银行在合同里商定在一段时期内（最少一年）重新对房贷利率定价，因为LPR每月公布一次，受宏观环境和资金面环境影响会出现浮动，有时高有时低；重新定价的话，就以最新月份的LPR为基准，当然如果你觉得自己拿到的利率低的话，可以不用重新定价。
4、首套房贷利率不再有优惠折扣之说，以后不低于每月公布的LPR利率。按照8月20日公布的5年期LPR计算，首套房贷利率不得低于4.85%；二套房贷利率是在4.85%基础上加60点，也就是不得低于5.45%。
5、商业用房购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点，举例说，还是按照8月20日公布的5年期LPR计算，则是不低于4.85%+60基点，就是利率不得低于5.45%。当然，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，该怎么贷款还按照原来的规定。
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胡艳明经济观察报记者
金融机构新闻部记者
主要关注上市公司、证券、银行领域。
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