重磅!央行出台细则,10月8日起住房商贷大变化!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  

  
中国人民银行今天突然发布重磅公告!

  为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:
一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  1.公告发布的背景是什么?个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。 同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。 为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。2.改革后个人住房贷款利率如何定价?改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。 每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。 加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。3.确定定价基准时,相应期限如何理解?目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。 1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。 参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。4.什么是利率重定价?利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。 公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。 借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。 每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。5.对于居民家庭有什么影响?公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%); 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。 同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。 与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。6.何时实施?2019年10月8日是定价基准转换日。 在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。 2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

  ▌原创推荐·板块·找房·楼盘

  ◎ 梅村地块实探 鸿山地块实探 新区旺庄地块实探 曹张新村南地块实探 融创利源汽车城西地块 北控·雁栖湖 朗诗新力·熙华府 江南里 华润公元九里 金科·集美壹品 融侨·悦府 中洲·崇安府 金匮大观 圆融广场 吉宝季景铭邸

  ◎ 锡东新城十兄弟

  ◎ 滨湖22罗汉

  ◎ 新吴区21巨子

  ◎ 惠山21金刚

  ◎ 梁溪21颗星

  ◎ 无锡11个3万+楼盘

  ◎ 十年,无锡哪里房价涨幅最大

  ◎ 不限购区域10年房价涨幅

  ◎ 无锡集体户口购房

  ◎ 无锡房价分布图(19.7)

  ◎ 无锡15个双地铁盘

  ◎ 无锡不限购地铁盘

  ◎ 外地人落户无锡

  ◎ 首付50万,我在无锡买哪里?

  ◎ 无锡1万5以下的楼盘竟然只剩17个!

  ◎ 无锡不限购区域住宅最新报价(19.7.26)

  ◎ 无锡1.5w以下楼盘盘点

  ◎ 2019学区房

  ◎ 总价32.5万起!无锡双地铁老新村汇总

  ◎ 蠡湖边的宝藏小区

  ◎ 无锡在售公寓全汇总

  

  苏南最有影响力的房地产新媒体平台,

  用文字温暖中国。

  苏南房地产观察旗下媒体矩阵

  ▽

  

  欢迎投稿,爆料、维权、卖房买房故事、业界同行分享等,提供新闻线索50元/条(采用),投稿文章不低于1000字200元以上/篇。

  

  申明:以上文字,仅代表作者本人观点,与本公众号无关。本公众号由北京大成(苏州)律师事务所叶云开(律师)提供法律支持。

  楼市成交数据支持:金刚石房地产云数据系统。

  爱我请点一下在看哦!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

无锡房地产观察

关注无锡的楼市动态

头像

无锡房地产观察

关注无锡的楼市动态

243

篇文章

901

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码