郑裕彤之孙豪砸138亿“进军”内地，香港四大家族开启第三代模式

80后“文艺青年”被迫接棒，香港四大家族更迭，“富三代”们走向台前......

香港四大家族更迭，“富三代”们选择了不同的路。

前两天，“创一代”的李嘉诚还在英国买“酒吧”，替儿“巩固江山”；“富三代”的郑志刚已经大刀阔斧“进军”内地市场，搭建起自己的“新世界”......

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郑志刚携138亿重返内地

8月21日，新世界发展（0017.HK）在香港机场的航天城项目终于获批图则，总楼面积41.5万平方米，预计2023-2027年分阶段落成。

据侦探君了解，去年5月3日，新世界为“争夺”该项目，足足花了200亿港元。

不过，相对于香港，新世界的“新宠”似乎在内地。

7月30日，新世界在杭州斥资近98亿元拿下了位于上城区的望江地块，折合楼面价2.5万元/㎡，刷新了杭州年内地块成交总价新高纪录。

地块区位图，图片来源：中指地主

此前的7月26日，新世界才刚刚宣布拟40亿收购宁波SilveryYieldDevelopmentLimited物业51%的股权。

短短一周内，新世界在内地房地产的投资额已高达138亿元。

“商办项目投资周期和难度远高于住宅，如此大规模投资，是新世界进一步加大内地投资的一个重要信号。”杭州一家房产机构表示。

众所周知，新世纪是由香港四大家族之一的郑裕彤家族创立。2016年9月，91岁的郑裕彤因病去世，郑裕彤的儿子郑家纯担任新世纪执行董事，孙子郑志刚担任执行副主席。

左为郑家纯，右为郑志刚。图片来源：新世界官网

郑志刚是郑裕彤眼中“更合适的接班人”，新世纪大手笔拿下内地资产，与这个“富三代”密不可分。

对于新世界来说，此次大举“进军”内地市场，更像是一次“卷土重来”。

几年前，香港四大家族纷纷抛售内地资产。新世界先后将位于上海、武汉、成都、海口等地的项目，转给恒大、融绿等企业。届时，它的内地资产已所剩无几。

2017财年业绩会上，郑志刚就不断向外界释放信息：新世界十分重视在内地市场的投资，希望更多增持在内地华南及一二线城市的土地，并计划投入160—200亿港元用于拿地。

据新世界公告显示，截至2019年6月底，其在内地、香港分别实现合同销售额198亿元、105亿港元。其中，内地整体物业合同销售金额超过预计销售目标23.75%。

重新在内地市场活跃起来的新世界，会被“富三代”郑志刚推向何处，值得期待。

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80后“文艺青年”被迫接棒

“我没有李嘉诚那么忙。他早上是8点多一点就上班，我是11点，差很远。我们两个喜欢打高尔夫球，但我现在就不大喜欢和他打，因为他早上6时就要开始，我还未起床哩！”郑裕彤在采访中说。

“不像李嘉诚那么努力”的他，其实是香港四大家族中“交棒”最早的。

郑裕彤家族

1989年，郑裕彤将自己的商业帝国交到了大儿子郑家纯手中。奈何儿子才不在此，仅仅一年之后，新世界就因资金问题陷入危机。郑裕彤不得不重新掌舵。

郑裕彤还有个小儿子，叫郑家成，是个大情种。当时，有消息称，郑裕彤之所以不把事业交给郑家成去管理，就是因为其处处留情......绯闻对象有邝美云、蓝洁瑛等，都是大美女。

左为郑家成，右为邝美云

郑家成的儿子郑志恒因从小跟着爷爷郑裕彤长大，两人感情很要好，因此一度被认为是第三代指定掌门人。只是，相比于爸爸郑家成，郑志恒的感情生活更狗血......

郑志恒

好在郑家纯还有个乖儿子。

1980年出生的郑志刚毕业于哈佛大学。大学毕业后，他前往日本斯坦福大学京都研究中心留学一年，修读日本文化与艺术。后来从事金融工作的郑志刚始终有一颗“文艺青年”的心。

2006年，26岁的郑志刚便主动选择回归郑氏的新世界集团，出任执行董事。

2008年，郑志刚创立了K11，并把它打造成一个商业与艺术结合的商业体，被誉为“最有逼格的购物中心”。在他个人的公众号里，title是“现代文化企业家”、“K11创办人”，可见他对艺术的热爱。

2009年12月，香港尖沙咀首家K11开业，第一年便实现盈利，且收入比整改前翻了3倍。

郑志刚商业能力初显，郑裕彤看在眼里，原来他才是“更合适的人”。

同年11月，郑志刚娶了哥伦比亚大学毕业的余雅颎，婚宴耗资逾1.4亿港元，其他三大家族纷纷前来祝贺，场面盛大。

郑志刚、余雅颎

完成“成家”大事后，事业上也是顺风顺水。

2012年，他被《财富》杂志评为“全球40位40岁以下商界精英”之一，是榜上唯一的香港人；2015年，郑志刚身家44亿美元获得“亚洲十大年轻富豪”第二名。

2016年，郑裕彤因病逝世；紧接着，郑家纯突发中风入院，郑志刚随即被推到“台前”。

郑志刚带有自己鲜明的标签，他正打造属于自己的“新世界”。

据新世界2018年财报显示，新世界物业投资部分收入增长33%，K11贡献颇多。而据郑志刚透露，K11的内地扩张计划正在进行，2024年之前K11将在9个城市落地28个项目，合共200万平方米建筑面积。

除了K11，郑志刚还成功让90岁的周大福（1929.HK）被“90后”追捧。

近几年，周大福变得越来越“年轻”：与故宫、迪士尼推出联名款，邀请赵丽颖、王凯担任品牌代言人......2018年，周大福的“传承”系列更是红遍抖音、小红书，成为各大明星、各路网红争相佩戴的潮品。

图片来源：周大福官网

2018年财年显示，周大福净利润达到41亿港元，同比增长34.03%。

作为家族第三代接班人，郑志刚则显得格外冷静，“家族传承都是媒体在说，我只要做好本分就行。”

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香港四大家族更迭，“富三代”们走向台前

截至今年5月，91岁的“四叔”李兆基退休，香港四大家族创始人已全部退休，也都全部完成家族企业的继承。

李嘉诚的大儿子李泽钜继承了家族的企业，二儿子李泽楷则接受了父亲的巨额财产。

在李嘉诚宣布退休之后，长孙女李思德第一次走进公众的视野，现年23岁的李思德是李泽钜的长女，现任香港慈山寺董事、香港兆丰地产董事，甚至有媒体认为，李思德是李嘉诚暗藏20年的秘密武器，被暗中栽培多年。

李思德（左三）与李嘉诚

李兆基家族的企业是恒基地产。李兆基也有两个儿子，长子李家杰，次子李家诚。李兆基同时将家族企业交给两个人一块接管。长子主要负责内地的业务，次子主要负责香港的业务。

李兆基的外孙女李敬恩（李敬仪姐姐）毕业于斯坦福大学，在恒基兆业集团租务部担任助理总经理。

李敬恩晒比基尼照

郑裕彤还有个孙女郑志雯，毕业于哈佛大学，现任新世界酒店集团行政总裁。

郑志雯挺孕肚亮相

而郭得胜的两个孙子也已经进入新鸿基地产，担任执行董事。

创一代在任期间，和二代一起联手培养三代，到了第三代，四大家族的接班人中悄然掀起一股“公主接班”之风，和男性继承人不同的是，这些女性继承人都很少见报。

家族的更迭，是好是坏，是一代又一代人经营的结果。和寻常人家相比，豪门的家族更迭更为复杂、多变，对于我们普通人来说，不管是正面还是反面教材，都可以从他们身上汲取许多家族经营智慧。

对于“守业”的富三代们，你怎么看？咱们评论区见。