作者：听三哥说
1
又有地方上的二手房被停止发放按揭贷款了。
这次的城市是安徽的省会，合肥。
前几天我文章里刚刚写到，山东临沂的银行，停止对当地二手房放贷的情况。
没想到这么快，这种情况就蔓延到别的城市，这次还是省会城市。
而合肥这次的动作，比山东临沂玩的还要大。
整整12家银行，全部停止了对合肥二手房按揭贷款的业务。
合肥这12家停止发放二手房贷款的银行分别是。
建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行
银行方面的解释：“暂时停止对二手房的贷款业务”
嗯，很官方的回答。
为什么偏偏在这个时间点上？停止对二手房的房贷发放？
恐怕还是和临沂一样，害怕了。
两个城市有一个共同点，就是房价上涨的势头，都是猛的不行。
合肥的房价经历了从2015年的淡漠，到2016年的爆发。
上涨是从2016年开始的。
此后合肥的房价基本上是一路上扬。
就在房价爆发的2016年当年，合肥房价上涨幅度达到了40%！
这是个什么概念？合肥这个涨幅，在2016年位居全球房价涨幅排行榜第一名！
到了2018年，合肥的房地产交易量，又拿了个第一。
2018年，合肥全国新房交易量，排名第一，商品房成交量整整上涨了172%！
更有意思的是，合肥新房的购买人群组成。
在过去的2016年，合肥的新房，35%被合肥本市人买走，60%被安徽省内的人买走，剩下的5%才是被外地人买走。
也就是说，合肥的楼市，基本上都是本市加省内人群在买，是他们消化掉了新房的库存量。
这一点和山东的临沂，基本上如出一辙。
真正省外投资的人，少的可怜。
合肥的作为安徽的省会，也证明之前我一直强调的一点，省会城市的在一个省内的价值
首先就是省内其他地级市人群的认可。
要不然合肥也不会出现60%的新房，被安徽省内的人消化掉的现象。
而即使合肥曾经有过这样“辉煌”的楼市成绩，面对现在的市场，还是怕了。
因为合肥也出现了新房降价的情况。
2
降价的不是某一个楼盘，是一些楼盘。
甚至有楼盘出现了，降价3000元/平米，而却只卖掉了三成新房的景象。
这样的情况在合肥的楼市，已经算不上新鲜了。
有的开发商看降价效果不大，又开始玩了全民卖房模式。
不管你是不是经纪人，都无所谓，只要你介绍来人买了房子，佣金可以拿到3万-5万。
从开发商的这些动作来看，最近对开发商融资端收紧的办法，在起效果了。
开发商开始被动服软了。
不服软没办法，2019年全年，一共有5701亿元的地产债务要到期。
集中在下半年到期的地产债务，就有2870亿之多。
开发商怎么办？
在融资被收紧的情况下，那就剩下卖房子这一条路了。
抓紧卖，赶快卖，哪怕价格低一点也卖。
于是各种打折房，促销房，特价房，开始出现在中介的朋友圈里和房产新闻的广告里。
而合肥当地的12家银行，却在开发商已经有点气喘吁吁的时候，停止了对二手房发放贷款。
这个操作，让人有点搞不明白。
有一点可以肯定，如果合肥楼市还存在着购买需求，那么这样的做法，只会把一部分购房需求压制，而硬生生的挤到新房市场上去。
本来是两个赛道，一个新房，一个二手房。
大家按自己的需求来选择，我走新房赛道，你走二手房赛道。
现在银行这么一搞，好了，二手房的赛道给你堵了。
怎么办？为了继续前进，也就是能买房，有购房需求的人群被迫进入新房赛道，也就是去买新房。
可能有一些二手房房东，已经降价，你看上了。
可能有一些二手房位置不错，你相中了。
但是你都买不了了，因为没银行发放的贷款，除非全款，不然你买不起你看上的二手房。
还想买房，怎么办？去买新房吧。
3
合肥地方上的银行，对新房的房贷，还是一如既往的正常发放。
所有的购房者，在楼市里，目前看来只有被折腾的份。
就好像一个面团，只能被任意的搓扁揉圆。
任何一点楼市的变动，都可以让购房者的购房计划全盘打乱。
合肥二手房停贷，能持续多长时间，没人清楚，但是可以肯定一点。
这个所谓的二手房停贷操作，实在是有些为合肥新房市场保驾护航的意思。
因为新房市场的打折和促销如果还没有打动潜在购房者的话，那么下一步着急的就该是另外一个人群了。
房东，二手房的持有者。
每一个房东，当初只要是抱着投资想法进来的，都会在今年一直紧盯着楼市的动态。
而合肥的房东，如果看到开发商开始服软，新房开始促销打折但却没有购房者买账的话，那么房东大概率会选择做一个事情。
把自己挂牌的二手房进行降价。
因为房东都清楚一点，我们的房地产市场大部分人是买涨不买跌。
一旦开始促销打折，那么潜在购房者的心理预期就会被拉低。
这群潜在购房者会等待，会等等看还能不能房价再降低一些。
房东害怕的就是这样的情景出现，只要一出现，那么二手房大概率只能憋死在手里，没有出手的可能。
于是先别人一步降价，让自己的房子，先出手，这就和我之前说的火场逃生例子一样，先跑的可以活下去，反应慢只能和后知后觉人群一起拥挤在逃生通道，求生机会渺茫。
这似乎成了大量房东的唯一选择。
而这一降价就会引起连带效应。
你降，我也降。
整个二手房市场，在恐慌效应下会形成你追我赶的趋势。
大家都想变现跑了。
我们的房产投资者，就是这些所谓的房东，大部分人面对市场的一点点变化，就会马上产生恐慌心里，并且产生群体效应。
尤其是在当下的调控大环境下，简直是风声鹤唳。
二手房市场如果敢出现这样的情况，那对合肥的新房市场，简直就是灭顶之灾。
所以为了防止这种现象出现，银行停止二手房的房贷业务。
让你看得到，买不起。
和临沂一样的操作思路，锁死。
4
看看吧，看看还有没有别的城市，加入到了这个二手房停贷护盘的行列中来。
但凡出现这个情况的城市，无一例外，当地楼市的预期已经出现悲观情绪。
而且还不小。
还是我以前说过的，出现这种情况的城市，尽量远离。
不过，有一点可以清楚，合肥也好，别的城市也罢，真正的促销和降价，可能不远了。
九月和十月，就是传统的金九银十，按照目前开发商的这个动作来看，今年的这个时候，开发商应该是准备真正出血了。
毕竟出血，总比死了好，开发商在这一点上很清醒。
所有需要购房的人，刚需也好，二套改善也罢，再等等。
等九月和十月，这次换成我们，来割一割开发商的韭菜。
作者：听三哥说
《当下环境里，刚需的简易购房指南》
《这种福利房，只可能让房价上涨》
《这种不正常的城市，别买房》
《省会城市，最后的落脚点》
《银行的骚操作，在给楼市升温》
END
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
