28大新盘!保利、龙湖、世茂…18房企激战!中心区成主战场!

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中心区成楼市主场!
拿地、旧改、收购…各大房企为进驻中心区花样层出。
保利、龙湖、世茂…18家房企28大新盘打响主城楼市争夺战,其中今年面市的就有14个!
不过,从项目区域分布来看,白云成了主场,而荔湾今年尚未有新项目面市。

据楼市君统计,这些新项目的诞生方式涉及公开拿地、旧改、收购等,就连“憋”了12年的地块也终于要重出江湖。
今天我们就来看看这些搅动老城市场的新项目们,都是什么来头~

  一级市场拿地

  有盘“憋”了12年

  
梳理可见,新项目中通过一级市场拿地的项目还是占大多数,区别在于拿地时间的长短。
类型 拿地年份 区域 项目 产品 招拍挂拿地 2007年 越秀 粤海拾桂府 60平-165平一至四房 2012年 白云 伟腾云星 77-130平二至四房 2013年 海珠 越秀·天悦江湾 102-140平复式 2014年 海珠 华发江南府 127-143平四房 2016年 白云 天健云山府 约75-144平三至四房 2016年 海珠 中冶逸景公馆 别墅 2018年 白云 保利阅云台 待定 2018年 白云 华润置地润府 105平、133平3+1至4+1房复式
这其中,除了拿地最久的越秀区粤海拾桂府已在今年6月开卖,拿地5年以上的 越秀·天悦江湾 、 华发江南府 及伟腾云星也陆续发声,产品涵盖复式和平层。
当然也有高效率型的, 如保利去年拿下的三元里地块和华润去年拿下的嘉禾街地块,拿地一年不到便要入市。
其中,保利地块还在近期敲定 项目规划 ,将建11栋高层住宅,大大为白云补货。

  

  保利三元里地块规划

  收购或入股

  世茂两大新项目将来

  除了公开拿地,开发商参与入股或收购也是常见的获取项目的方式,这在中心区更加常见。
类型 区域 项目 产品 收购或入股 海珠 世茂海珠项目 待定 越秀 世茂五羊新城项目 待定 白云 朗云花园 主推大平层、复式和别墅产品

  今年中心区面市的项目中,世茂收购粤泰的两个项目备受关注。

  二者分别位于海珠和越秀,均能享有一线江景,将为中心区豪宅市场补仓。

  此外,白云的朗云花园项目,原是平安在2017年拿下的广花一路蔬菜研究所地块,楼面价23551元/平。
后合景泰富、九龙仓、中粮地产、五矿地产入股,五大投资商联合打造,其产品类型也较丰富,包括平层、复式、别墅等。
朗云花园效果图

  旧村改造成主流

  保利、万科两项目将面市

  广州旧改风风火火,房企积极参与城市旧改获取项目也将成主流。
今年,保利天河小新塘旧改项目保利天汇及万科白云田心村融资地块项目预计面市。
类型 区域 项目 产品 旧村改造 天河 保利小新塘旧改保利天汇 待定 白云 万科田心村融资地块项目 待定
其中保利天汇总建筑面积达104万平, 开发体量等于牛奶厂板块所有开发商的面积总和,也是保利地产第五代生命周期品牌系全方位的落地的项目。

  
保利天汇销售中心

  而万科2015年拿下的白云田心村旧改项目,融资区也在施工阶段,预计今年将亮相。

白云田心村旧改项目

  近3年14宗宅地待入市
保利、龙湖、合景…18房企激战
除了以上今年与大家见面的新面孔,近三年中心5区通过土地出让,尚未有声音的地块也还有不少,也将成为主城楼市的支撑。

白云7宗、荔湾4宗、海珠2宗、天河1宗…结合加上今年入市的项目,28盘都要来!
前两年卖地火热的白云,13大项目加持,毫无疑问将成主城的主力供货区。

保利、龙湖、合景、时代…预计有18家房企将加入主城争夺战。
这其中,保利以4个项目领先,“主权”或已在手;其次合景、龙湖、时代、世茂、珠江等均有2个项目。
房企 项目数(个) 保利 4 合景 2 龙湖 2 时代 2 世茂 2 珠江实业 2 广州地铁 1 华发 1 华润 1 天健 1 万科 1 雅居乐 1 越秀 1 粤海 1 中海 1 中铁 1 中冶 1 伟腾 1
当然,这里还有不少市场关注度极高的项目,如雅居乐荔湾华大物流地块、保利广钢新城地块、时代广纸新城地块等。
它们“含着金钥匙”出生,成交之日均曾创下区域楼面价新纪录,待面市或也会引起一番热度。
时代广纸新城项目动工
至于主城楼市后续如何?楼市君还会密切关注~ 一起期待吧!
如果你也关注这些项目,记得点文末“在看”,还可以留言告诉楼市君哦~

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