如果是拉长5-10年的周期来看，许多一线城市，新一线城市，甚至强二线城市依然有极大的可能会上涨1倍，这是一个大概率的事件。许多三四五线的房产处于过盛阶段，空置率高达24%左右。而国际上10%以上空置率就是为风险，20%以上为危机，30%以上为危机爆发。中国城镇人口增量中来自自然增长、区划变动、乡城迁移的平均比例为18.6%、35%、46.4%，与国家统计局测算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。
如果房价下跌一半，那么影响是天翻地覆的，房地产公司会大量破产倒闭，房子成为负资产，因为房子还不如贷款值钱，有许多人会停止支付剩下的房贷，对于银行来说，抵押的房子因为价格暴跌失去抵押的作用，让银行承担巨大的风险，对于任何一个国家，房子都是最主要的抵押资产，房价下跌一半，并且是急速下跌，大概率会发生金融危机，上世纪九十年代日本金融危机，2008年美国次贷危机，都是房地产价格暴跌引发，而且下跌幅度都是一半左右，这个时候，gdp规模也会大幅缩水.
下跌一半将使金融业、实体经济面临崩溃，这种硬着陆会出现经济严重衰退，大萧条景像将不可避免。如果上涨一倍，那么在当前高房价的背景下，同样将面临巨大风险。再上涨一倍的这么大的泡沫总有一天会破灭，到时中国经济同样崩溃，一朝又回到解放前。房价大跌短期都会有很大的问题。这里的房价，不管是一线还是二线还是三四线其实都差不多；当然，那些渺无人烟的地方就忽略掉。
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