购房者不抢房了!杭州热门板块改善盘分化明显

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  7月下旬,今年滨江区首个新盘时代滨江悦,首开销售仅约七成,爆出了一个不大不小的冷门。六月以来,有不少新入市的改善型楼盘和滨江悦一样,首开就已经无法售罄,改善型房源市场热度下降、分化明显。

  如今,这种情况正在进一步加剧。记者统计发现,改善型房源的整体中签率正在提高,分化也更加突出。有楼盘流摇后销售不到五成,有楼盘因蓄客不足迟迟未能入市,也有楼盘依旧热销、中签率创下新低。

  在热度整体下降的情况下,又回到了比拼产品和品质的正常市场环境。

  改善型房源整体中签率升高

  越来越多楼盘开始流摇

  近日,某改善型楼盘经历与限价博弈的漫长等待后,终于领出首张预售证,价格和区域内的均价基本持平。让人意外的是,该楼盘不仅因报名人数不足直接流摇,开盘当天去化率也不到五成。

  而此前,该项目的市场度颇高,一直属于比较热门的楼盘之一,所在板块也始终是“逢开必罄”的热门板块代表。然而,上个月该板块就出现了近两年以来,第一个首开未售罄的楼盘。

  记者统计发现,去年五六月份楼市最火热的时候,该板块改善型房源的中签率最低只有6.47%。今年5月,该区域一楼盘中签率也仅仅只有15.38%,到了7月中签率升高至39.23%,本月开盘的这个新项目则直接流摇了。

  情况类似的还有城东新城。去年下半年,城东新城几个中高端项目入市以来,就屡屡出现楼盘流摇的情况。春节后的一波“小阳春”行情一度终止了这种局面,但这些单价在47000元/㎡左右的楼盘,中签率依然很高,销售速度不算快,并且这种“火热”行情马上冷了下来。

  今年六月至今,城东新城大部分项目单次推盘量都只有一幢楼的房源,中签率也都超过40%,而一次开两幢以上的,中签率都在60%以上甚至直接流摇。

  另一个改善型楼盘集中的板块是萧山市北,也出现了不少楼盘中签率升高的现象。新城璟隽公馆今年3月一次开盘中签率为83.3%,随后的三次开盘全部流摇。大名城华府5月首开的中签率在50%左右,第二次开盘仅仅48套房源就直接流摇了。

  楼盘间分化变得更明显

  又回到比拼产品和品质市场环境

  在改善型房源中签率整体上升的背景下,也有一些楼盘依然十分热销。可以明显看到,楼盘与楼盘之间的分化正在进一步加剧,楼市又回到了比拼产品与品质的环境。

  比如位于萧山市北的滨江新希望拥潮府,最后的214套住宅房源上周刚刚售罄,共有2498组购房者报名,中签率仅8.57%。此前几次开盘,拥潮府的中签率基本都在8%以下。

  申花板块的绿城沁园,上周申领到预售证的120套房源已经完成报名,最终中签率为23.03%,而今年2月底,沁园加推时125套房源中签率为29.4%。这么一看,沁园的中签率不但没有升高,在中高端市场趋冷的情况下,依然保持了较高的热度。

  不论是滨江还是绿城,都是购房者眼中产品质量比较过硬的开发商。也正是因为这一点,它们打造的产品才能够在竞争激烈的改善型市场中脱颖而出,在各个板块与竞品的直面较量中,取得优势。这和当前购房者回归理性,更产品和质量也有直接联系。

  徐女士的购房预算是650万元左右,在看到许多楼盘陷入维权纠纷后,她已经完全放弃购买新房,转投二手房市场。“期房不敢买了,就考虑买已经交付的次新房或者质量口碑比较好的二手房。”

  同类产品选择余地大

  蓄客不好的楼盘索性不开

  改善型房源趋冷的另一个主要原因,是这类产品当下的选择余地很大,购房者不急于一时。

  比如城东新城,就有四五个中高端项目都有房源在售,除了三湘印象森林海尚有一批90㎡的户型外,其它几个楼盘的户型、价格也基本类似,竞争自然十分激烈。对于购房者来说,当然会更产品的质量和品质。

  三塘板块金茂首开国樾项目的客户,也可以考虑拱宸桥东的杭州大家,价格都是4.8万元/㎡,接下去这个大区域里还将有九龙仓和中冶的项目入市,也都是定位差不多的改善型产品,购房者也就不急于一时。

  滨江区除了已经开盘的时代滨江悦和中海云宸外,绿城晓风印月和卓越绿城傲旋城均计划在九月入市,甚至有购房者已经在考虑明年的项目。“既然限价不放开,那很有可能滨江一直是5万元/㎡以内的均价,那明年会入市的时代滨江四季,地段比现在几个新盘都要好,不如等等看。”一位购房者向记者表示。

  事实上,在限价确定不会放开的情况下,一些依然没有动静的项目,不是“不想开”,而是“开不出”。记者了解到,某中高端项目因为拖延的时间过长,客户流失很严重,目前的蓄客完全不足以支撑其首开,短时间内都不会有开盘的计划。

  (原标题《突然,杭州热门板块改善盘发现购房者居然不抢房了!》,记者 楼肖桑。编辑:王佳)

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