下半年实体店的生意是会有转机吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  曾经有人说过,2019年是前面5年最差的一年,但是也许会是今后5年最好的一年。

  我在2018年就曾预测过房价,三年内多数城市会下降30%左右,5-10年内腰斩。实体店的生意好坏,与房租快速上涨有直接关系,但不限于此,还受网购冲击,竞争加剧,居民生活成本上涨后线下消费减少等因素影响。

  

  本人所在的城市有一个外贸服装批发的场所,2018年一个商铺的租金高达10万元,最高的甚至要价18万元。正因为房东狮子大张口,一些本来赚钱的商家也撑不住了,选择了离开。到了2019年8月份,这里的租金大幅回落,直接下降到5万元左右,一年时间直接腰斩。有位朋友今年5月份在这里花200万买了一个商铺,如果晚3个月买,能省至少40万。

  有句话我们都知道,病来如山倒,病去如抽丝。房价上涨是一个持续了20年的过程,下降会有很大阻力,出于稳定经济的需要,会采取措施让房价以10%左右的速度慢点跌。房价可以这样,房租不行。

  房租是真正能够体现房产价值的,而决定房租的核心就在于租房者的收入水平。房子可以炒,但是房租不能炒,炒的结果就是让租房者逃离这个区域,甚至逃离这个城市。如果对炒房租的行为不加以限制,这样的城市是没有未来的,生活成本也会越来越高,逼迫公司企业提高工资,最终企业也会选择搬离。

  

  那么,房租下降了,实体店生意就能好吗?答案是不会的。

  一直以来,房租上涨都要均摊到店铺所售商品和服务上,实体店的商品往往会高于网购商品。蔬菜水果等每天消费的商品由于保鲜和运输成本优势很难替代,但是其他实体店,尤其是线上能够轻易找到替代品的实体店,生意受冲击是相当大的。

  对于消费者来说,花一半或者一半多点的价格,就能在网上买到差不多的商品,只需要等两三天就行了,那么为什么还要在实体店买?再从服务水平来讲,网购现在都有无条件退货,有质量问题商家也会做好售后,隔一两个月都行,实体店可以吗?说可以的人一定没在实体店退过几次货,看看那态度,还经常是只换不退,换更便宜的商品往往还要加钱。

  就在2019年,本人居住的小区内很多商铺也都换了主人。曾经的社区银行网点撤掉了,一家卖进口红酒的店铺开了没多久关门了,两家零售店也关了,一家蛋糕房也关了,两家牛奶店也关了。总共30多家实体店,关门换人的超过三分之一。值得注意的是,一开始只有两三家店卖蔬菜水果,结果现在一下子冒出来六七家。

  一叶落而知秋,危机来临的时候从来不会主动敲门。如果仔细观察身边的店铺变迁情况,就能有更好的结论。

  

  一方面民营企业经营状况欠佳,利润有限,融资成本高,还经常被拖欠货款,打工者缺乏保障,尤其是工作稳定性欠佳,工资上涨乏力,消费能力有限;另一方面很多人四十多岁后找不到稳定工作,最终选择了开店,拿着多年积蓄甚至借的钱租一个店铺,经验不足,还要面对激烈竞争,即便盈利也不一定有上班挣得更多。受网购冲击的实体店不得不转型,而其他实体店则面临激烈的竞争,日子只能越来越难过。

  市场就这么大,收入不增长,消费就难以增长。如果只是物价上涨带动了消费上涨,这样的上涨是真正的上涨吗?当越来越多的蔬菜水果店涌现的时候,我们应该意识到,实体店越来越难做了,而这种情况还会持续很久。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 27 参与 367
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

老郎中财经

分享最新财经知识

头像

老郎中财经

分享最新财经知识

890

篇文章

4790

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码