济南老城区将现多个新楼盘

历山路沿线地块属于老城区较为核心的地段

◆导报记者　　孙罗南　　济南报道　　　近几个月,济南老城区内多次迎来住宅土地出让。对于购房者来说,未来在济南的主城区,将有更多楼盘可以选择。

历山路沿线土地成交

近期,历下区历山路沿线迎来土地成交,这是位于历山路西侧、东关大街南侧的山东教学仪器厂旧城改造项目地块,总面积22975平方米,竞得人为山东联和控股有限公司。

这一地块属于老城区较为核心的地段,周边配套齐全,在海晏门以南,地上最大容积率为2.82,最终以6.0655亿元的底价成交,表面楼面地价约9361元/平方米。不过,根据土地挂牌文件,土地竞得人须在宗地内提供建筑面积约1500平方米非住宅和约22000平方米住宅用于安置地块内拆迁居民,城投集团分别以30000元/平方米和3300元/平方米价格回购非住宅和住宅安置房,最终面积以安置协议为准。

同时为解决该地块土地熟化过程中居民拆迁遗留问题,土地竞得人须在该地块内提供约10000平方米的住宅,由城投集团和历下区政府负责组织相关被拆迁居民以不高于16000元/平方米的价格回购。

此外,竞得人还需配建、代建社区综合服务设施、社区养老服务设施、商业公建用房等。

绿城开发北全福地块

除了上述地块,在历山路以东、北园高架以北,本月也成交了一宗土地。本月8日上午,济南一场土拍“落锤”。在这次出让的土地中,位于济南老城区的北全福组团地块,受关注度较高。

北全福组团地块总面积59亩,位于历城区北园大街以北、航运路以南,包括一宗住宅用地和两宗商业用地。住宅地块44亩,地上最大容积率1.8。据业内消息,该组团地块吸引了万科、绿城、越秀三家房企参与。

在经过14轮竞价后,北全福组团地块以6.9182亿元成交,住宅地块楼面价11047元/平方米,土地被绿城竞得。这也是绿城自2017年底在新东站张马片区拿地后,又一次在济南斩获土地。

本月8日溢价成交地块还包括位于堤口南路的12亩土地,面积相对较小,地上最大容积率1.8。参与该地块竞拍的也有三家房企,在经过6轮竞价后,堤口南路地块以1.559亿元成交,楼面价10767元/平方米。山东民生置业有限公司最终摘得该地块。

此外,在今年2月1日,铁道职业技术学院二期改造项目D-2地块成交,土地竞得人为山东中建房地产开发有限公司,该宗土地位于历下区解放路北侧、山大路西侧,土地面积约有3.47万平方米。这宗土地也位于老城内核心地段,周边有华强广场等,配套成熟。

北部已有较多土地出让

今年5月,济南老城区内也有较多土地出让,其中位于济南老城北部的北湖片区、泺口片区共有459.4亩土地出让,这是济南北部老城区近年一次性出让土地面积最多的一次。

在北湖片区本次出让土地中,有3宗土地都是安置房用地。其中,1宗位于小清河以南、顺河高架以西,土地面积33.63亩,为北湖片区村民安置地块；有2宗土地在北园高架以北、东泺河路以东,土地面积合计为115.29亩,为北湖片区城市居民安置地块。

在泺口片区本次出让土地中,开发商须在拟出让的一个地块内供约10万平方米安置房,建成后由市城市建设集团按照6000元/平方米价格回购。同时,开发商还需要无偿代建一所12班幼托和一所18班小学、18班初中,预计总建设费用约1.5亿元。

在土地连续成交之后,未来一两年济南老城将迎来多个全新楼盘,这对济南的买房人来说是个好消息。

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文章来源:经济导报