楼市大局定调!除了利率降低房价降低之外,买不买房不用再纠结?

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  在我国,房地产快速发展的黄金二十年已经过去,如今,房地产发展正式进入到“理性”新周期,什么叫做“理性”发展呢?主要是指房地产市场的追逐热情逐渐降低,主要表现在“几个方面”:购房者更加理性买房、房价更加理性平稳、房地产各项规范逐渐健全。

  

  返乡置业潮出现了明显的降温。与2018年相比,今年返乡置业的意向人群下跌了6%。第二个现象,房地产企业开年销售遇冷,进入2019年以来,监测26家房地产企业累计销售3340亿元,同期下降了13%。笔者认为,这些数据的变动再次表明当前楼市风向的确变了,房价只涨不跌的预期已经得到了明显扭转。针对楼市走势,官方媒体经济日报则发表评论文章称,春节期间楼市低迷或将成为房地产市场2019年全年的一个缩影。

  

  房贷利率对于刚需购房者而言,影响有多大呢?简单算一下就知道,一套100万元的房子,首付款30万元,按揭贷款70万元(按照基准利率4.9水平),采用等额本息30年的话,总利息大约69万元,与本金相差无几。不过如果贷款利率上浮10%如何呢?同样的贷款本金,同样的贷款方式和年限,总利息就达到接近76万元,二者比起来,向差足足7万元。所以才说,首套房贷款利率的回落,对刚需买房者而言,是一个好消息,能直接降低买房成本。

  

  不过,到底哪个城市降低了,哪些银行降低了,这还需要根据城市不同差异化对待,具体买房前可以咨询当地的各大银行。对此,你还有什么样的看法呢?欢迎各位小可爱们评论留言,喜欢小编的可以点个关注哦!

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