楼市调控持续加压,开发商“以退为进”,对购房者来说是好是坏?

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  楼市调控持续加压,开发商“以退为进”,对购房者来说是好是坏?

  2019年7月份之后,楼市已经走出了前期“小阳春”势态,取而代之的是新一轮调控机制来临,国家也重新发声坚决“住房不炒”的定位,也不会在拿房地产作为短期内刺激经济增长的筹码。这样一来下半年楼市走向就已经很明确了,炒房环境基本关闭,房价上涨已无空间,购房者想要买房有充足的考虑时间。

  

  当然,楼市归根结底还是一个交易市场,购房者不淡定的时候,住房交易就会进入火热状态,而一旦购房者谨慎以后,开发商就要不淡定了,因为房企开发商都是以利益为主,企业要生存、要发展就必须把手中的房子卖出去,况且2019年已经过去一大半,年底的商品房销售目标能否完成就要看者这最后的冲刺阶段。

  

  为了迎接楼市状态持续低迷的变化,众多房企纷纷开始提前布局,比如近日恒大集团宣布启动全员促销卖房阶段,简单来说就是只要是公司员工推荐的客户买房,都可以享受到一定的买房优惠。另外,还有部分地区的恒大楼盘开始转变销售策略,比如在原先商品房售价基础上最高降低6000元每平米来实现“以价换量”的目的。

  更加值得关注的是8月22日,融创中国在香港举行的2019年中期业绩发布会,其中公告显示,截止到今年6月底,融创总借款为3020.8亿元,期末持有现金1380亿元,其净负债率约为206%,相比去年底增长不少。对此,融创中国主席兼执行董事孙宏斌表示,今年下半年楼市商品房销售会受到很大影响,老百姓买房预期会更加平稳,不再盲目购房。

  

  在下半年战略布局上融创也作出了巨大调整,孙宏斌表示,下半年基本没有指标,除非是非常好的地了,否则拿地基本是停止的。足以见得开发商都在调整策略,可也以说是“以退为进”。那么这样的调整下,对于购房者来说是好还是坏呢?

  因为楼市购房需求依然存在,而开发商扩张速度变得缓慢,那么势必会影响到城市新建商品房供应速度,如果时间持续过久,那么就会促使房价上涨,这对于购房者来说就是坏处。不过,从目前国家对楼市调控的决心和老百姓购房预期来看,开发商即使降低扩张速度或许也对房价不会构成影响,因为首先来说国家不允许房价上涨。其次,老百姓普遍呈观望态度,所以供需之间也不会出现失衡现象。

  

  楼市调控力度持续加压之下,对于购房者而言还是好事情,因为我们买不起大可再等一等,而开发商卖出去房就等不住了,毕竟负债的滋味很难受,之前融资借的钱也是有还债的期限,时间拖得越久对开发商本身就会越不利,所以迫于资金紧张压力下,后期或许降价买房范围会进一步扩大,此时购房者们不妨再多一点耐心等待。

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