礼嘉疯了!洋房价格卖12000元/㎡,还读巴蜀,比高层还便宜!!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  说点不一样的,说点你平时听不到的,说点购房人最想听的,熙依评房专注购房人视角,为你盘点主流楼盘的优劣势,发掘置业顾问不告诉你的那些事。

  1

  妖孽!礼嘉某洋房卖12000元/㎡,还在轻轨旁,读巴蜀!

  实不相瞒,在大重庆,S姐什么盘没见过,但是与中央公园房价媲美的礼嘉,洋房价格竟然比高层还便宜,并且相差2000元/㎡左右,这种价差是不是搞错了?

  

  (来源于朋友圈)

  听着好恐怖,礼嘉洋房,建面12000元/㎡,还在轻轨站旁,划片区还能就读巴蜀中学,全景江景,这种配套怕是要上天吧!

  实不相瞒,这个项目就是华侨城,上周末刚开盘的高层,当天认购率100%,那叫一个抢手。

  可大众开始传了,洋房都卖12000元/㎡的单价(建面),那岂不高层卖12000元/㎡?想太多,人家高层均价17000元/㎡!!!

  

  (来源贝壳)

  各大中介在朋友圈卖力宣传华侨城洋房,到底这个洋房比高层还便宜的项目,有什么猫腻吗?

  2

  洋房价格比高层还低,有猫腻?

  说到这个项目,我想先介绍一下开发商。

  “来深圳,不来华侨城玩那就白来了” 这句话早已经刷烂了各大论坛和朋友圈,只要说来深圳玩,华侨城肯定是必去的。

  华侨城并不是一家典型的房企,它实际上是一家“文化旅游+房地产”的“双拼公司”。

  总部在深圳的华侨城,得风气之先,他们的系列主题公园“锦绣中华”、“民俗村”、“世界之窗”和后来走向全国的“欢乐谷”,曾代表着中国旅游文化产业一个时代的高度。

  今日,华侨城在全国各地都有大项目,深圳,成都等城市,很多人都说有华侨城的地方,就有欢乐谷,2017年华侨城拿了礼嘉的一块综合性用地——如今的重庆的华侨城。

  

  今日评价楼盘:华侨城云麓台

  华侨城云麓台

  位置:渝北区金山大道华侨城

  开盘时间:目前在售6号楼和7号楼

  产品类型:洋房

  主力户型:套内141-182㎡瞰江公园洋房产品

  价格区间:总价约211-250万/套

  交房时间:2021年年底

  梯户比:2T2,总高8层

  绿化率:35%

  容积率:1.5

  物业费:自有物业,4.5元/㎡/月

  01

  项目总体介绍

  华侨城是华侨城集团进重庆首个项目,是集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于一体的综合项目,而华侨城云麓台为华侨城新推洋房组团,主打洋房产品,地处礼嘉江湾休闲带。

  02

  齐全的交通,尴尬的距离:

  

  轨道:礼嘉板块内有3个轨道站点:轨道6号线金山寺站、欢乐谷站(约1.4公里)、黄茅坪站;轻轨15号线(规划中-沙区至机场)。

  公交:目前已经开通的公交线路有848路、849路、以及850路公交,能到新牌坊商圈及红旗河沟商圈,也可直达重庆北广场高铁站,交通相对来说较为便利,难为的是步行过去尴尬,但S姐相信能买得起这个洋房的人,车还是有的。

  交通网:周边交通网已成熟,经金渝大道,可快速到鸳鸯、汽博、井口等地,经金山大道,可快速到达观音桥、龙头寺、照母山、人和、园博园那一带,总的来说,交通出行方面还是比较方便的。

  03

  巴蜀+星光+礼嘉,备受正义的名校:

  划片区就读,项目3公里范围内,现共有两江巴蜀中学、礼嘉中学、星光小学礼嘉分校等3所中小学,3所学校均已开学入读,另外,项目自身还规划了国际幼儿园。

  争议一:星光小学作为龙湖悠山郡的配套小学,附近的其他楼盘想要读这所学校就要根据学校的承载力能力来决定了!毫无疑问,现在已经超载了!

  争议二两江巴蜀中学与巴蜀集团的合作模式也仅仅是签约数年而已,并不是真正意义的巴蜀中学,所以2026年以后还叫不叫巴蜀也是个问题了。

  

  04

  自带商业,隔壁还有个王者商业配套:

  华侨城作为北区的“大盘”,自有游乐场,公园,这样的配套前无古人,后无来者,华侨城作为一个大盘,自有集中购物社区商业,日常生活购物不用担心的,S姐还想介绍一下,它隔壁的老王——龙湖天街。

  

  (华侨城欢乐谷)

  龙湖出场,自带BGM,天街已经在建中,置业说预计明年圣诞节开业而华侨城距离约3.3公里,在射程范围内,这个号称下一个观音桥能撑起吗?交给时间验证。

  05

  医疗配套:

  这边有全国排名前几的儿童医院礼嘉分院,距离大家比较熟悉的金山国际医院(三甲医院)也不远,开车约15分钟

  

  06

  套内141㎡户型点评:

  

  优点:

  1.南北通透;

  2.7.7米宽景阳台;

  3.舒适四房,最小的都有3*2.95米;

  4.方正大厨房,与餐厅加为一体,使用方便;

  缺点:

  1.141m的洋房没有采取主流的横厅设计,有所欠缺;

  2.没有飘窗;

  3

  确认过眼神,一般人买不起...

  S姐在说华侨城项目洋房与高层的差别在哪儿时,我想先跟大家说一下礼嘉:在北区有两个房价高区点,一个是中央公园,另一个就是礼嘉,在二手市场上,两个新区的二手房都是1.7万的建面均价,很多人很好奇,凭什么礼嘉房价也这么高?

  礼嘉,首先定位为国际商务旅游区,是未来重庆十大开发片区和五大新兴商圈之一,是北部新区"二次创业"的重要载体,规划有10平方公里的礼嘉智慧城、60万方的滨水商圈、8万方体育演艺中心、约1.5万方音乐艺术中心,总共规划的商务商业体量为340万方,相当于再造3个观音桥商圈!

  除了规划高大上,人家地也贵,你说这房价能便宜起来吗?

  再说项目本身,洋房价比高层低,很多人以为是品质问题,或是一年一度的降价潮,开发商做活动。

  

  不完全是,很明显,很典型的“低单价,高总价”的产品,不玩促销,有几个人够得着。(其实玩了促销,很多人也够不着)

  

  套内141㎡的洋房,总价211万起,一般洋房都比高层高个2000元/㎡左右,上次开盘的开盘17000元/㎡的均价,如果洋房卖19000元/㎡的均价,那么总价268万起,与周边同产品竞争,就会弱许多。

  所以,这个盘没什么硬伤大问题,上周六刚开盘的小高层当天100%认购率已经说明该产品在市场上的受欢迎度,所以买这个洋房,自住也可,但是!面积并不好啃,至于质量嘛,大盘质量都别抱太大希望,平常心对待就行。

  今天的踩盘报告到这里就结束了,原创不易,喜欢的话点一下在看。

  你们还想看什么楼盘报告,欢迎在评论区留言!

  - End -

  ▼

  北区楼盘:保利.中央云璟 启迪.重庆协信科技城 雅居乐.富春山居中交·中央公园北京城建·龙樾生态城金科·禹州府华商·悦江府金融街·融景城新融御龙湖·唐宁ONE中国摩世茂·璀璨天城 万科·星光森林 卓越·皇后道 中海·天钻招商·雍璟城 恒大·中央广场 恒大·轨道时代 蓝光·芙蓉公馆

  西区楼盘:富州.平顶山 卓越·西麓九里 琅樾江山 中冶·仁和西里 中骏东原·阅璟山 电建·洺悦国际 财信·新界 融创·万达文旅城 华润·润西山 万科·彩云湖 富力院士庭 象屿·公园悦府 金融街·融景城新融御 中建·龙玺台 中洲·半岛城邦 华宇·金沙玖悦 西永九号 保利·金香槟 中建·龙玺台 荣安·林语春风

  南区楼盘:首创·禧瑞山河 国瑞·江南御府 新城·玺樾九里 保利·观塘 中交·景悦 龙湖·春江天镜 璟樾云山 长嘉汇 天誉·智慧城 千江凌云 碧桂园恒大保利云禧 恒大·新城 龙湖·嘉天下 中国铁建·万国城金科·博翠园 金科联发·东悦府 观山御璟 新天泽·首誉 典雅·花溪半岛

  声明

  1、本篇文章仅代表作者个人观点,不代表任何官方立场;

  2、转载本号原创文章,请务必提前联系本号编辑(关注#熙依评楼#,输入“转载”);

  3、对于未经本号授权的转载等行为,本号将采取法律途径维护合法权益。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

重庆地产news

关注买房人,有温度有态度

头像

重庆地产news

关注买房人,有温度有态度

135

篇文章

299

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码