广州60个板块库存曝光!花都卖不动 黄埔快无房可卖?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  作为反映房地产市场健康度的指标之一,楼市库存的变化备受关注。

  那么,广州楼市的库存情况如何?

  据克而瑞数据显示,截至7月底,广州一手住宅(仅含住宅、别墅,下同)库存总量为936.52万㎡,环比减少1.9%,库存量连降三月

  

  来源:克而瑞广州

  若按近一年的去化速度来算,广州去化周期已经回落至11.8个月,较6月底微跌0.3个月,也是今年以来去化周期最短的月份了(与4、5月持平)。

  花都房子卖不动了?黄埔新货极度稀缺!

  众所周知,去化周期越长,面临的去化压力就越大。

  那么,目前广州哪个区的库存压力最大?哪个区的库存又明显不足呢?

  区域库存(万㎡)套数去化周期(月)花都 168.8 1319727.7越秀 5.9 510 21.9 从化 65.0 4830 15.4 荔湾 111.8 11457 14.8 番禺 100.3 6717 11.7 南沙 129.8 10779 11.0 海珠 32.4 2470 10.7 白云 35.5 2738 10.0 增城 180.7 15614 9.5 天河 37.0 2811 7.6 黄埔 69.3 51946.9

  数据来源:克而瑞广州

  可以看到,增城、花都南沙应为土地供应宠物,库存量相对其他区域较为充足。

  不过从去化周期快来看,目前库存压力最大是花都,去化周期高达27.7个月

  花都老盘库存积压严重,再加上区府中心、地铁沿线新盘货量较少,很多买家转向二手市场,使得花期库存周期遥遥领先其他区域。

  而越秀区虽然库存量不多,但由于区域新盘供应较少,以及居高不下的房价,库存去化也极为艰难。

  相比之下,新货极其稀缺的黄埔区,去化周期仅剩6.4个月。也就是说,很快黄埔区将面临着无房可卖的局面。

  同样的,宅地供应极为少见的天河区,去化周期仅剩7.6个月,也处于供不应求的局面。

  广州60个板块库存揭秘多个热门板块将迎新盘新货

  如果看回到具体的每一个板块,除了部分偏僻的“冷门”板块,以及因房价高企的核心板块以外,很多板块都正面临着去化难的压力。

  比如花都区府、狮岭、南沙湾等板块,不仅存量多,而且去化周期均在20个月以上

  而东圃、旧黄埔、黄阁、石基等12个板块去化周期却低于7个月,严重的供不应求。

  另外,像广钢、金洲等板块虽然库存量很大,突破了50万㎡,但由于学位、地铁等利好因素的影响,这些热门区域的去化反而很快。

  值得注意的是,在这些板块当中,有不少热门板块将迎来一些新货。

  比如在海珠的南洲板块,全新盘越秀·天悦江湾的入市,将为这个板块注入了新的货量的供应。

  据悉,目前越秀天悦江湾营销中心及样板间将同步开放,项目首推建面约102-140㎡的江景复式单位,带装修发售。

  而在白云大道板块,天健·云山府的即将入市,也将为这个板块带来一批新的货源。

  

  项目效果图

  目前,天健云山府营销中心已于8月3日开放,主推建面75-144㎡三至四房山景洋房单位。

  相比中心区,外围区的增城和花都,更是迎来大批新盘新货。

  在增城的石滩板块,方圆·云山诗意云玺首推复式四房产品,建面约93-103㎡;

  同样的,中新板块也迎来了峰尚九里,首推建面77-115㎡三至四房住宅单位;

  另外,朱村板块华润置地润悦的入市,将贡献一批85-140㎡三至四房单位。

  

  而新货极其稀缺的花都区,更在近期迎来了3大全新盘入市。

  比如花都湖板块的阳光城兰园·翡丽湾已开放样板间,首推89-121㎡三至四房,均价待定。

  而在汽车城和北站板块交汇处的新力·琥珀园,则将推出洋房单位和叠墅产品,销售中心已经开放;

  

  另外狮岭板块的碧桂园·泊岸本月开盘,涵盖建面71㎡-114㎡两至四房,均带精装修出售。

  也就是说,随着这些新盘的加入,未来这些板块将会面临更大的库存压力。至于能不能快速消化,还得看市场的认可程度。

  最后,附上广州60个板块的库存表,仅供大家参考!

  

  数据来源:克而瑞广州

  最后,如果您对有些板块楼市感兴趣,欢迎加小编小编拉您进群!

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 1 参与 10
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房频

广东广播电视台房产频道官方号

头像

房频

广东广播电视台房产频道官方号

2546

篇文章

9661

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码