笔者在房地产行业工作多年,见过很多形形色色的人,比如立场摇摆的专家,唯利是图的开发商,焦灼万分的购房者,楼市中的不同人总是扮演这不同角色,这些角色一般分为“多、空|两房,手里掌握着房产资源的,一致看涨,手里没有房子的,一致看跌。所以就有了我们讨论的许多话题,这期我们通过开发商的对话,来探讨一下大家感兴趣的楼市话题!
1、
房价什么时候会下降呀?
开发商说,开什么玩笑,房价可能会下降吗?砖头都涨了30倍,别问房价什么时候会下降!
还记得三十年前的房子,那可是真便宜,钢筋每吨600元,砖头每块2分钱,沙子石子一车才100元,工人的工资一天10元左右,就像100平米的房子,建筑的成本也就5000元不到,每平米才50块。
但是现在呢,砖头6-7毛一块,工人工资每天200元,盖房的成本确实涨了30倍左右
所以开发商就认为,房价没有涨,而是物价涨了
但是笔者认为,开发商说的看似有问题,实则漏洞百出,根本经不起推敲,且听笔者详细分析
就算30年来,建筑成本上涨了30倍,那现在实际建房成本也才多少?以前每平米50块,上涨30倍后,现在的成本也就1500-2000左右每平米。那为什么房价那么高呢?
大家都知道,除了钢筋,水泥,工人工资等这些建筑成本之外,还有土地价值,国家税收和开发商的利润。换句简单的话来说,建筑成本上涨和房价上涨的关系并不大,因为建筑成本再怎么涨,基数本身就很小。
所以笔者认为呢,房价其实有下降可能,而且很大可能,但降房价跟钢筋水泥没关系,关键是要降开发商利润,降地价和税收,这几个部分降低之后,房价至少可以降低一半
2,
说到底,还是开发商利润太大和土地价格太高的问题,并不是开发商所声称的建筑成本涨了30倍的问题。
坦白来讲,地方长期依赖土地财政,不少城市的发展,太过于依赖卖地获取收入,这种模式运行了30年,造成了这30年房价持续上涨,加上楼市看涨预期强烈,炒房风气蔓延,房价不断上涨。而要改变现有的格局,只有两种方法可以实现:
①财政需要找到其他收入来源,比如尽快开征房产税,通过房产税收入弥补财政空缺,适度降低地价,坚持调控政策不放松,从而达到稳控房价的目的,我们不希望房价大涨大跌,但至少要让房价降到大多数人都能够接受的水平。
②开发商声称房价不会降,因为水泥砖头涨了30倍,虽然理由很牵强,但建筑成本降低,实际还是补贴开发商,本质上来讲,只有通过方管部门限制开发商的利润,才能达到稳降房价的目的。
所以,综上所述,房价会降吗?开发商:砖头涨了30倍,你别做梦了!各位网友怎么看呢?
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