刚需别被表面迷惑,未来几年一二线城市房价难跌,三四线房价难涨

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  眼前我们看到的楼市房价现象是什么?

  我们看到的是一二线房价已经开始趋向稳定,三四线城市房价却还在持续上涨。对此,许多人产生了这样的错误认识,他们以为一二线城市可能就此止涨,稳定之后开始下跌,而三四线城市因为城市化进程的需要,未来十年甚至二十年,房价还会继续高歌。

  持有这种观点的专家普遍以为,随着调控的不断升级,对一二线城市的影响越来越大,而且目前这些城市的房价已经达到几万,十几万,房价已经严重与人们的收入水平不成比例,随着租售同权,未来租房市场冲击力很大。所以一二线城市的房价必然会出现下跌。

  

  果真如此吗?我们先来看看一二线城市的人口,随着新的一轮人才大战,一二线城市的楼市又迎来了一波春天。大城市本身人口基数就大,加上不断的抢夺人口,说一二线人口红利已经过去,那绝对是外行!而与之相反的土地却越来越少,也就是说未来的房子供应极有可能跟不上人口的需求!这两点是一二线城市与三四线城市最大的差距!也可以说,单单这两点就足以说明一二线城市的房价很难下跌!

  

  三四线城市呢?目前大部分小城市房价刚刚过万,甚至还不超过一万,与大城市的差距一目了然,随着调控之后,三四线城市房价的不断上涨,跟多的人把热情投向了这里。他们预言三四线城市才是未来最好的投资热土,房价上涨不可避免。

  说三四线城市是投资热土,房价还会大涨的绝对忽略了一个事实。在你热情高涨的买房时,你是否注意到了三四线城市的高空置率!这也是三四线城市无法跟一二线城市对抗的。受人口外流的影响,三四线城市土地较广,可以说不缺房子。虽然目前许多小区刚一开盘就被抢购一空,但是同样的是,这些房子入住率极低。这些表面热闹的楼盘已经成了三四线城市楼市发展的阻碍。

  

  随着三四线棚改接近尾声,随着不动产信息全国联网,随着年轻人外流严重,随着农民不在愿意接盘,三四线楼市将来要面对的可能还有更多困难。许多大房企到这些小城市来投资,但是往往他们是开发一两个楼盘就悄然而去,为什么呢?大家心知肚明,要是赖着不走,恐怕想走也走不了了,那些满怀希望而来,却又留下鬼城、烂尾的开发商还少吗?

  所以,别被表面现象迷惑了,未来几年,一二线城市房价难跌,三四线城市难涨!

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