楼市止涨,还能买房吗?两个消息“暗示”没房者要交好运

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  近期,国统局7月70城价格数据公布,新房与二手房价处于平稳水平,60个城市房价呈现上涨,涨幅低,一如既往的“稳”。但关于70城数据“失真”的问题却由来已久,不少声音质疑数据与实际情况有出入,并不能反映出市场全局变化。一直以来,房价已成为当下逃不开的热点话题,百姓也不得不关注房价涨跌,所以,在购房者角度而言,房价如同收入一样,直接抹杀掉他们的真实感受,更重要的,很多人说房价被平均了。

  为什么说价格数据与百姓感受有差距?房价数据和楼市行情到底有没有可比性?不可否认,这些年我们的腰包确实鼓起来了,钱也挣得多了,只是一旦跟房价比较,不同群体却有着不同感受,有房的觉得价格低,没房的觉得价格高。近日,经济日报发文《房价指数为何与个体感受有温差》,从数据基础、入选城市方面,评议了70城数据失真质疑,在房说君看来,要全面理解楼市变化,切不可片面理解,虽然表面上房价显得“积习难改”,但是在8月,两个消息年内首次出现,是在“暗示”没房的朋友该庆幸,楼市会到“柳暗花明”的时刻。

  

  党报文中指出,国统局的每月房价数据,准确来说是“住宅销售价格指数”,用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。一来,这个指数有利于宏观经济管理部门更好地展开分析研究,判断本地房地产价格涨跌幅度,适时采取调控措施,再者对于社会各界而言,特别是普通购房者来说,让大家对价格的涨跌行情也能“心中有数”。

  房说君认为,“心中有数”,党报4字评议失真现象,等于是间接告诉大家,用市场行情与70城数据来进行匹配,未免过于误读,首先,新房价格、面积、金额等资料都来源于当地网签数据。房子签约多是两到三个月,数据统计存在滞后性,再加上小阳春影响,以房价判断行情并不准确。比如前段时间广州楼盘降价销售,也没有在数据上体现。另外,对于价格指数与实际情况出入问题,经济日报指出,统计数据并没有把待售房屋的价格算在内,与此同时,在统计数据过程中,价格权重大的房屋数据往往对房价指数的影响较大,也就是说,总价高的房子会把房价指数拉低,这种情况也存在于市区与郊区的房价差异上。

  

  在房说君看来,盯着房价看行情,无疑是刻舟求剑,对购房者来说,更要关注的是市场交易数据,以及开发商的日子好不好过,通过卖方市场反观楼市行情,因为在此时,开发商应该比你还急才对。

  房地产开发投资增速回落,房企钱袋不充裕,降价或是势在必行

  据国统局数据,今年1-7月房地产开发投资增速、新开工面积,以及房企到位资金等多项指标持续回落。在具体数据上,1-7月份,全国房产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比上个月数据回落0.3个百分点。值得注意的是,房地产开发投资、开发商到位资金是连续3个月回落,创下年内新低。

  房说君认为,可以有理由相信,从小阳春退烧之后,市场资金已经在打“退堂鼓”。房企的扩张意愿大幅减弱,银行贷款和销售回款也在减少,“钱袋子”不宽裕,降价也是势在必行。如果资金还是无法到位,那么接下来等待房企的,大概率是破产或被兼并的命运。

  

  商品房销售面积下降,高均价的楼市依然保持活跃,相比三四线,购房意愿大不如前

  从销售指标看,今年1-7月,商品房销售面积88783万平米,降幅比1-6月收窄0.5个百分点,销售面积的增速已经连续7个月为负数。其中,在两个月回落之后,销售指标增速反而有所上升。也就是说,在均价相对较高的一二线大城市,楼市的发展依然保持着活跃度,而相比之下三四线市场来说,购房者买房的意愿已经大不如前。

  房说君认为,2个消息的“暗示”意味已经很明确,对炒房者而言,未来持房会变得越来越难熬,相反没房者要交好运了。为什么这么说呢?楼市反复上涨的神话结束了,这一点是购房者该庆幸的,也给了市场一个信号:谁说房子只能永涨的?让普通人买房,就现在的收入水平也是难度不小,但至少出了口恶气,原来只能看到房价“一骑绝尘”地跑,现在不但有了更多的选择余地,未来还不排除房企主动降价的可能。

  

  另一方面来看,一直三四线楼市都属于弱势区域,本身人口常年输出,市场供大于求,自然在房价上比不了大城市。所以,当下的楼市行情与房价涨跌指数没有可比性,这不是一道数学题,房价基数稍有一点上涨就可能是几千的增加,而且无论是统计数据,还是在房子签约时间上,最根本的问题在于,大部分的房价都被平均了。

  房说君有话说,还好在楼市问题上,房子是用来住的不是拿来炒的定位稳定,从数据上也可以看出整体价格增幅都趋于稳定了,对于购房者来说,我们也要有一个正确的认识,首先房子不是普通的商品,并不意味着人人买得起,即便房子具有特殊性,但终究有它作为商品的根本性质,可是这么多年来,房子被当作投资品来炒作,不仅让购房者怨声载道,更是一种对“辛苦一辈子不如买套房”状态的控诉。总之,虽然统计数据上没有错误,统计局局长都表示不要怀疑数据的科学性,但在百姓过分关注房价的背景下,我们应该更多的持以“观局势”的态度。

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