房地产降价6折你还会买吗?房地产降价潮开始了？

最近楼市又现一重磅消息。

据媒体报道，恒大旗下500多个楼盘全面降价促销，新盘9折，尾盘低至8折，如果满足全款、恒大员工推荐等条件的话，甚至最低至6折！当然，目前是不是真的低到6折还没得到恒大方面的证实。

根据中国人民法院公告，上半年有超过270家房企破产，大都是中小型房企，大型房企也因债务堆积如山，近来开始打折出清房产行动，以让现金落袋，折扣力度远超过往年，最低来到6折！

从8月20日开始，中国恒大集团旗下各大区域子公司推出全面促销活动，折扣力度远超过往年，最低打6折。在此同时，中国万科、万达集团等大型房企也纷纷跟进，推出全面降价促销活动，希望让现金落袋。另一知名房企碧桂园则採取不同行动，以裁员来求生存。

往年，恒大集团会等到9月中旬以后才推出降价促销，今年却提早约1个月，且不仅时间提前，力道也加大不少。往年最多打7、8折，但从今年揭露的折扣细节来看，最低折扣来到6折。恒大集团数万员工都在亲友圈兜售，希望透过人海战术提升销量。

恒大集团的跳楼大拍卖，引发房地产市场的割喉战。最近，广州10几个新建案出现降价，每平方公尺的降价幅度从人民币几百元到上千元不等。北京、上海、深圳、长沙、厦门等城市都出现幅度不小的降价潮。

根据中国媒体报导，2018年中国52家大型房企的资产负债率升高，有半数资产负债率超过80%警戒线；52家大型房企的偿债压力极大，2018年以来有息负债规模总计超过5兆人民币，较2017年增加19.22%。

未来楼市会怎样？

郎咸平有句话说的很扎心：上半年很难过是不是？别担心，下半年会更难过。

我想用这句话来形容现在的房企，再贴切不过了。头部房企纷纷促销打折、裁员，对于楼市、宏观经济都不是好消息，但即便如此，该来的还是要来。

之前我也提到过，虽然去年年底央行释放了一些流动性，市场利率也趋于下行，但放水流到房地产领域的资金非常有限，而且利率方面，央行副行长刘国强也公开表态称，房贷增量不扩张，房贷利率将不会下降；房住不炒的定位不能偏离；避免把房地产工具化；不把房地产当作刺激经济的手段。

现如今，只要一个调控政策到期或撤销，就意味着对房价的刺激，所以在政策还没完全消化之前，房价只会高位震荡、横盘，或缓慢上涨。而目前政策也正是利用横盘慢慢的拖死那些投机客。

笔者身边一位已入手深圳后海登良和海岸城两套房的朋友，房贷利息加上那些房产、店铺抵押贷款的利息，一个月摊到7,8万，如果这些不动产（包括店铺、房子）只要2,3年不涨，基本就亏光了。

既然投机客怕，房企能不怕吗？所以他们必须提前布局，否则可能真就看不到明天的太阳了。

总之，在强调控下，大多地方的房价已停止上涨，成交被冻结，房企日子难过很正常，但“可惜”的是，只有投机者和房企日子难过了，老百姓的日子才会好过。