花几亿买间三层商铺,7年收了7亿多租金,如今降低一半却租不出

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  有一句话说一铺养三代。许多人都想着买一间铺子,然后可以做起包租公。不过现在中国商铺的投资回报率真的非常低。正常来说几百万买的商铺,1年收租可能还不到10万元,甚至有时候会出现空租期。

  最近香港就出现了一次疯狂退租潮,因为生意不好,许多开店的都在转租。香港商铺的租金非常高,同理租金高铺价也非常高。香港铜锣湾是全球商铺租金最高的地方。这里一家十几平米的商铺价格就高达几千万元,部分价格高的价格甚至上亿元。

  

  2014年香港铜锣湾卖出一家13平米的价格,价格高达1.8亿元,每平米的价格高达1117万。这个商铺在2010年上一个业主卖出的时候价格才4千多万。这个1.8亿元的商铺租金其实才35万元而已。这也就是一年的租金不过才几百万而已。算起来投资回报率还不足1%。

  投资商铺是非常讲究入手的时机,最重要就是低买高卖。不过如果抄底错误,也可能赔光所有,单单是银行的利息你就负担不了。

  

  说起香港投资商铺的传奇人物,那就不得不提到玩具大王蔡志明。蔡志明是香港旭日国际的老板,这家公司是亚洲最大的玩具制造商。蔡志明在2003年就捉住了经济低潮的时候,在香港买下了无数的商铺跟写字楼。正是因为这次成功抄底,蔡志明身家暴涨几百亿,跃居香港十大富豪之列。

  现在蔡志明一年在香港至少可以收租十几亿元。其中就经典的一笔投资就是当年蔡志明花了几亿在铜锣湾买下了一间3层的商铺。当时经济是低潮期,许多人认为蔡志明这笔投资要打水漂了。因为当时经济低迷,许多商铺都租不出去。

  不过蔡志明有实力,他不怕商铺暂时租不出去。几年之后,香港零售业复苏,大量游客涌入香港购物。铜锣湾的罗素街租金疯涨,超越了纽约第五大道成为了全球租金最高的步行街。

  

  蔡志明的这间商铺的租金也不断上涨。2013年的时候,蔡志明以一个月900万的租金把这间商铺租给了奢侈品品牌Prada。这间商铺总计有三层,总面积达到了1390平方米。Prada在香港总计有6间店,这家店也是面积最大的一家。

  7年下来,蔡志明单单是靠着这家店就赚到了7亿多的租金。这才是真正的一铺养三代。不过最近香港零售业处于低迷中,Prada也决定在租期到了之后不再续约。因为连卖奢侈品的也撑不起香港的高额租金了。

  

  蔡志明暂时并不想卖掉商铺,不过他打算把租金降到500万每月继续出租。按照高峰的时候,单单是蔡志明这家店市值就高达几十亿港币了。13平米的临街商铺就可以卖到1.8亿元。蔡志明这家店的总面积高达1390平方米,一楼价格也可以达到上千万,二楼跟三楼如果对半计算,那么市值也可以达到几十亿元。

  很难想象在香港随便拥有一家铺子,就已经是身家几十亿的大富豪了。但是按照目前的情况来看,蔡志明即使降低一半可能也租不出去。

  不过对于蔡志明来说,他有的是钱,他根本不担心铺子租不出去的问题。他也不会像别人一样急着把铺子脱手。说不定他还再次抄底,再次在低潮的时候收购一批商铺。

  

  蔡志明在香港还有几十家商铺跟非常多的写字楼跟停车场。这些大富豪一般不会看重短期的回报,这些核心的物业他们都会长期持有,用来收租赚钱。

  花几亿买间三层商铺,7年收了7亿多租金,如今降低一半却租不出,其实这个世界有什么生意比收租更简单呢。那些可以富过几代人的家族,手里的物业都是长期只租不售的。

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