房价要跌了?这并不重要,令购房者难受且尴尬的事情正在发生

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  什么时候,买房,成为了每个家庭几乎都需要注意的一个问题,尤其是住在城里的人,他们有的是有购房需求,有的是改善型购房需求,而有的干脆是投资需求,所以房价、楼市相关的政策和消息,他们一直紧紧盯着,而房地产的每一步走向,也同时牵动着购房者的心。

  似乎这几年的房价大涨,给了我们很多教训和道理,国家意识到了房价不能再大涨了,于是出台政策进行调控,而投资者也不再盲目投资,购房者更是改变了以往的购房心理,不着急买房了。其实,如今楼市发生的变化都算是好的变化,而房价要下跌,对于购房者来说,似乎更是值得欣喜的事情。

  

  但是,房价要跌了,这真的重要吗?从去年开始,就有房价要跌的消息,而官方统计的数据来看,是有一点微跌的意思。房价要跌固然很重要,但是其实影响不了多少购房者的购房成本,反言之,这并不让人欣喜,因为房价不管如何跌,也跌不到大家心中的预期,何况调控的意思一直是稳定楼市,而不是降房价。

  当然,市场会对调控做出反应,顾云昌就曾经说过,房价走势是供求关系的影响,供大于求,房价下跌,反之,房价上涨。虽然这句话在我们这里似乎不太顶用,因为现在是供大于求,多个城市房子空置率高,但是房价似乎并没有下跌。因为影响房价下跌的因素太多了,又岂是那么简单呢?不过顾云昌也说过,房产税的出台会影响一段时间里市场上的供求关系,但是并不会影响太大,否则违背了调控的初衷。

  

  所以,房价要跌,其实并不重要,所谓的跌,幅度并不会太多,就算是开发商想跌,也是不允许的。当然了,房价跌一点是一点,可能对于大城市的购房成本没啥影响,但是对于小城市的人来说,能跌一点是一点,是很重要的。房价要跌,跌幅也不会太大,并不让大城市的人感到有多欣喜,尤其是二手房卖家和投资客,但是呢,房价还没有跌倒人们预期,令购房者难受且尴尬的事情却正在发生。

  

  从去年12月的时候,房贷利率基本上呈下行的趋势,一直到今年的4月份,而随着“小阳春”的过去,楼市调控严厉了,房贷利率又开始上涨了。在7月份,全国首套房贷平均利率达到5.44%,二套房贷平均利率为5.76%,而以苏州为主的城市房贷利率甚至冲破了6的大关,这是首套房利率。对于房贷利率的调整,央行也回应了,其中一句话很重要,那就是:“房贷的利率不下降”。

  

  这些天,想必不少人都知道部分城市首套房利率上调的消息了吧,是为了调控楼市,但是无疑也误伤了购房者们,降低了他们买房的信心,毕竟,变化的是首套房利率。所以这个时候还挺尴尬的,都说房价在下跌,房贷利率还没有放松,那么就是说到底这个时候买不买房,就是一件难受且尴尬的事情。其实笔者也是劝大家,房价所谓的下跌,幅度不会太大,尤其是一二线城市的房价,是严厉把控的,为追求楼市的稳定,房价不会下跌太多,所以,现在大家关心的应该是首套房的利率走势,这个时候入手是不是好时机,关键看自己如何看待当地楼市。

  

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