升级示范区后，深圳海量规划图曝光！未来有多震撼？

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“网红”深圳又双叒上微博热搜了！

昨晚（8月21日），人民网深圳发布各区在深圳建设先行示范区的重点内容，从福田加快深港科技合作区建设，到宝安做好西部“桥头堡”，每个区都被安排得明明白白。

（图源：e公司）

8月18日，《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，确定了深圳高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。

从“特区”到“示范区”，作为一夜之间被中央“政策大礼包”砸中的“天选之城”，深圳的未来会是怎样一番模样呢？

这两天深圳房博会就已经提前曝光了未来各区规划图，相当震撼，请做好心理准备开始感受吧～

（多图预警，以下图片由南方楼事现场拍摄，转载须注明来源，部分文字内容整理自人民深圳）

福田区

“抓住历史性发展机遇

打造国际化一流城区”

在新一轮的发展历程中，紧抓住深港科技创新合作区等开发建设，进一步升级产业发展，增强中心城区的活力，提高福田的创新力、引领力和辐射力。

福田区城市更新发展目标与策略中，明确了区域内未来五年城市更新的一个重要方向：划定城市更新结构和范国, 合理安排拆除重建和综合整治用地比例, 对全区更新潜力范围进行模式分区。

所谓的模式分区，在纵向上将整个福田区分解为金融中央轴区、时尚环湖圈、文博景观廊、创意休闲廊四个特色区块；在横向上则着力于发展梅彩中轴创新产业带和深南国际金融产业带两个具有不同侧重点的产业纽带。

梅彩片区、香蜜湖片区、车公庙片区以及八卦岭片区，因其在福田特色区块和产业带规划中的重要意义，规划设计中坚持低碳生态的更新模式以及多元化的更新方式，并大量体现创新驱动、国际化等具有未来意义的发展观念。

此外，福田区还将在临港地带以科技和创新为主线，建设深港科技创新合作区，集聚国际创新资源，打造“一带一路”国际化创新合作平台、粤港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点以及政策制度改革创新试验区。

梅林-彩田片区

深圳智谷·梅彩中轴智慧城

（梅彩片区以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标,以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标统筹规划）

香蜜湖片区

香蜜湖新金融中心

（香蜜湖北区将建设国际交流中心,承担全市性、综合性和高层次、国际化的政务接待、文化商务交流等功能,承接重大政务和国事活动,作为集中展示改革开放形象的“城市新客厅”。中区将建设新金融中心和深圳改革开放展览馆,未来将和深圳CBD共同发展成代表深圳参与国内国际竞争的高水平金融总部聚集区,为深圳提供一个强力的创新增长极“新引擎”。）

八卦岭片区

八卦融城·创科金岭

（《八卦岭片区城市更新统筹规划》以“八卦融城创科金岭”为总目标,以“聚焦金融科技总部及研发企业、打造国家级金融科技先导试验区”为功能定位）

车公庙片区

深圳2049·未来之城

（以深圳2049·未来之城为目标，主要对城市更新统筹规划、交通专项、车公文化，片区整体策划以及城市设计方案、重点片区建筑概念设计、产业发展研究、自行车高速公路及二层连廊详细规划设计、地下横行系统详细规划设计、地下道路概念规划及可实施性、市政综合管廊详细规划、海绵城市等内容进行了专题研究。）

深港科技创新合作区

罗湖区

“努力建设可持续发展先锋区”

今年内，罗湖将完成深圳火车站与罗湖口岸片区规划编制，推动湖贝、蔡屋围统筹片区开工建设；完成深港口岸经济带规划编制；加快推进辖区5G站点建设，助力5G产业茁壮成长。

近年来，罗湖不断探索打破瓶颈的方式方法，借助城市更新的契机，促进区内产业转型升级和空间布局优化，力图实现城市的可持续发展，并打造出一个“精致，精品，精彩”的城区。

为此，罗湖区提出了“三带两线，三区三片”的空间布局，并以湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区、水贝-布心片区、笋岗-清水河片区以及人民南-火车站片区的城市更新项目为重要支点，一场“再出发”的翻身仗正在罗湖蓄势待发。

湖贝统筹片区

蔡屋围统筹片区

笋岗-清水河片区

水贝-布心珠宝时尚产业区

人民南-火车站片区

南山区

“为先行示范区建设贡献‘南山智慧’”

• 争取多方支持共建西丽湖国际科教城，在科技体制机制创新、高等教育改革等方面先行先试；

• 对符合条件的种子期企业提供基金、办公场地等服务，在争取便利境外人才的相关政策先行先试；

• 探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院；

• 继续扶持战略性新兴产业，在创建制造业创新中心上先行先试；

• 积极探索开展跨界重大文化遗产保护，把南头古城项目做成全市的示范项目；

• 发挥辖区内大数据存储、分析、应用企业多等优势，努力争取粤港澳大湾区大数据中心项目落户南山；

• 发挥海洋经济和产业方面的优势争取更多海洋项目落户，助力深圳加快建设全球海洋中心城市。

1990年1月才成立的南山区，是深圳各区中不可小觑的后起之秀。城市更新十年，年轻的南山区便已经创造了例如蛇口的网谷、南海意库、华侨城的创意园、华润大冲旧村改造等大量经典的城市更新作品。

此后的一段时间内，南山区城市更新将主要围绕蛇口老镇、高新区北区、以及西丽湖国际科教城三个统筹片区以及南头古城、鹤塘岭花园、南山智谷、益力矿泉水厂四个重点项目开展。

蛇口老镇

（片区占地面积1.5平方公里,位于深圳连接港澳及“一带一路”沿线国家的重要门户蛇口,通过更新填补区域价值洼地,力争成为国际化产城融合示范区、深圳城市更新示范新标杆。拟分为近期、中期、远期三期实施,其中近期拟规划建筑总量50万平方米。）

高新区北区

（片区占地面积2.58平方公里,规划建筑总量660万平方米,是深圳市十七个重点区域和南山区六大重点片区之一。高新区北区正按照统一规划、分步实施、立体布局、复合更新的原则,通过片区统筹来实现产业升级、空间倍增和产城融合的总体目标,将其打造成产业更高端、资源更集聚、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界流高科技园区。目前源政大楼已建成,酷派信息港已开工建设,南华数字已通过专规审批,莱宝真空、神州通、豪威科技、万讯博讯等项目已启动。）

西丽湖国际科教城

（西丽湖国际科教城占地面积69.8平方公里,以产学研用深度融合为特色,将建设成为世界一流大学城、国家应用基础研究高地、粤港澳大湾区协同刨新引领区。与深港科技创新合作区、光明科学城一起共建综合性国家科学中心深圳承载区,支撑粤港澳大湾区打造具有全球影响力的国际科技创新中心。）

项目：南头古城、鹤塘岭花园、南山智谷、益力矿泉水厂

龙岗区

“争当先锋，

为先行示范区建设作出“龙岗贡献”

全力推进深港国际中心、港中大医学院和音乐学院等重点项目建设。深入推进数字政府建设等市级改革试点，打造优质营商环境。着力在5G网络通信、人工智能等领域，打造一批重量级现代产业集群。龙岗区要持续加大民生投入，大力提升大布吉片区、园山、宝龙等新设街道的教育、医疗、文体事业发展水平，补齐短板。

龙岗区探索“大片区统筹”模式, 综合运用城市更新、土地整备, 利益统筹等策，制定“一揽子解决方案”, 形成“城市更新+土地整备+N”的模式,为提高土地利用效率，优化城市空间布局、加快产业升级转型、保障龙岗区高质量发展提供空间。

目前, 龙岗区已开展了吉华水径片区、龙腾工业区, 龙岗新生低山村、下李朗、上井片区等大片区统筹规划研究。此外，在城市更新的推动下, 龙岗区亦涌现出了一大批例如国内首个智慧产城社区“天安云谷”等的工改工典型示范项目。

坂田片区

（天安云谷位于深圳坂雪岗科技城核心区内,是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区。天安云谷聚焦于云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业及智能设备、机器人等智慧产业。目前园区年产值已1800亿元,税收贡献约50亿元。）

平湖片区

大运枢纽片区

长美岭工业区（坪地）、龙腾工业区、回龙埔新工业区

（龙腾工业区位于龙岗中轴线核心位置且属于龙岗东部创新中心核心启动区,将打造深圳东部创新中心高端商务区和具有滨河城市个性的国际化城区。统筹规划72班九年一贯制学校,并贡献35000平方米公共服务设施用地,建设高端音乐厅,打造室內鼓瑟相鸣、室外流水潺潺的滨水公共开放空间。）

（龙岗回龙埔新工业区城市更新项目总开发建设用地面积15.7万平方米,其中产业研发用房49.4万平方米(含创新型产业用房2.4万平方米)。该项目将以物联网+数字文创为核心,打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。）

龙东上井片区

坳背片区

下李朗片区

新生低山村

龙岗老墟

宝安区

“展现宝安担当，

提升深圳西部核心引擎功能”

• 当好“西协”桥头堡，提升深圳西部核心引擎功能；

• 携手前海共建国际一流城市新中心；

• 建设世界级先进制造业产业集群，打造湾区智创高地。

宝安区不断探索符合宝安区情的方法路径，紧抓强区放权契机，着力打造城市更新“宝安模式”。

宝安在实践中探索出针对连片旧工业区的改造升级的“新桥东”模式以及“桃花源”模式、针对产业空间结构优的“M1+M0”模式等多种“因改制宜”的城市更新模式。在行之有效的“宝安模式”下，宝安的城市更新工作将在未来持续高效推进。

宝安区城市更新项目分布图

探索“宝安模式”的同时，宝安区充分利用城市更新盘活的土地资源，推进土地、资源的节约集约利用、促进经济和社会的可持续发展，并加大城市公共配套建设的投入，切实提升城市发展质量和民生服务水平。

龙华区

“争当建设中国特色社会主义示范区尖兵”

各级各部门要周密部署、精心组织，确保《意见》各项任务落到实处，争当建设中国特色社会主义先行示范区尖兵，努力在创建社会主义现代化强国城市范例中走在前列。

龙华根据本区城市更新“十三五”规划，坚持高位把控，强区放权，重点塑造一批更新项目。在本区城市更新具体执行中，落实中轴战略部署，进一步打造中心节点，促进创新、服务等核心功能集聚，促进北部新兴功能与南部现代服务功能联动发展，建设龙华现代化国际化中轴新城。

具体的规划建设，包含以下几个要点：

1、以产业更新项目为抓手，提供190万平方米产业空间，依托新一代信息产业技术，助力智造龙华；

2、以综合更新项目为抓手，提供606万平方米居住空间，290万平方米商业办公空间，打造国际化现代化生态型的城市综合体，改善城市环境，提升城市品位；

3、对标国际一流城市建设标准，加大公共配套设施供给力度，优先推进涉及科教文卫体事业公共设施的更新项目实施，完善城市功能。

未来龙华区的规划建设，将从以上三个基本点出发，在区域内的多个城市更新项目中展开进一步的实践。

英泰工业中心

（拆除范围面积约14.9万平方米，打造集总部、创业、研发、孵化、制造及各项专业服务于一体东第四代产业园区——英泰智汇城）

深圳北（龙华）商务中心

（拆除范围面积42.82万平方米，集购物中心、风情步行街、写字楼、五星级酒店、中高档住宅群于一体的深圳北首席体验式大型综合街区）

梅林关

（拆除范围面积约13.11万平方米，打造以居住、商业、办公为一体的环境优美、配套完善的综合性住区和龙华南部门户）

观澜中心西片区

（拆除范围面积约11.06万平方米，打造集大型购物中心、酒店公寓、住宅居住功能的高品质大型综合体）

盐田区

“加快建成宜居宜业宜游，

现代化国际化创新型滨海城区”

盐田区拥有港口物流、黄金珠宝、滨海旅游、生物科技等四大传统优势产业,在不断推动产业转型升级的同时,大力实施“产业兴盐”战略,推进全市新兴产业空间规划及未来产业集聚区在盐田布局,加快建立以高端航运服务、生命健康、人工智能、航运与科技金融为重点和总部经济为主体的现代产业体系。

近年来,盐田区城市更新工作从目前的片区现状出发，紧紧围绕上述发展目标,坚持“规划先行、产城融合、民生优先、成片改造、有序更新”的原则,不断拓展产业空间,完善城市功能,提升城市品质,努力为辖区高质量发展提供空间保障。

截至2019年8月,盐田区已列入城市更新计划项目39个,沙头角片区22个,盐田港后方陆域片区13个,梅沙片区4个。其中,已建成项目9个,总用地面积约12.78公顷。

田心工业区片区

（田心工业区片区规划将形成一个核心、双轴驱动、一圈环绕”的空间格局个核心”即城市门户地标,“双轴驱动”即深盐路商务智慧产业轴、沙深路活力文创商贸轴,“一圈环绕”即片区品质生活圈。项目重点发展以生命健康和人工智能为代表的智慧型产业,以特色金融、总部经济和商业消费为核心的都市型产业,未来将打造为深东商务智核、深港科创智谷。）

盐田旧墟镇

（盐田旧墟镇片区未来将打造为集滨海旅游、文化艺术、特色商业、海陆枢纽为一体的东部滨海休闲目的地。规划形成“两圈层、三极点、四通廊”的空间结构,“两圈层”即避风塘、烟墩山文化景观内圈层和生活片区、产业片区外圈层,“三极点”即文化核心区、商务核心区和枢纽核心区,“四通廊”即滨海栈道、盐田河、溪涧和平盐铁路通廊。三次功能两布局）

盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目

（盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目是深圳第一个异地安置的城市更新项目，是整合盐田港后方陆域土地资源合理利用的重大举措。不仅能为盐田区港口物流业转型升级提供土地资源保障,也是改善人居环境、提升片区居民幸福指数的重大民生项目）

坪山区

“提高站位抓机遇，

改革创新再出发”

在构建现代产业体系和区域创新体系、深化与港澳地区开放合作、推动城区高起点规划、高标准建设、高水平管理，全面加强党的领导和党的建设等方面先行探索、主动作为

坪山区，是广深科技创新走廊的重要战略节点，也是深圳的东北门户和辐射粤东、联系海西的战略要冲，“东进战略”的主战场，深圳未来30年发展的战略支撑点。

为了更好的实现“深圳东部中心”和“三城一区三带”的建设目标，坪山提出了5+3+3+N的城市更新战略体系，在区域内多个片区开展城市更新工作。

高新区南北核心

（坪山区全力推进深圳市高新区坪山园区南、北片区2.5平方公里较大面积产业空间潜力地块,力争释放5平方公里连片集中较大面积产业空间,为全力打造高质量可持续发展的创新坪山、加快建设深圳东部中心奠定坚实的空间基础）

坪山区综合规划

中心区扩容

（坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里,定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”,将打造为顶尖创新人才和科研机构聚集的创新引擎,为区域提供高端服务的生产和生活服务中心,集创业、生活学习和休闲为一体的现代新型宜业宜居城区）

坪山围片区

（项目充分利用双地铁交汇站点坪山围站的得天独厚的优越条件,按照“站城一体”设计原则打下基础,使不同交通工具之间实现零换乘,以及交通功能与项目的其他功能之间无缝对接,在项目内就能满足购物、娱乐、食宿和办公等需求）

飞西片区

（未来将发展成为以商业服务、高端生态住宅服务为一体的综合现代新城区）

谷仓吓片区

（谷仓吓项目拟更新改造用地面积5.8万平方米,规划用地功能为居住+商业为主导的混合功能。项目将建设成为以商业、居住为主,配套齐全、环境优美的现代化花园小区）

六和社区

（规划项目位干坪山中心六和社区,距离高铁坪山站约1000米,周边规划有忘部办公,商业金融中心、大型文体设施及“半月环”绿廊。规划轨道16号线从地块西侧穿过,东北角紧邻规划轨道19号线）

光明区

“做好五个‘走在前列’，

适应新的战略定位要求”

把光明科学城建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要载体和平台。要在打造法治城市示范方面走在前列，落实好法治各项工作。要在可持续发展先锋方面走在前列，发挥光明蓝绿本底生态优势，体现生态文明理念，加快全面消除黑臭水体等工作，严守生态红线。

目前，光明已有39个项目列入城市更新计划，另有3个项目待公告，1个项目正在审查。

未来，光明将持续推进区域内的城市更新工作，通过利用城市更新提供的土地资源，建设20公顷的独立占地公共配套设施用地。通过统筹、有序地推进城中村(旧日屋村)、旧工业区的拆除重建及综合整治,优化糖区城市空间结构,促进产业升级转型,完善城市基础设施,落实公共配套设施,推进“生态修复,城市修补”,建设海绵城市,促进辖区在环填、经济、社会维度上全面可持续发展。

万丈坡片区

（地处光明中心区，承接中心功能拓展及高新园配套的服务基地，项目实行有效的控制和引导，提高土地利用效率，完善城市服务智能，改善光明万丈坡片区的城市形象）

玉律第一工业区

（项目规划容积91500平方米，涵盖品质住宅、高端酒店，精品社区商业，社区独立幼儿园，致力于把本项目打造成高品质滨水住宅区）

楼村第一工业区

（项目处于衔接公明中心区与光明中心区的关键节点，未来将发展成为集商务办公、休闲商业、高端住宅、公共服务于一体的光明地标性综合体）

大丰安&蜀光项目

（项目定位为光明科学城高品质核心配套区的标杆片区，致力于打造集品质居住、特色商业、商务办公、休闲体验于一体的复合型、品质型生态社区，两项目无缝衔接，共同构建精致活力生活圈）

大鹏新区

“争取国家级项目和试点落户大鹏新区”

大鹏新区倡导多元复合更新模式，有质量、可持续的推进新区城市更新工作，探索契合新区保护与发展的差异化更新路径。在区域内城市更新进程中，引导自然山海、地域人文、多元人群工作与生活的和谐对接，从而更好得平衡保护与发展，支撑大鹏新区“世界级滨海生旅游度假区”发展蓝图的实现。

溪涌片区

（规划致力于将片区塑造成为“山、城、海”城市景观与自然景观三者协调统一，配套设施完善，注重生态保护与城市发展，引领东部发展方向的精品项目，努力将片区打造成生态友好型的滨海复合社区）

上洞电厂城市更新单元

（规划以玫瑰海岸为依托，充分利用地块紧邻大鹏湾优越的自然人文景观优势，建设配套设施完善，拥有优异自然生态特征的高尚住宅区）

沙头片区

（项目通过城市更新，打造溪涌旅游配套服务中心的重要组成部分，环境优美，配套设施完善的滨海生态型综合服务区）

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