近日东莞市塘厦镇镇政府官网公示了关于塘厦镇四村社区旧厂房居住更新单元“1+N”总体实施方案的公示。
该更新单元总改造面积1.8833公顷，土地权利人为东莞市大江房地产开发有限公司（实为中惠熙元与华堂投资联合成立的子公司），会由原土地权利人自行改造。
更新单元项目位于东莞市塘厦镇四村社区宏业北十路3号“旧厂房”用地进行改造，涉及总面积为1.8833公顷，全部属于国有建设用地。地块由东莞市大湖房地产开发有限公司自2016年12月开始使用，现有建筑面积23825.94㎡，容积率为1.18，年产值500万元，现在用途为工业厂房。
根据规划，该地块由原土地使用权人自行改造，即由东莞市大湖房地产开发有限公司投入2亿元资金自行改造。改造后该宗土地将用于二类居住用地，建设用地面积18833.56平方米，容积率为2.5，计容建筑面积为47083.9平方米。
“1+N”方案的“1”是指一份请示文件，“N”是指城市更新单元（项目）审批涉及前期研究报告、改造方案、征地报批方案、收储方案、收地手续方案、供地方案等若干份方案（报告）。
自2018年8月份以来，东莞出台了《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》，其中提出了全面改革优化城市更新政策，构建以“一次通过”为特征，全面压缩制度性交易成本的行政审批体系，整合全流程审批事项，全面实施“1+N”总体实施方案审批，审批时间压缩至6个月以内，在2019年4月正式印发实施。
据不完全统计目前东南临深片区约有42个在售/待售的洋房及潜在项目，均价在25817元/㎡，其中塘厦约有11个洋房在售/待售及潜在项目，销售均价在19000-31000元/㎡，该区域东莞楼盘普遍销售均价在24000元/㎡以上。
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